- 述评：海南房地产持续发酵 火爆别忘隐忧
中国国务院四日发布《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，将海南建设国际旅游岛上升为国家战略。意见提出，海南国际旅游岛建设发展六大战略定位，即中国旅游业改革创新的试验区，世界一流的海岛休闲度假旅游目的地，全国生态文明建设示范区，国际经济合作和文化交流的重要平台，南海资源开发和服务基地，国家热带现代农业基地。图为海南三亚的游艇码头。 中新社发 尹海明 摄
中新社北京一月五日电 题：海南房地产持续发酵 火爆别忘隐忧
中新社记者 刘育英 王辛莉
海南预计在二0二0年成为世界一流海岛休闲度假胜地，引无数资金蜂拥而至。四日发布的《推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》明确，鼓励发展高品质的星级宾馆、度假村等房地产项目，稳步发展满足避寒、疗养等需求的度假居住型房地产，为海南房地产业定下框架。
而在现实当中，海南省居住型房地产和高档度假酒店的建设正在渐入高潮。知名地产公司携巨资跑马圈地，东海岸五星级酒店、高尔夫球场、国际会议中心的建筑工地比邻而居，二线、三线市县不约而同上马居住地产，房价节节攀升，地价也今非昔比。
“房价涨疯了”，海南的居民说。二00八年十一月份，�？谛陆ㄗ≌日墙俜种�，居全国第五位，环比居全国第一位，部分海景房首次冲高达到一万元。三亚更是火爆，某高端楼盘近一个月每平米上涨五千元。有的楼盘认购“火爆”，客户交五十万“诚意金”还不一定买到。
房市丁财两旺，一至十一月，海南省住宅销售额同比增长超过七成。与此同时，海南的地价也在不断上升。二00七年海棠湾拍卖八块地时，有两块地流拍，而最近海棠湾拍出一块地每亩超过三百万。许多县市现在并不急于卖地，“等一等，地价还会往上涨”。
房地产火爆原因之一在于对当地经济的巨大贡献。在全省固定资产投资中，房地产投资占固定资产投资的三分之一左右。对这种现状，海南省人大财经委专家咨询组成员王志方指出，房地产投资对城镇固定资产投资增长贡献率高达百分之四十，经济增长的基础并不牢固。
火爆的背后还有其他隐忧。王志方曾在海南统计系统工作，他注意到，外地购房者超过七成，他们每年只有几个月呆在海南，造成了严重浪费。海南房地产走俏在北京、成都等地，许多投资客押宝国际旅游岛的投资价值，不惜以贷款的方式投资海南，开始击鼓传花的游戏。
另外大量建设的高级度假酒店前景也未必乐观。二00九年前九个月，海南入境游客同比下降百分之四十六。金融�；墓叵�，韩国来海南打高尔夫的游客也有所减少。三亚有十九家五星酒店，旅游淡季客房多有空置，而据媒体报道，东海岸海棠湾建成后将有高档酒店十八家，珍珠海岸至少二十五家，究竟能迎来多少高端客人着实令人担心。
有房产商对记者表示，这一轮的房地产热潮与上世纪九十年初的楼市泡沫相比，不同之处在于，现在有了真实的需求，而上次就是纯粹的“炒楼花，炒地皮，炒项目”的投机行为。此外，有观点认为海南房价低于全国平均水平。中国(海南)改革发展研究院院长迟福林就认为，海南地产低迷十年，房价有一定的上升空间。
但毕竟疯狂的房价显示着某种不理性已经开始苗头。二000年就提出国际旅游岛概念的迟福林不免担心，海南的国际旅游岛以房地产开始，而以泡沫告终。此间分析人士认为，在举香槟的时候，头脑清醒一些有好处。 完
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