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信贷紧缩抑制投机 中国一线城市房价拐点将现?

2007年12月26日 14:33 来源:中华工商时报 发表评论


 

    2007年12月20日,国家发展和改革委员会、国家统计局日发布的最新调查显示,11月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%,涨幅比上月高1.0个百分点;环比上涨0.8%,涨幅比上月低0.8个百分点。 与数据相反的是,现在部分城市房价下降带来的“房价出现拐点”论一浪高于一浪,房价是涨还是跌,扑朔迷离。 中新社发 马健 摄


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  2007年岁末,在一系列宏观调控政策的作用下,中国各地一路飙升的房价总算有了平稳回落的迹象。从几大一线城市发回的记者调查中可以看到,由于政策加大了小户型住房的供给比例,以满足居住性需求,同时政府通过提高利率、紧缩信贷等方式,又抑制了投机性需求,使得中国各地特别是一线城市的房地产市场供求紧张局面有所缓解。不少城市居民开始持币观望,期待房价能够走到一个合理的空间

  广州:严冬降临

  广州房市已经显现了冬天寒意。进入11月以来,坚挺的房价终于开始松动。

  最初的迹象发生在国庆节的黄金周,一知名楼盘在此期间每天的成交量不过一两套,有价无市由此开始,紧接着的11月份一些楼盘先后都公开降价,至此,广州房市是否出现拐点的争论此起彼伏。

  来自官方的消息是,广州市国土房管局向国务院提交的一份最新的统计数据表明,广州11月份一手房成交价格出现今年以来的首次大幅下降,11月成交均价为10433元/平方米,环比2007年10月均价下降1141元/平方米,下降幅度达9.9%。而仅在两年前,广州市区新建商品住宅均价为6315元/平方米。

  在成交量方面,广州11月份的楼市成交量继续维持在低位水平。据统计,2007年1至10月,广州一手住宅成交面积总体呈下降态势,成交面积为700.8万平方米,同比2006年下降8.2%。其中,10月下降十分明显,从以往一般每月70万平方米的成交量下降到57.74万平方米,环比下降17.9%。刚刚过去的11月一手住宅成交面积继续保持与10月相同的成交量,成交面积仅为57.86万平方米,与去年同期相比下降了41.1%。

  对于广州房价下降的原因,广州市国土房管局的权威说法是,广州楼市供大于求的市场格局正在形成。从今年9月开始,广州一手住房批准预售面积两年多来首次超过一手住房成交面积,到今年11月,广州一手住房批准预售79万平方米,成交面积57万平方米,预售面积超过成交面积38.6%。与此同时,截至2007年10月,广州商品住宅空置面积135.8万平方米,同比下降31.4%。

  楼市降温开发商的日子肯定不会好过。有开发商则称,在大市不好的情况只有做好自己的产品,来吸引消费者,此外,房价在目前阶段只能顺势而为,降价迎客。但也有开发商称,自己的项目不会大幅降价,因为只要有实力是可以挺过去的,只有那些小的开发商受不了资金的压力,才会大幅降价。

  令人意想不到的是,降价房获得了购房者的追捧。据当地媒体报道,前不久,万科的又一个楼盘13000元每平方米的价格开盘,竟引来市民连夜排队抢购,当天推出的156套单位在不到2小时之内全部售罄。不少消费者认为,像万科这种拿出少量的房子来“降价”,作秀的成分更大,要降就将所有的房子全降下来,那才是真正的降价。

  也有将整个楼盘全都降下来的。记者了解到,广州的一个小楼盘,一个月前的报价为14000元每平方米。前不久以8800元每平方米的价格推出后,确实迎来了一个购房的小高潮。但也有消费者认为,房价应该还有下降的空间,目前抄底为时过早。消费者持币观望情绪渐浓。

  但对于广州楼市是否出现拐点问题,各界说法不一。但中国房地产界的大佬王石在回应一篇报道时,在其企业的“万科周刊”网站上就明确说深圳、广州的楼市出现了拐点。(张晓辉)

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