2007年10月26日 星期五
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买卖双方都在等 南京二手房市场难得清闲
2007年10月26日 16:17 来源:江南时报

  一系列的房产新政出台以后,对于南京的二手房交易市场,究竟产生了多少影响?记者就这一问题,走访了南京市的几家房产中介商。

  据裕兴房产总部陈经理提供的数据10月公司在整个南京市场的挂牌量与上月相比上升了25%至30%,同比去年10月也有所增加。他分析,这与明年政府将出台的物业税有一定关系。而在其南湖路分理处,负责人却告诉记者这样的一个事实:与往年的“金九银十”不同,今年的实际成交量呈现大幅下滑。

  从来自华侨路南京市房屋销售置换有限公司的数据,记者发现,与去年同期相比,房源增加至少两成,客源基本持平,而成交量却同样下降了三成左右。负责人王先生说,卖的较好的主要是新房、10年房龄以上的次新房以及学区房。而上世纪80年代左右的老房,基本已无人问津。

  对于这一现状,中广置业集庆路分部的负责人告诉记者,去年8月虽然也出台了二手房交易营业税,导致房价上扬,却未从根本上抑制购房者的买房热情。而今年直接从房贷入手,并设置公积金贷款最高限额,国家宏观调控加之银行信贷配额的减少,直接限制了部分买房者的购房能力。从中广近期的交易资料也可以看出:挂牌老房成交量逐步趋缓,问津者明显减少;次新房价位稳中有升。

  具有多年操作经验的南房置业钱先生向记者阐述了他的结论:他认为,如今房屋市场买卖双方的心理已逐渐趋于成熟。由于国家实施一系列如经济适用房、中低价房、廉租房等优抚政策,同时迫于经济压力,导致购房者举棋不定;而卖方在房价年涨幅4%—5%的统计数据诱惑下,自然会选择等待。因此现今的买卖双方,实际上都保持着观望的态度。(张凯)

编辑:王菲】
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