上半年北京土地溢价57% 下半年夺地战更加激烈——中新网
本页位置： 首页 → 新闻中心 → 房产新闻
    上半年北京土地溢价57% 下半年夺地战更加激烈
2009年07月09日 11:25　来源：北京商报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　“中服地块(北京商务中心区核心区一期NE19-1a地块)的规划已经上交了，近期就会批复，”北京市土地整理储备中心副主任叶向忠向记者透露。

　　刚刚过去的6月份，北京市的土地大战成为了最为引人瞩目的焦点，地王纪录不断被刷新，无论是半路杀出的央企黑马还是老牌的地产房企在京城市场全是一掷千金。业内人士预计，进入下半年后北京市的土地争夺会更加激烈，主要是由于一批明星地块的上市。

　　上半年北京土地溢价57%

　　近日，中国指数研究院发布了上半年重点城市土地溢价排行榜，北京上半年整体土地市场溢价达到了57%，排在了第五位，在一线城市中属于土地溢价最高的。在近期全国楼面价十大排行榜中，北京的朝阳区广渠路15号地14494元/平方米、朝阳区广渠门外10号地14097元/平方米、西城区德外关厢13332元/平方米、朝阳区奥运村乡水源九厂东墙外13171元/平方米占据了四席，成为全国曝出单价地王最多的城市。

　　无独有偶，近日华远地产总裁任志强也炮轰北京市土地溢价严重，他指出今年五六月份北京市出让土地溢价超74亿元，政府从溢价中获取最大收益。

　　任志强指出，北京市今年5月成交15块地，其中10块以底价或近底价成交，主要为远郊、旧村改造的用地，略好的5块地溢价中标。5块地合计建筑面积为48.1万平方米，成交总价为24.2亿元，溢价高达14.05亿元，每平方米平均溢价2919.6元。

　　6月份成交21块土地，其中10块为底价或近底价成交，主要为怀柔、密云、顺义、大兴用地，包括旧改、限价房、回迁房建设用地，另外11块则溢价中标(底价51.7亿元)，溢价总收入高达约60亿元。这11块土地的规划建筑面积为142.7万平方米，平均每平方米溢价4205.7元。

　　记者从北京市土地整理储备中心了解到，今年上半年北京市共交易土地111宗，土地成交面积为623万平方米，规划建筑面积为860万平方米，成交总金额达到237亿元，楼面均价为2262元/平方米。与去年上半年相比，土地成交宗数大幅上涨了91%。

　　“去年楼市低迷，土地市场供需两弱。而到了今年楼市复苏，开发商资金状况得以改善，迫切需要购置一定规模的土地用于企业的扩张性发展，而此时政府应对不足，推地力度明显滞后，因此导致了土地市场供不应求的局面，造成诸多房企争抢优质地块的现象�！毖呛阑垢弊芫砣纹赧畏治鋈衔�。

　　央企进军房地产或将改变现有格局

　　值得关注的是，不管是中标“广渠路15号地”的中化方兴投资管理(北京)有限公司，还是摘牌“奥运村乡居住用地”的成都中泽置业有限公司，其背后的母体企业均是以“中”字打头的大型集团企业。

　　而就在市场关注国资抢地风潮之时，两大国资巨头再次出击。6日，保利地产和上海国企绿地集团在北京土地招拍挂市场分别以16.3亿元和30.25亿元拿下两幅地块。这两块地分别为大兴区域的单价地王和总价地王。

　　据了解，不仅是在北京，央企在全国土地市场也“越战越勇”。上海绿地集团5月出手买下“2009年上海最贵地”，投资额达12亿元；广州城建集团6月拿下今年广州“地王”，溢价高达154%。易居中国旗下克而瑞(中国)研究中心的数据显示，截至6月10日，保利地产已在北京、广州、贵阳拿下3幅地；绿地集团在上海、天津、南昌拿下7幅地。

　　除了一直大手笔拿地的保利、绿地、中海、中粮地产、招商地产外，中铁、中冶、中化、中国电子集团等大型国企也纷纷踏进土地市场。

　　“由于央企进入地产行业的时间很短，但是进入之后的强势也越来越显现出来。作为国家保值增值的执行者，选择资金进入何种行业确实是他们的自主权。但是，国资委前几年对房地产行业的不看好，限制央企国企资金进入房地产行业。也因为此，在房地产市场的新一轮发展中，央企国企手中无粮就是根本问题�！比ど塘康夭袒崂硎鲁卤Υ娓嫠呒钦�，民营企业商机无限，而作为央企国企来说，选择北京市场作为进军房地产行业开篇之作是可以理解的。

　　“这一轮土地大战的特点是，一些原本并不是以房地产为主业的国企、央企看到了房地产业的发展潜力也在此时加入竞地大战，这些企业的资金实力强、融资能力高，不仅加剧了土地市场供不应求的程度，而且无形中成为了推动地价高企的‘推手’，”任启鑫分析认为。

　　“受地王频现影响，下半年房价上涨幅度将不低于2007年，三环以内房价很有可能逼近3万元/平方米，而五环房价有可能逼近1万元/平方米�！北本┝锼姆椒康夭凸咀芫硌钌俜嫒衔�。

　　有业内人士认为，这些大型国资集团企业凭借其雄厚的资金储备逐鹿土地市场，进军房地产领域，极有可能会改变房地产市场的现有格局。

　　“老潘们的酸葡萄心理是可以理解的。在推动地价上涨的过程中，王石和潘石屹更加不理性。这一点责任是逃脱不了的，也许中化方兴和中国电子的操盘手，正是踩着王石和潘石屹的足迹前进。因为成功之后的开发商们思维偏于保守，王石和老潘也许变成了不适应市场的小绵羊�！背卤Υ嫒衔�。

　　中服地块近期入市

　　刚刚进入7月份土地市场依然延续了6月的火爆，7月6日，绿地集团以30.25亿元竞得大兴黄村19号商业金融混合用地和20号居住项目用地，保利地产以16.3亿元拿下大兴黄村新城北区2号地。

　　“预计下半年拿地会更加精彩，”一位前来现场观摩的开发商向记者表示。

　　随即，记者电话联系叶向忠，他向记者表示，业内关注已久的中服地块已经在做入市后的最后准备。但他并没有透露具体细节。

　　记者了解到，中服地块位于东三环与建国路交叉口的东北角，也就是现在中服大厦的北面，此前为光华宾馆和光华中学。

　　业内一直传闻，包括SOHO中国、远洋地产、九龙仓以及嘉里建设等诸多房企都对该地块有浓厚兴趣，业内预计价格将超过80亿元。

　　“此前的SOHO中国和远洋地产发债和接受银行的授信全与此地块有关，”一位业内人士向记者表示。

　　记者了解到，除了业内关注已久的中服地块外，今年最大的一块住宅用地——朝阳区王四营乡住宅及公共服务配套设施、医疗卫生用地也已经挂在了正在交易地块中，该块土地面积达到了近72万平方米，起始地价为14亿元。

　　此外还有一些二季度没能如期入市的超级地块，包括了建筑面积高达68万平方米的奥运南区地块、建筑面积23.5万平方米的朝阳公园商业金融项目用地(仲盛国际中心)、建筑面积39万平方米的朝阳区望京中二街商业金融地块等。商报记者 赖大臣 王营/文

更多精彩内容请进入房产频道
【编辑:位宇祥】
相关新闻
    ----- 房产新闻精选 -----
商讯 >>
高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
关于我们　| About us　|　联系我们　|　广告服务　|　供稿服务　|　法律声明　|　招聘信息　|　网站地图　|　留言反馈
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证（0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机：86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

大发排列3 大发app 凤凰彩票app 乐发iv游戏平台 凤凰彩票大厅 乐发彩票 乐发彩票app下载 大发彩票 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ii下载入口 乐发ll 乐发v平台 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 乐发lv 乐发lll安装 乐发lv 乐发登录入口 乐发iv游戏平台 凤凰彩票登录 网信彩票 彩神 彩神彩票官方网站 彩神彩票官网首页 彩神官方app下载安卓版 凤凰彩票登录 彩神v3 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 快3官网 网信彩票 快3app 网信彩票平台 百姓彩票平台 网信平台官网 快3app下载 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票平台 幸运5分彩快3 快3彩票app下载 百姓彩票网站网址 大发10分PK10 快3下载 网信彩票平台 网信平台官网 快3彩票官网app 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 大发彩票app下载 百姓彩票网站网址 彩神购彩平台 每日彩票 官方正规快三彩票平台 彩神彩票购彩平台 百姓彩票 凤凰彩票购彩平台 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 凤凰彩票登录 乐发lv 乐发∨Il 百姓彩票网站网址 乐发彩票 乐发彩票官方网站 乐发lll安装 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 一分快3 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 乐发lll 乐发ii下载入口 乐发彩票官方网站 凤凰彩票官方网站 凤凰快3 彩神彩票官网首页 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 凤凰彩票app 乐发app 网信彩票平台 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 凤凰彩票app 乐发lv 乐发彩票app下载 凤凰彩票app 网信彩票平台 乐发彩票app下载 乐发lv 乐发app 大发彩票安卓下载 大发彩票安卓下载 大发彩票 乐发彩票app下载 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 彩神彩票 乐发彩票中心 极速快3彩票平台 人人快三凤凰 大发彩票app 大发彩票大全 乐发彩票 彩神彩票官方网站 乐发app 酷天堂彩票平台 凤凰彩票app下载 凤凰彩票大厅 凤凰彩票app 极速快3彩票平台 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 大发彩票app 网信彩票用户 百姓快三 百姓彩票平台 乐发lv 乐发彩票app下载 彩信平台 网信彩票 乐发彩票官方网站 乐发∨Il 人人快三凤凰 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 人人快三凤凰 乐发彩票 彩神彩票 乐发iv游戏平台 乐发彩票 大发彩票中心 凤凰彩票登录 凤凰彩票app 彩神彩票 大发彩票 乐发ll 大发彩票app 凤凰快3 凤凰彩票 彩神彩票 乐发ll 凤凰彩票 乐发lll 凤凰彩票大厅 网信彩票 彩神彩票 乐发lv 快盈彩票 乐发彩票官方网站 盈彩网投资平台 大发官网 一分时时彩 乐发lv 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 彩神iv 大发彩票app 大小单双平台 一分pk10 乐发lv 快盈彩票 乐发官网 快彩彩票 百姓彩票 凤凰彩票大厅 网信彩票 乐发彩票中心 网信快3 乐发 彩神xl 三分快3 大发彩票 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 乐发彩票官方网站 大发彩票 乐发 分分快3 彩神vl 55世纪 55世纪 凤凰快3 乐发彩票 乐发lv welcome凤凰彩票 乐发ll 1分快3 彩神 彩神ll 1分快3官网 1分快3的平台 welcome凤凰彩票 三分快3 彩神x 彩神vl 凤凰彩票 彩神xl 大发彩票 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ll 乐发lll 乐发lv 大发彩票app 大发彩票 乐发 乐发彩票 乐发彩票中心 凤凰快3 乐发彩票 彩神xl 腾讯快3 大发彩票 彩神xl 大发彩票 乐发彩票 大发彩票app 快3平台 乐发 1分快3 乐发彩票 彩神x 凤凰快3 彩神xl 彩吧助手 大发彩票app 快3平台 大发排列3 彩神iv 彩神vl 乐发IV 彩神x 一分pk10 大发排列3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 一分pk10 凤凰彩票 乐发Vll 大发官网 乐发ll 大发彩票 乐发1 凤凰快3 彩神vl 乐发lx 百姓彩票 乐发VI 彩神x 乐发IV 极速快3 乐发 凤凰快3 网信快3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 凤凰彩票大厅 乐发lv 乐发lv 乐发lv 凤凰彩票 大发彩票 大发彩票 凤凰彩票 乐发lv 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 彩神x 乐发 乐发ll 极速快3 乐发lv 乐发彩票中心 快3彩票 凤凰彩票大厅 彩神x 凤凰彩票app 分分快3 网信彩票 网盟彩票 凤凰彩票 百姓彩票 乐发 快彩彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 极速快3 乐发ll 网信彩票 乐发lv 全民彩票 凤凰彩票app下载 快盈彩票 大发彩票app 大发官网 凤凰彩票 彩神iv 大发彩票 网信快3 凤凰彩票 百姓彩票