- 专家称广州应多建豪宅满足投资 让市场调节房价
“广州的豪宅多建一点、价格更高一些不是坏事!”昨日在广州举行的城市中央国际住区价值论坛上,有专家作此表示。多位与会专家发言认为,相比京沪深等一线城市,广州豪宅市场仍是“价格洼地”,其巨大的价格差,驱使众多看好广州亚运后城市发展前景的购房者纷纷入市,在一定程度上推高了广州房价整体水平。与其过分干预房价高低,政府不如鼓励多建豪宅以满足高端居住和投资需求,让市场去调节房价,同时将更多的资源投入到扩大保障房项目建设中去。
今年以来,全国房地产市场普遍回暖,改善型换房置业群体和投资型购房群体大量入市,以城市核心区域商品房、别墅豪宅为代表的高端住宅消费出现爆发式增长,也拉动了国内各主要城市房价整体水平的回升。
广州近两个月房价涨幅连续位居全国第一。与此同时,相比今年以来京沪深等一线城市豪宅动辄4、5万元/平方米的价格,广州高端住宅项目多数仍处在2万多元/平方米的水平。
相对较低的房价水平,使近几个月来广州房地产市场受到了越来越多外地投资客的关注。今年9月开盘的星河湾海怡半岛项目,其开售均价达到2.4万元/平方米,当日成交10.9亿元。据星河湾方面统计,成交中来自北京、上海、山西、温州等地的买家和外籍客就占了三成。而此前的8月份星河湾在上海首个项目浦东星河湾开盘时,成交均价高达5万元/平方米。众多投资客对豪宅盘的追捧,也拉动了广州房价水平的不断上涨。据阳光家缘网数据,10月广州一手住宅成交均价9860元/平方米,接近万元大关,达到今年的高点。
中山大学教授、广州城市规划发展与策略委员会委员袁奇峰则认为,房地产对经济的拉动非常大,对地方政府财政的贡献是很大的。豪宅市场的价格上去了,对政府税收等财政收入的增长是有帮助的。
他同时表示,政府应更多地将资源投放到扩大保障房建设规模上,而不是过多地干预房价的高低；同时借助豪宅市场的价格提升,使政府能获得更多的财政收入,并将这些资金投入到各类城市公共建设项目上去。
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