北京楼市现“商住倒挂” 房价进入高位调整期——中新网
本页位置： 首页 → 新闻中心 → 房产新闻
    北京楼市现“商住倒挂” 房价进入高位调整期
2009年10月15日 08:49　来源：每日经济新闻　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　在高速爬升中，北京市部分区域的住宅价格已经超过了写字楼价格。

　　《每日经济新闻》记者近日调查发现，在北京市的多个重点区域，商品住宅的售价超过了同一地段的写字楼售价，最高差价甚至达两万余元，出现“商住倒挂”现象。业内人士分析，缺乏宏观经济基本面的支撑，北京商品房价格将进入高位调整期。

　　同区域住宅贵过写字楼

　　根据国际物业顾问公司DTZ戴德梁行的统计数据，位于崇文区花市大街的“国瑞城”项目，近期公寓均价已达到3万元/平方米，最高达到3.5万元/平方米，而在北京市崇文区与宣武区，几乎没有发现单价高于2万元/平方米的写字楼。

　　同时，在CBD地区，“御金台”项目的公寓售价已达5.5万元/平方米，而位于同一地段的“SK大厦”售价仅为3.1万元/平方米，其间有高达两万余元的差额。

　　DTZ戴德梁行华北区策略发展顾问部董事王晨向《每日经济新闻》记者表示，在一个健康的房地产市场上，相近地段的商业地产项目售价要比住宅项目高出30%左右�！白∩痰构摇毕窒笏得�，商业地产自身的巨大价值还没有被充分挖掘，目前商品住宅的火爆局面缺乏宏观经济基本面的支撑。

　　他表示，去年底启动的“4万亿投资”中，有相当部分进入了房地产市场，推动了商品住宅价格的高企。但同时，近期北京市写字楼的空置率虽有所下降，但总体空置率仍较高，这使得写字楼价格相对稳定。

　　DTZ戴德梁行北亚区策略发展顾问部主管陶汝鸿向记者表示，“商住倒挂”现象在香港早已有之，作为金融业高度发达、土地资源极度稀缺的城市，香港的商住价格一直相差不大，而北京出现该现象并不正常。

　　房价进入高位调整期

　　在目前的形势下，“商住倒挂”现象能够持续多久？王晨认为很难持续。

　　他表示，目前的房价已经超出市场承受能力，尽管投资投机性需求仍在进驻，但房价上涨动力已经衰竭。未来一段时间内，北京房价将进入“高位调整期”，大起大落现象将不再出现。

　　实际上，写字楼市场的投资正在复苏。根据上海统计信息网的统计数据，今年1到8月，上海住宅市场的实际投资同比出现了负增长，而办公楼市场投资同比增加了14.9%。同期，尽管北京的住宅及写字楼投资同比双双出现负增长，但写字楼投资的涨幅仅较住宅低了一个百分点�！罢馑得魍蹲收咭丫涯抗獯幼≌谐∽蛐醋致ナ谐��！盌TZ戴德梁行在第三季度的报告中称。

　　易居中国的数据还显示，第三季度，上海写字楼的供、销量分别达到34.13万和39.94万平方米，环比分别上升138.8%和156.8%，平均成交价格也上升了17%，达到29390元/平方米�；雇蹲收�，尤其是银行、保险等机构成为上海写字楼主要买家。9月销售额排名第一的浦江双辉大厦，就有19.179万平方米的楼面被农行收购，总金额达86亿。

　　易居中国分析师薛建雄认为，专业成规模经营的写字楼越来越受到关注，表明写字楼市场的成熟度在快速提升。

　　DTZ戴德梁行的报告称，由于近几年供应量过大带来的资源稀缺，从2010年开始，北京写字楼供应量将大幅下降。其中，2010年全年供应将是今年的57.8%，2011年的供应将仅为今年的17%，为20万平方米。报告预计，2010年后，北京市写字楼空置率会逐步好转，达到15%左右。

　　今年10月1日起，修订后的《中华人民共和国保险法》正式开始实施。报告认为，对于保险资金而言，投资的安全性与稳定性相对重要，因此，商业地产将成为其主要投资对象。

　　对此，王晨也表示，在经济复苏的背景下，企业进驻写字楼市场的势头仍然强劲，“投资写字楼市场前景乐观”。

更多精彩内容请进入房产频道
手机登陆中新网 随时随地知天下【编辑:位宇祥】
相关新闻
    ----- 房产新闻精选 -----
商讯 >>
高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
关于我们　| About us　|　联系我们　|　广告服务　|　供稿服务　|　法律声明　|　招聘信息　|　网站地图　|　留言反馈
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证（0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机：86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

大发排列3 大发app 凤凰彩票app 乐发iv游戏平台 凤凰彩票大厅 乐发彩票 乐发彩票app下载 大发彩票 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ii下载入口 乐发ll 乐发v平台 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 乐发lv 乐发lll安装 乐发lv 乐发登录入口 乐发iv游戏平台 凤凰彩票登录 网信彩票 彩神 彩神彩票官方网站 彩神彩票官网首页 彩神官方app下载安卓版 凤凰彩票登录 彩神v3 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 快3官网 网信彩票 快3app 网信彩票平台 百姓彩票平台 网信平台官网 快3app下载 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票平台 幸运5分彩快3 快3彩票app下载 百姓彩票网站网址 大发10分PK10 快3下载 网信彩票平台 网信平台官网 快3彩票官网app 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 大发彩票app下载 百姓彩票网站网址 彩神购彩平台 每日彩票 官方正规快三彩票平台 彩神彩票购彩平台 百姓彩票 凤凰彩票购彩平台 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 凤凰彩票登录 乐发lv 乐发∨Il 百姓彩票网站网址 乐发彩票 乐发彩票官方网站 乐发lll安装 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 一分快3 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 乐发lll 乐发ii下载入口 乐发彩票官方网站 凤凰彩票官方网站 凤凰快3 彩神彩票官网首页 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 凤凰彩票app 乐发app 网信彩票平台 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 凤凰彩票app 乐发lv 乐发彩票app下载 凤凰彩票app 网信彩票平台 乐发彩票app下载 乐发lv 乐发app 大发彩票安卓下载 大发彩票安卓下载 大发彩票 乐发彩票app下载 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 彩神彩票 乐发彩票中心 极速快3彩票平台 人人快三凤凰 大发彩票app 大发彩票大全 乐发彩票 彩神彩票官方网站 乐发app 酷天堂彩票平台 凤凰彩票app下载 凤凰彩票大厅 凤凰彩票app 极速快3彩票平台 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 大发彩票app 网信彩票用户 百姓快三 百姓彩票平台 乐发lv 乐发彩票app下载 彩信平台 网信彩票 乐发彩票官方网站 乐发∨Il 人人快三凤凰 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 人人快三凤凰 乐发彩票 彩神彩票 乐发iv游戏平台 乐发彩票 大发彩票中心 凤凰彩票登录 凤凰彩票app 彩神彩票 大发彩票 乐发ll 大发彩票app 凤凰快3 凤凰彩票 彩神彩票 乐发ll 凤凰彩票 乐发lll 凤凰彩票大厅 网信彩票 彩神彩票 乐发lv 快盈彩票 乐发彩票官方网站 盈彩网投资平台 大发官网 一分时时彩 乐发lv 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 彩神iv 大发彩票app 大小单双平台 一分pk10 乐发lv 快盈彩票 乐发官网 快彩彩票 百姓彩票 凤凰彩票大厅 网信彩票 乐发彩票中心 网信快3 乐发 彩神xl 三分快3 大发彩票 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 乐发彩票官方网站 大发彩票 乐发 分分快3 彩神vl 55世纪 55世纪 凤凰快3 乐发彩票 乐发lv welcome凤凰彩票 乐发ll 1分快3 彩神 彩神ll 1分快3官网 1分快3的平台 welcome凤凰彩票 三分快3 彩神x 彩神vl 凤凰彩票 彩神xl 大发彩票 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ll 乐发lll 乐发lv 大发彩票app 大发彩票 乐发 乐发彩票 乐发彩票中心 凤凰快3 乐发彩票 彩神xl 腾讯快3 大发彩票 彩神xl 大发彩票 乐发彩票 大发彩票app 快3平台 乐发 1分快3 乐发彩票 彩神x 凤凰快3 彩神xl 彩吧助手 大发彩票app 快3平台 大发排列3 彩神iv 彩神vl 乐发IV 彩神x 一分pk10 大发排列3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 一分pk10 凤凰彩票 乐发Vll 大发官网 乐发ll 大发彩票 乐发1 凤凰快3 彩神vl 乐发lx 百姓彩票 乐发VI 彩神x 乐发IV 极速快3 乐发 凤凰快3 网信快3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 凤凰彩票大厅 乐发lv 乐发lv 乐发lv 凤凰彩票 大发彩票 大发彩票 凤凰彩票 乐发lv 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 彩神x 乐发 乐发ll 极速快3 乐发lv 乐发彩票中心 快3彩票 凤凰彩票大厅 彩神x 凤凰彩票app 分分快3 网信彩票 网盟彩票 凤凰彩票 百姓彩票 乐发 快彩彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 极速快3 乐发ll 网信彩票 乐发lv 全民彩票 凤凰彩票app下载 快盈彩票 大发彩票app 大发官网 凤凰彩票 彩神iv 大发彩票 网信快3 凤凰彩票 百姓彩票