- 房地产热下的内地房企：赴港上市为何遭冷遇？
由于市场状况不佳，未获足额认购，10月27日晚，深圳卓越置业发布公告，将延期挂牌上市。同样来自深圳的花样年也因为扩大承销团队，将暂延上市日期。最近，一系列内地房企在香港招股都遭到冷遇，对比内地房地产市场一路高歌猛进，楼价高烧不退，香港投资者的冷淡态度，的确有点让人摸不到头脑。
分析一众内地房企在香港为何遭遇冷脸，“扎堆”上市形成的买方市场恐怕是一个很重要的原因。在内地优质物业一房难求，但在香港投资地产新股却大把选择，无奈被人挑挑拣拣。资料显示，尽管遭遇了包括华南城、恒盛地产在香港上市 “破发”的尴尬局面，但内地开发商的上市热情依然高涨。恒大地产、花样年、明发集团、卓越集团以及禹州地产在香港排队上市。此外，在2007年上市失败的另一地产大鳄龙湖地产拟于11月2日在港首次公开招股路演，预计集资8亿至10亿美元。如此众多的地产企业上市，难怪香港投资者挑花了眼。不过，在一众内地房企中恒大地产可谓是一枝独秀，恒大自10月22日开始招股以来，两天已获得42.6亿元的认购额，国际配售超额认购情况已突破6倍。不过，恒大地产的成功也难挽内地地产新股在香港的弱势。首先，有数据显示，恒大地产已经是和万科等比肩的内地最大房企之一。其次，恒大地产取得目前的成绩来之不易，融资规模由10亿~15亿美元缩小至7亿~10亿美元之间。经过今年的“疯狂热销”之后，恒大“不差钱”，加之李嘉诚、郑裕彤、刘銮雄、杨受成等顶级富豪看好，吸引了一大批想“抄底”的投资者，也不意外。
香港投资者向来以精明著称，此次內地房企上市潮遇冷，给我们一个从第三个视角考察内地楼市的机会。这表明香港投资者对目前内地楼市的高烧状况还是心存疑虑的。要懂得盛极必衰的道理，当所有人都认为后市好得不得了，风险的种子也就埋下了。不过话反过来说，否极泰来，现在内地地产新股那么便宜，说不定真是个“抄底”的机会呢。 （李义峰）
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