国土部公布地价占房价比 掉进开发商设下的陷阱——中新网
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    国土部公布地价占房价比 掉进开发商设下的陷阱
2009年07月31日 10:38　来源：中华工商时报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　事实上，国土部只是管理土地，负责卖地，卖地的收入归地方财政，并不落入他们的腰包，卖得高了还是低了，跟他们并无直接关系，国土部大可不趟这浑水

　　日前，国土部公布了对全国620个房地产项目的调查，调查显示，地价占房价比例在30%以下的约占总数的78%。国土部天真地以为这下总可以让事实说话，撇清自己与高房价的关系了，结果却是进一步引火烧身。立即有人认为国土部此举考虑不周，立即有人提出三大质疑，立即有业内大佬说话，“国土部的结论是经不起考验的”！

　　全国人民都说房地产有泡沫，开发商说没看见，全国人民都说房价高，开发商说不高，全世界都用房价收入比衡量房价高低，中国的学者说中国不能用，全世界都知道房地产泡沫破裂，会导致经济崩溃，开发商却反过来说，只有房地产能够救经济。诸如此类，一切不利于开发商挣钱的观点都将被攻击，并且失去立足之地，没成想国土部也会掉进开发商设的陷阱！

　　事实上，关于地价房价关系的部门口水战已经不是第一次，相信如果不从这次吸取教训，开发商指不定哪天挖好了坑，国土部还会往下跳。

　　挑起此轮“调查战”的首先是开发商的代言人房地产业商会，2009年年初，在全国两会上，该会递交了一份名为《我国房价为何居高不下》的大会发言。据称，该会2008年对全国9城市81个项目进行了“房地产企业的开发费用”调查，结果显示，房地产项目开发中，土地成本占直接成本的比例最高，达到58.2%。

　　这份报告的厉害之处在于，它第一次以“正式调查”的形式，明确把高房价归结于高地价，它第一次把问题上升到全国人大，并直接诉诸民意代表，它第一次将矛头对准了地方政府和国土部门。利益集团的代言人，如此直率地在人大批评政府，这是历史的进步。但政府部门似乎并未学会如何应对。

　　首先坐不住的是上海，因为报告称房地产开发项目流向政府份额最高的就是上海(达64.5%)，上海的代表在两会上就立即给予了反击，但只是口头抗议。两会结束之后，上�？级娓竦�，扬言要用具体的数字来回应此报告。结果却是不了了之，没了下文。一级政府居然出尔反尔！但此事实在不能怪上海，只能怪上海人太精明，怪房地产市场太凶险。

　　很显然，上海人发现自己有掉进开发商设下的陷阱的危险，与其被人放到火上烤，不如早点全身而退。实际上，有关房地产的种种，已经极度政治化，而且，几乎没有公理可言，话语权并没掌握在本身也脱不了干系的政府手上。本来政府出地，开发商出力，一起盖房子卖给老百姓，谁挣得多谁挣得少，属于“商业秘密”，何必拿出来说呢！在这之前，有过类似经历的建设部早已不言声了。

　　但国土部不明就里，硬要往里冲，还书生气十足地去做什么调查，奇怪的是，同样是调查，房地产商会的调查出来之后，得到的是一片赞扬之声，而国土部的报告一出，第一时间就遭到了“痛击”。国土部怎么还不如上海人精明？不是已经有人说你越描越黑了嘛，你还偏要描！再说，即使国土部要反击，为何不学学住建部，将自己置身事外，让自己下属的协会商会以及外围组织出来说话，何必把自己的信誉搭进去呢！

　　针对房地产商会的质疑，国土部尽可把调查报告交给人大，或者交给房地产商会，作为正式答复。大可不必在媒体上公开出来“辟谣”，跟开发商打嘴仗。如果国土部不在媒体上反击开发商及其代言人，开发商天天说地价高导致房价高，没人接茬，只是自说自话，你信也行，不信也行。就像那些名人，你不骂他，他的表演岂不成了无厘头！开发商就无法把老百姓对高房价的怒火直接引到政府身上。而且，人家以人民的名义在全国人大发言，而国土部自己站出来说话，倒成了自言自语，不合程序正义，显得小器。这就使得国土部只能在人家的主动进攻面前步步被动节节败退。

　　事实上，国土部只是管理土地，负责卖地，卖地的收入归地方财政，并不落入他们的腰包，卖得高了还是低了，跟他们并无直接关系，国土部大可不趟这浑水。如果国土部非要趟这浑水，两句话就可以打发了开发商：如果你觉得贵，为何还要买呢？还不是你觉得地价再高都能再捞回来嘛！再说，我标价并不高呀，还不是你们争先恐后地把价格抬上去了？这怎么能怪我们呢！(陈雪根）
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【编辑:位宇祥】
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