短期内房价急速狂飙 楼市面临过大关——中新网
本页位置： 首页 → 新闻中心 → 房产新闻
    短期内房价急速狂飙 楼市面临过大关
2009年07月29日 11:03　来源：经济参考报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　回暖，活跃，急涨，恐慌……两年前似曾相识的一幕，在上半年的楼市再度上演。从交投零落到量价飞升，从门前冷落到半夜排队抢购，逆转出现在区区数月间。楼市回暖是可喜的，为中国经济复苏提供了助推力；但房价急飙是可怕的，客观上压抑了自住需求，加大了“保民生”的压力，而炒楼渔利则分流了实业资本，阻碍了实体经济的复苏。

　　楼市面临过大关。如何让房价与主流购买力保持均衡，如何让房地产可持续发展成为支撑经济复苏的重要力量，如何加快保障房建设让低收入人群安居，从而为和谐社会构建“和谐楼市”？对刚刚企稳回升的中国经济来说，这是下半年迫切需要解决的现实课题。

　　房地产半年报：又见狂飙

　　研读国家统计局公布的全国70个大中城市上半年房价数据，一幅节节上涨的“路线图”清晰可见。

　　3月，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.3%，环比上涨0.2%。当月同比上涨的城市有30个，环比上涨的城市有39个。此时，楼市“回暖”端倪初现。

　　4月，上述城市房屋销售价格同比下降1.1%，环比上涨0.4%。同比上涨的城市有25个，环比上涨达到53个。房价升温已非常明显。

　　5月，全国房价同比下降0.6%，环比上涨0.6%。同比上涨的城市为29个，而环比上涨城市已达62个，房价开始“全线上涨”。

　　6月，70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%，这是今年以来首次同比上涨；环比上涨0.8%，而环比上涨的城市已达到67个。至此，全国城市房价已一片“普涨”，差别只在于涨幅不同。

　　市场的热度还在升温。7月13日晚，南京仁恒置业一新房开盘，600多套房源引来3000多人争抢，上千人涌进售楼处，导致现场失控，开发商临时停止发号，最终只得引进公证机构，对已发放的3000多个号牌进行摇号选房。

　　“我爱我家”的一位李姓置业顾问告诉记者，现在北京市北四环一带二手房的房价已经超过了奥运前房市巅峰时的价格�！澳鞘本凼且煌蚨笥�，这个价位徘徊了半年多，今年春节以后开始涨，到现在已经至少一万五了�！彼�，他遇到过一套60平米的房子，半个月足足涨了5万，“这种情况不在少数”。

　　在另一个楼市“风向标”城市上海，市场机构佑威·楼市通的数据显示，3月份“小阳春”时期商品住宅每平方米均价还停留在13500元上下，进入5月则突破了14000元，6月已达到15525元。这是自2008年6月以来的最高单月成交均价。

　　购房者惊呼：年初那阵子降价已昙花一现，房价飚涨轻而易举就“填平”了降价留出的区间，仿佛“一夜回到了2007年”。

　　急速反弹的背后

　　短期内，房价何以逆转及至急速狂飙？

　　首要原因在信贷宽松、流动性充沛。一方面，是开发贷大开“闸门”。上海一房企负责人告诉记者：“今年1月起，房地产开发贷大为宽松，基本是应贷尽贷，有求必应�！�

　　业内人士分析，流动性充沛了，银行为追求业绩，只有把钱贷出去，才能获得息差。一、二季度，实体经济领域内许多企业投资、贷款意愿并不强烈；外贸型企业形势严峻，银行不愿放贷，于是银行只能追着向开发商尤其是具有国资背景的大开发商放贷款。

　　国家统计局数据显示，今年1月至5月，房地产开发企业所得国内贷款3962亿元，同比增长15.8%。

　　另一方面，是个人房贷“慷慨放行”。央行公布的数据显示，6月主要反映住房按揭贷款的居民中长期消费性贷款增长1800多亿元。而在去年11月，这一数据曾一度萎缩至40多亿元。央行上海总部最新发布统计数据显示，上半年上海中资银行个人住房贷款增加261.7亿元，同比多增203.2亿元。

　　二套房的信贷闸门在一些地方已或明或暗地放开。一贷款中介机构的负责人告诉记者，原先央行对二套房贷的规定，是“按户放贷”，许多商业银行则通过“按人放贷”打“擦边球”，比如夫妻双方各以主贷人的身份申请贷款，虽然对家庭来说是“第二套房”，但各人却都是首次贷款，从而绕过了二套房贷的政策。

　　于是，市场表现随之彻底改观：从打折促销、低开快走，演变为平开高走、高开高走，有的甚至封盘惜售，房价一路走高。

　　房价飙升的另一个推手是“通胀预期”。对于当下热点楼市，“自住刚性需求释放”的说法已经失去了足够的解释力，通胀预期下投资、保值的冲动甚至恐慌性入市，渐渐成为主要驱动力。

　　上海中环内一楼盘半年来已售出近千套房源，但销售负责人发现，3月买房的人大多是“自住”，而4、5月以后有超过50%的房源的买家都是投资者，“有人一买就是几套甚至几十套”，有不少买家是民营企业主，“出于对通货膨胀的担心，他们认为买房是一种避险、保值的好办法”。

　　中原地产对上海6月市场成交客户结构分析后发现，与3月初相比，首次置业的纯刚性需求客户已缩减至40%左右，改善性兼短期投资性的客户量约占40%，长线投资客约占20%。中原地产七宝店的一位业务员告诉记者，有不少买房人是普通居民，有不少存款，“他们觉得买房比存银行要安全、划算”。

　　讲故事还是讲事实

　　如何看待当前的楼市？

　　毋庸置疑，楼市的回暖无疑是可喜的，它体现了中央政府“保增长”一系列政策的丰硕成果。中国指数研究院的最新研究报告显示，今年上半年，北京、天津、重庆、深圳、杭州、武汉等重点城市的住宅成交面积同比增幅接近或超过100%，市场成交量基本恢复到2007年上半年的水平。这对于地方政府而言，无疑是福音，因为楼市、地市的活跃，为政府提供了丰沛的税收来源。不可否认，一些地方财政收入上半年向好，与楼市的走强直接相关。此外，房地产业对上下游经济的带动大，正如中央财经大学教授郭田勇指出，某种程度上，房地产业走暖就是经济可持续增长的有力保证，房地产成交活跃有助于推动中国经济向好。

　　但是，房价狂飙是可怕的，因为它会导致双重“二律背反”。其一，楼市活跃有利于“保增长”、“保就业”，而房价飞涨则加剧“保民生”的压力。房价问题也是民生问题。眼下，不能忽视的事实是，随着狂飙突进的房价离普通需求越来越远，自住需求明显受到压抑。当寄托所有人平凡安居梦想的房子，越是成为一部分财富群体才能玩得起的投资工具，政府“保民生”的压力就越会加剧。

　　其二，过多的产业资本融入楼市，会为实体经济埋下隐患，有利于“短期增长”但不利于“长远发展”。知名房地产专家蔡为民指出，目前房地产业已成为一个巨大的“吸金池”，吸入了大量来自实体经济的资金，将对实体经济的投资产生“分流”作用，并进一步阻碍民间投资的活跃。中国指数研究院副院长陈晟提醒，要警惕消费、投资被房地产“牵着走”的情况发生。

　　分析人士指出，其实，说通胀预期支撑房价上涨是在“讲故事”。大家都不知道未来通胀究竟是在何时，通胀究竟胀到多少。但故事毕竟是故事。交通银行发展研究部研究员唐建伟认为，6月份，CPI、PPI仍是双双为负，短期内我国并不存在通货膨胀的压力，即使到明年年底，CPI的涨幅也不会超过4%。

更多精彩内容请进入房产频道
【编辑:位宇祥】
相关新闻
    ----- 房产新闻精选 -----
商讯 >>
高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
关于我们　| About us　|　联系我们　|　广告服务　|　供稿服务　|　法律声明　|　招聘信息　|　网站地图　|　留言反馈
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证（0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机：86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

大发排列3 大发app 凤凰彩票app 乐发iv游戏平台 凤凰彩票大厅 乐发彩票 乐发彩票app下载 大发彩票 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ii下载入口 乐发ll 乐发v平台 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 乐发lv 乐发lll安装 乐发lv 乐发登录入口 乐发iv游戏平台 凤凰彩票登录 网信彩票 彩神 彩神彩票官方网站 彩神彩票官网首页 彩神官方app下载安卓版 凤凰彩票登录 彩神v3 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 快3官网 网信彩票 快3app 网信彩票平台 百姓彩票平台 网信平台官网 快3app下载 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票平台 幸运5分彩快3 快3彩票app下载 百姓彩票网站网址 大发10分PK10 快3下载 网信彩票平台 网信平台官网 快3彩票官网app 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 大发彩票app下载 百姓彩票网站网址 彩神购彩平台 每日彩票 官方正规快三彩票平台 彩神彩票购彩平台 百姓彩票 凤凰彩票购彩平台 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 凤凰彩票登录 乐发lv 乐发∨Il 百姓彩票网站网址 乐发彩票 乐发彩票官方网站 乐发lll安装 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 一分快3 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 乐发lll 乐发ii下载入口 乐发彩票官方网站 凤凰彩票官方网站 凤凰快3 彩神彩票官网首页 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 凤凰彩票app 乐发app 网信彩票平台 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 凤凰彩票app 乐发lv 乐发彩票app下载 凤凰彩票app 网信彩票平台 乐发彩票app下载 乐发lv 乐发app 大发彩票安卓下载 大发彩票安卓下载 大发彩票 乐发彩票app下载 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 彩神彩票 乐发彩票中心 极速快3彩票平台 人人快三凤凰 大发彩票app 大发彩票大全 乐发彩票 彩神彩票官方网站 乐发app 酷天堂彩票平台 凤凰彩票app下载 凤凰彩票大厅 凤凰彩票app 极速快3彩票平台 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 大发彩票app 网信彩票用户 百姓快三 百姓彩票平台 乐发lv 乐发彩票app下载 彩信平台 网信彩票 乐发彩票官方网站 乐发∨Il 人人快三凤凰 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 人人快三凤凰 乐发彩票 彩神彩票 乐发iv游戏平台 乐发彩票 大发彩票中心 凤凰彩票登录 凤凰彩票app 彩神彩票 大发彩票 乐发ll 大发彩票app 凤凰快3 凤凰彩票 彩神彩票 乐发ll 凤凰彩票 乐发lll 凤凰彩票大厅 网信彩票 彩神彩票 乐发lv 快盈彩票 乐发彩票官方网站 盈彩网投资平台 大发官网 一分时时彩 乐发lv 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 彩神iv 大发彩票app 大小单双平台 一分pk10 乐发lv 快盈彩票 乐发官网 快彩彩票 百姓彩票 凤凰彩票大厅 网信彩票 乐发彩票中心 网信快3 乐发 彩神xl 三分快3 大发彩票 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 乐发彩票官方网站 大发彩票 乐发 分分快3 彩神vl 55世纪 55世纪 凤凰快3 乐发彩票 乐发lv welcome凤凰彩票 乐发ll 1分快3 彩神 彩神ll 1分快3官网 1分快3的平台 welcome凤凰彩票 三分快3 彩神x 彩神vl 凤凰彩票 彩神xl 大发彩票 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ll 乐发lll 乐发lv 大发彩票app 大发彩票 乐发 乐发彩票 乐发彩票中心 凤凰快3 乐发彩票 彩神xl 腾讯快3 大发彩票 彩神xl 大发彩票 乐发彩票 大发彩票app 快3平台 乐发 1分快3 乐发彩票 彩神x 凤凰快3 彩神xl 彩吧助手 大发彩票app 快3平台 大发排列3 彩神iv 彩神vl 乐发IV 彩神x 一分pk10 大发排列3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 一分pk10 凤凰彩票 乐发Vll 大发官网 乐发ll 大发彩票 乐发1 凤凰快3 彩神vl 乐发lx 百姓彩票 乐发VI 彩神x 乐发IV 极速快3 乐发 凤凰快3 网信快3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 凤凰彩票大厅 乐发lv 乐发lv 乐发lv 凤凰彩票 大发彩票 大发彩票 凤凰彩票 乐发lv 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 彩神x 乐发 乐发ll 极速快3 乐发lv 乐发彩票中心 快3彩票 凤凰彩票大厅 彩神x 凤凰彩票app 分分快3 网信彩票 网盟彩票 凤凰彩票 百姓彩票 乐发 快彩彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 极速快3 乐发ll 网信彩票 乐发lv 全民彩票 凤凰彩票app下载 快盈彩票 大发彩票app 大发官网 凤凰彩票 彩神iv 大发彩票 网信快3 凤凰彩票 百姓彩票