- 济南房产新政效果初显现 部分二手房交易被取消
17日，21世纪不动产济南三英世纪加盟店的负责人邢刚非常无奈，这几天连续有二手房交易被买家取消。理由是担心万一银行贷款放不下来，而首付款又不够50%，肯定要违约�！芭龅秸庵智榭鑫颐侵荒茏咭徊娇匆徊搅� �！�
邢刚告诉导报记者，新政出台的第二天，他们就和区域分部的金融服务中心联系。从各方面反馈的信息看，对于已经发放贷款的老客户，贷款利率优惠幅度一般不会调整；而对于这两天正在办理银行贷款的客户，多数银行以贷款审批日为准，有部分银行以贷款合同签订日为准，判断是否执行新的办法。
“首套房也要将首付提高到30%，有点过了�！彼锵壬抢醇媚瞎ぷ鞯耐獾厝�，想在济南安家落户，他看中了一套130平方米的二手房。一旦结婚生子就要将老人接过来一起住，130平方米正好。因为是第一次购房，按照以前的老政策，可以享受首付2成的待遇，总房价110万元，20%的首付是22 万元�！跋衷诿婊�90平方米就要30%的首付，我再到哪儿弄钱去！”孙先生认为 ，这种一刀切的方法有些过于武断了。
邢刚认为：“这是一个打击穷人的政策。有钱人会在乎首套房30%的首付吗？新政打击的是一些中低阶层的买房人，他们本来就是自住型购房人，已经在为高房价买单，而现在因为一个90平方米的界限，又提高他们的首付比例，这不是让他们更加买不起房吗？”他进一步解释说，真正炒房的人根本不在乎首付多少，他们大多数直接现金买房。
“对于需要换房的家庭而言，也将是一个巨大打击�！毙细账�，新政将很大一部分的“换房家庭”拒之门外，需要改善换房的家庭不得不改变购房计划，或者干脆暂时放弃购房。
导报记者从济南多家银行了解到，现在各家银行对二套房的认定都很严格，贷款还清的也算第二套 ，而且以家庭为单位。此外，“改善型住房”这一说法也在实际操作中销声匿迹�！拔┮荒茏甑目兆泳褪羌倮牖�。我们在实际放贷过程中，已经碰到为节省利息，采取先离婚，等贷款批下来再复婚的购房人�！币患夜幸械姆看碚庋硎�。
长期效果尚难预料
现任中国住宅产业博览会组委会秘书长的汉维中国总经理孔锐认为，新规对抑制高房价产生的实质性作用有待观察。
另外 ，就算二套房贷首付不得低于50%成为各大银行必须遵守的底线，但由于国家相关的操作细则不会很快下发，也会导致银行无法执行二套房贷的审批。而对于二套房贷利率“风险定价”，各银行的测算也会各不相同，执行起来千差万别。
“光靠政策手段来抑制高房价是不行的，对于中低收入群体应该通过加大保障房供应来满足他们的住房需求，对于高收入群体应该让他们寻找投资出路�！笨兹癖硎�。(记者 刘勇）
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