评论：楼市“金九银十”原本就是虚幻节点——中新网
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    评论：楼市“金九银十”原本就是虚幻节点
2009年10月09日 09:18　来源：上海证券报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　今年9月的楼市真是诡秘，“金九”的旺季好端端地在地王频出之际消失了。至少前三周，中国一线的京沪深楼市的量价数据线显示，金光黯淡已成事实。

　　据报道，9月第三周，北京商品住宅期房签约总量跌破2000套，日均签约跌破300套，创下3月以来的日均成交量新低。与此同时部分北京楼盘打出最高8.5折优惠广告，而这在8月还是不可想像的。

　　在上海，据易居中国的报告，9月前三周成交量环比逐次下降；第二周全市成交量下滑14.27%；第三周在新房源供给大幅增加的情况下，成交再次环比下降4.22%。从8月中旬开始，平均成交价格持续4周环比回落。虽然除了高端别墅的价格下降比较明显外，其他同质的房源，并没有出现大面积价格松动，9月第三周平均成交价格还小幅回升1.42%，但二季度以来单边的上涨趋势，已悄然结束于最令地产商期望的金九月。

　　形势最不妙的是三城中最早开始调整的深圳。9月第三周深圳一手房市场成交创下今年以来新低，一周环比降幅达到20.4%。一手房成交均价环比也下降了3.5%。

　　有人认为，“金九”的消失将是地产的转折；另有人却说，暂时的销售萎缩，是未来进一步暴涨的征兆。但这样的分析，多是不靠谱的，而且争论到最后，多把趋势的会不会上涨或者下跌，和趋势的该不该上涨和下跌混为一谈。而这却是最大的不负责任，因为把趋势会不会上涨或者下跌的不靠谱，换成了趋势该不该上涨或者下跌的貌似正当性，完全忽视了面对地产市场的价格波动，不仅我们的能力是有限的，就连地产价格波动的记录，我们也无较长的数据统计，可以较为理想地接近已经完整形成的地产商业周期。而没有这样充分的经验，怎么可能知道趋势的会不会上涨或者下跌，又怎么有能力判断未来，从而以为自己有权利认为自己有道义的正当性呢？

　　“金九银十”来到国人的生活中，并且成为观察地产市场的标志性语言，不过是近十年的事。它成为活跃的词语，被人们用来判断地产销售的行情，大约是在2002年以后。那刚好是在地产长达7年的上升期，所以并不是想当然可以依赖的现象，更不可能是地产商用来对付市场的百试百验的法宝。

　　“金九银十”只是一个时间概念，可以准确反映大自然的节气变化，农民秋收的喜悦，但并不能控制和引导人的消费。对年轻的中国地产行业来说，“金九银十”更不靠谱，它有太多的人为因素。因为这寄托了地产商的感情，他们会故意把楼盘选择在这两个月开盘。但这只能是供应量的增加，最多消费者增加了选择，不能说明成交量必定旺盛，价格必定上扬。更不会说明，增加供应量之后，就能形成预期的销售旺盛。毕竟，房子的建造并不会像庄稼那样必定会在秋天金黄。

　　在地产之外，车市也有类似的“金九银十”故事。但据报道，由于产能的拖累，今年车市的销量也难现“金九银十”。

　　楼市和车市，这两个在中国非常年轻，却都被看成是新经济重镇的行业，今年都没有了所谓的“金九银十”，但消失的途径不一样。也许，要说明的问题是一个，即在新的经济格局形成规模，影响到人们生活，并且形成主要关注点之后，我们更需要清醒地意识到，在商业周期的波动之中，我们只能老老实实地走一步看一步，小心谨慎地过日子。

　　⊙陈宁远 (作者系独立财经观察人士)

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