- 观察：广州未见“地王” 暗示楼市微调开始
众专家们异口同声预测的南华西路“地王”，在8月18日的拍卖会上大爆冷门，不仅没有受到激烈的争夺，更是冷到只举几次牌就成交的地步，于是那些专家们的眼镜跌得满地都是。
很纳闷的是，在未摸清大势动向的前提下，那些预测家们凭什么早早都在高呼地王的到来呢？还要精准预测到地价起码在每平方米七八千元？难道他们不知道，稍微一用力的政策便会将高温的楼市震荡一轮？
事实如此，眼下的楼市其实开始经历“微调”，买卖双方正在寻求一个全新的平衡点�！暗赝酢泵挥谐鱿�，说明商家们买地都相对冷静、理性很多。于此同时，商家对楼盘价格的态度也开始有些转变，之前风风火火升价的楼盘，而今商家们都在安静地等待市场变化，试探买家的心理承受能力。明显可见的是，这种楼盘的成交速度已经开始放慢，并出现了之前认购者“挞定”的现象。买卖双方的观望心态又再次齐齐出现，博弈双方中最终哪方获胜，还得看双方对后市的预期如何。
相对于上述观望心态，精明的投资者却已经闻风而动，纷纷转手寻找接盘者。上周，在广州西部板块的一个楼盘内，刚出证不久的全新未住物业齐齐涌现在楼盘地铺里，有地产经纪说，其实那些放盘业主就是投资者，现在放出来，一套两房单位至少净赚10万元，三房单位起码能赚二三十万元，而这些业主持有物业仅是一年多时间。作为“春江水暖鸭先知”的鸭子们，选择在此时转手，也流露着这个先知先觉的群体对后市调整的明显预期。一个放盘者告诉笔者：“趁楼市还处于高位时尽早放盘，收益有保障，难说未来楼市和股市那样来个暴跌，那就赚少很多了�！�
现在的市场，已经不再像2007年那样处于一个勇往直前的上升轨道，而是出现了一些障碍。假如二套房贷等政策、成交量开始下降等事实能对商家起到警醒作用，从而实施更能迎合买家的高性价比措施，刺激出各种消费力，那么在未来的两三个月，楼市仍将会是艳阳高照的。 文/记者 陈玉霞
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