广州开发商"惜售"花样翻新 专家:捂盘源于看涨——中新网
本页位置： 首页 → 新闻中心 → 房产新闻
    广州开发商"惜售"花样翻新 专家:捂盘源于看涨
2009年07月27日 10:38　来源：证券时报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　从去年的“高调救火”到目前的“虚火过旺”，广州楼市可谓经历了冰火两重天。据广州本地媒体报道，一些开发商面对节节攀升的楼价觉得小幅涨价已不过瘾，纷纷玩起了捂盘惜售的花招，一些楼盘进入了封盘状态，2007年的捂盘风再度死灰复燃。

　　针对广州楼市的捂盘惜售现象，近日广州市国土房管局新闻发言人黄文波公开表示，广州将通过加强保障房建设、打击“捂盘惜售”、盘活闲置土地等措施，避免房地产市场再度出现暴涨暴跌�！�

　　捂盘惜售花样翻新

　　记者暗访了解到，广州天河、荔湾、海珠等多个区域都不同程度地出现“捂盘”现象。据不完全统计，广州捂盘惜售的开发商所占的比例已接近三分之一。在广州，拿到预售证却迟迟不开卖，打着“内部认购”的旗号继续蓄客，哄抬楼价已成为商品房预售环节中的普遍现象。

　　一位业内知情人士透露，珠江新城的某公寓仍有不小的可售货量，开发商却表示暂时不售。在从化的街口，一些已经拿到预售证的在售楼盘，售楼小姐对外一致口径是前期已经售罄。

　　广州一家知名开发商的销售总监告诉记者，因为今年上半年已经实现全年销售目标的一大半，公司的现金流也十分充裕，现在不着急，慢慢卖，只要政府继续实施适度宽松的货币政策，整体市场流动性较为充裕，楼价还会升，越捂越值钱。该公司目前在售楼盘占可售总数的50%-60%，剩下的房源暂不办理预售证，放到明年再说�！拔颐亲急付囊欢奈蠢�。你想想，对于一个10万平米的楼盘，每平米涨价500元，就是5000万的净利润�！�

　　据从事地产中介的谭先生介绍，目前广州开发商捂盘主要集中在两类楼盘：一类是在区域板块内货量特别少，不愁卖的。有的拥有稀缺资源，比如在老城区，又在公园边，还有湖景江景等，升值潜力大。有的是地区内阶段性缺货，供应量特别少。另一类是小发展商的楼盘，不像上市公司需要追求业绩，也没有大型房企的资金压力。反正只有一两个项目，货量也不多，涨多少都是利润。

　　他还透露，最常见的捂盘手法就是分批分次的领取预售许可证，这样开发商可以主动调整项目的开发和销售节奏，开发商采取“少量多批”的办法，把原本可以一次性推向市场的房源分多批推出，不仅可以造成房源紧缺的现象，而且有充分理由多次调价。另外，中介公司和地产公司联合起来“捂盘”也是业内公开的秘密。由中介公司一下子买断整层单位，然后分散到各个门店，用自己的销售网络把这些房子炒出去，每平方米起码能赚两三千元。

　　捂盘源于看涨

　　针对一些开发商捂盘惜售，业内也是众说纷纭。

　　广州资深房地产专家吴定金认为，楼价上涨的根本原因还是在供求关系上，如果广州楼市供应量持续走低，捂盘惜售将会对楼价的快速上涨起到推波助澜的作用。广州住宅市场已经进入缺货阶段，再加上明年亚运前夕及期间，建筑工地停工时间可能达半年之久，市场供应量将更匮乏，这种缺货状态将至少会延续3年。虽然政府三令五申有了预售证就要卖，但很难预防捂盘现象，开发商或者推迟去领预售证，或者说还没有准备好，或者直接将价格定为天价，很难界定�？⑸涛媾淌且恢稚桃敌形�，很难避免。

　　合富辉煌首席分析师黎文江对此现象另有解读，他认为，七八月份历来是楼市销售淡季，从营销策略上来讲，一周卖一两套，还不如暂时封盘，储客一两个月，造成一旦开盘排队抢购的热闹气氛，效果更好。对于是否因为供不应求才造成开发商囤积居奇，哄抬房价，黎文江表示：“去年楼市低迷，开发商减少了开工面积，而现在需求释放出来，供应量没有赶上。但供货量不会一直少，只是6、7、8这三个月会少，到9月份，货量会多起来。今年楼市回暖之后，发展商又开始积极赶工。现在中心城区也在赶工，到了10月份新货会多起来�！�

　　广州一家大型开发商的负责人在接受记者采访时表示，每个开发商对经济形势的判断不可能相同，即使捂盘惜售，也不一定最后就是赢家。2007年楼市火爆时，有些发展商推迟开盘，结果遇上2008年大调整，吃了大亏。人心不足蛇吞象，贪心的结果只能是搬起石头砸自己的脚�！拔颐悄壳暗牟呗曰故羌铀偻婆�，落袋为安，将购买力尽快转化为自己的回款和利润�！�( 甘 霖 )

更多精彩内容请进入房产频道
【编辑:李妍】
相关新闻
    ----- 房产新闻精选 -----
商讯 >>
高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
关于我们　| About us　|　联系我们　|　广告服务　|　供稿服务　|　法律声明　|　招聘信息　|　网站地图　|　留言反馈
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证（0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机：86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

大发排列3 大发app 凤凰彩票app 乐发iv游戏平台 凤凰彩票大厅 乐发彩票 乐发彩票app下载 大发彩票 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ii下载入口 乐发ll 乐发v平台 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 乐发lv 乐发lll安装 乐发lv 乐发登录入口 乐发iv游戏平台 凤凰彩票登录 网信彩票 彩神 彩神彩票官方网站 彩神彩票官网首页 彩神官方app下载安卓版 凤凰彩票登录 彩神v3 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 快3官网 网信彩票 快3app 网信彩票平台 百姓彩票平台 网信平台官网 快3app下载 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票平台 幸运5分彩快3 快3彩票app下载 百姓彩票网站网址 大发10分PK10 快3下载 网信彩票平台 网信平台官网 快3彩票官网app 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 大发彩票app下载 百姓彩票网站网址 彩神购彩平台 每日彩票 官方正规快三彩票平台 彩神彩票购彩平台 百姓彩票 凤凰彩票购彩平台 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 凤凰彩票登录 乐发lv 乐发∨Il 百姓彩票网站网址 乐发彩票 乐发彩票官方网站 乐发lll安装 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 一分快3 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 乐发lll 乐发ii下载入口 乐发彩票官方网站 凤凰彩票官方网站 凤凰快3 彩神彩票官网首页 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 凤凰彩票app 乐发app 网信彩票平台 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 凤凰彩票app 乐发lv 乐发彩票app下载 凤凰彩票app 网信彩票平台 乐发彩票app下载 乐发lv 乐发app 大发彩票安卓下载 大发彩票安卓下载 大发彩票 乐发彩票app下载 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 彩神彩票 乐发彩票中心 极速快3彩票平台 人人快三凤凰 大发彩票app 大发彩票大全 乐发彩票 彩神彩票官方网站 乐发app 酷天堂彩票平台 凤凰彩票app下载 凤凰彩票大厅 凤凰彩票app 极速快3彩票平台 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 大发彩票app 网信彩票用户 百姓快三 百姓彩票平台 乐发lv 乐发彩票app下载 彩信平台 网信彩票 乐发彩票官方网站 乐发∨Il 人人快三凤凰 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 人人快三凤凰 乐发彩票 彩神彩票 乐发iv游戏平台 乐发彩票 大发彩票中心 凤凰彩票登录 凤凰彩票app 彩神彩票 大发彩票 乐发ll 大发彩票app 凤凰快3 凤凰彩票 彩神彩票 乐发ll 凤凰彩票 乐发lll 凤凰彩票大厅 网信彩票 彩神彩票 乐发lv 快盈彩票 乐发彩票官方网站 盈彩网投资平台 大发官网 一分时时彩 乐发lv 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 彩神iv 大发彩票app 大小单双平台 一分pk10 乐发lv 快盈彩票 乐发官网 快彩彩票 百姓彩票 凤凰彩票大厅 网信彩票 乐发彩票中心 网信快3 乐发 彩神xl 三分快3 大发彩票 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 乐发彩票官方网站 大发彩票 乐发 分分快3 彩神vl 55世纪 55世纪 凤凰快3 乐发彩票 乐发lv welcome凤凰彩票 乐发ll 1分快3 彩神 彩神ll 1分快3官网 1分快3的平台 welcome凤凰彩票 三分快3 彩神x 彩神vl 凤凰彩票 彩神xl 大发彩票 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ll 乐发lll 乐发lv 大发彩票app 大发彩票 乐发 乐发彩票 乐发彩票中心 凤凰快3 乐发彩票 彩神xl 腾讯快3 大发彩票 彩神xl 大发彩票 乐发彩票 大发彩票app 快3平台 乐发 1分快3 乐发彩票 彩神x 凤凰快3 彩神xl 彩吧助手 大发彩票app 快3平台 大发排列3 彩神iv 彩神vl 乐发IV 彩神x 一分pk10 大发排列3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 一分pk10 凤凰彩票 乐发Vll 大发官网 乐发ll 大发彩票 乐发1 凤凰快3 彩神vl 乐发lx 百姓彩票 乐发VI 彩神x 乐发IV 极速快3 乐发 凤凰快3 网信快3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 凤凰彩票大厅 乐发lv 乐发lv 乐发lv 凤凰彩票 大发彩票 大发彩票 凤凰彩票 乐发lv 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 彩神x 乐发 乐发ll 极速快3 乐发lv 乐发彩票中心 快3彩票 凤凰彩票大厅 彩神x 凤凰彩票app 分分快3 网信彩票 网盟彩票 凤凰彩票 百姓彩票 乐发 快彩彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 极速快3 乐发ll 网信彩票 乐发lv 全民彩票 凤凰彩票app下载 快盈彩票 大发彩票app 大发官网 凤凰彩票 彩神iv 大发彩票 网信快3 凤凰彩票 百姓彩票