- 开发商拿地融资缓冲期缩短 沪收紧土地调控政策
继国土资源部下发文件，要求开发商必须在土地出让合同签订后一个月内缴纳出让款的50%后，近日，上海有关部门又下发文件，要求一次性付款的开发商必须在30天内付清所有款项，这也意味着上海的土地市场将再一次收紧。
记者了解到，按照新规定，如果选择一次性付款，开发商必须在30天内付清所有的款项，而原先的期限则是60天，融资缓冲期缩短了一半，而分期付款的开发商必须在10天内支付50%的首付款，并在90天内付清所有余款。
而在此前的国家土地新政上曾经明确要求，开发商在拍地前缴纳20%的土地出让款作为保证金。这也就意味着，此次的国家土地新政加上上海的地方新政，即便是分期付款的开发商，在拿地前也必须掌握至少70%的土地款，这对开发商的现金流将是不小的考验。
对此，业内人士表示，国家提高开发商拿地的付款比例，很明显就是为了控制开发商的资金，防止开发商盲目炒地、囤地，以期对房价调控产生影响。不过，由于去年的楼市猛涨使得不少开发商都盆满钵满，因此，虽然从长远来看对楼市肯定会有很大程度的抑制作用，但是短期内能对楼市产生的影响并不会很大。
记者同时了解到，根据国土资源部下发的《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，各地都必须科学编制住房特别是保障性住房用地供应计划，合理确定住房用地供应总量和结构；确保保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地，确保上述用地不低于住房建设用地供应总量的70%。在今年4月公布各地住房以及保障性住房用地供应计划，在此之前，各地不得出让住房用地。因此，这项上海地方的土地新政对于地价的影响还有待市场检验。 记者 王佳敏
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