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分析师:5次降息令上市房企1年利息支出减28.6%

2008年12月25日 08:22 来源:上海证券报 发表评论

  2008年12月22日,中国人民银行决定:从2008年12月23日起,下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点,其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时,下调中央银行再贷款、再贴现利率。另外,从2008年12月25日起,下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

  此次是今年9月来第五次降息。正如公告所言,央行此次下调基准利率和存款准备金率是为了“进一步落实适度宽松的货币政策”,目的依旧是“促进经济平稳较快增长”。

  和前几次降息一样,此次降息对房地产有一定利好影响。

  一是继续降低了按揭购房者的月供支出。以30年期60万元首次房贷为例,按等额本息法,本次利率下调后月供为2919元,较本次降息前减少幅度为1.5%,较今年9月来五次降息前月供的减少幅度高达24.2%。对于前期房价已经有一定幅度下降的城市,目前购房形势已经明显好转。

  二是继续降低了房地产企业的融资成本。目前房地产上市公司的银行借款约1751亿元(2008三季报数据),假设所有贷款期限均为1-3年,那么,此次降息后房地产开发企业一年的利息支出为94.6亿元,较本次降息前一年利息支出的减少幅度为4.8%,较今年9月来五次降息前一年利息支出的减少幅度为28.6%。

  目前房地产市场的主要矛盾是高房价与居民收入水平的脱节。政府出台的一系列降低交易成本、降低贷款利率等政策直接或间接降低购房成本,有助于刺激住房的消费。但是,政策需要一段时间去消化,房价需要适当的下降与居民收入大致匹配,购房者的心理预期也需要一段时间去转变,因此,预计短期房地产市场成交量不会有大幅的提升。(广发证券 花长劲 沈爱卿)

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