又见排队争购 房价快速逆转背后“推手”是什么——中新网
本页位置： 首页 → 新闻中心 → 房产新闻
    又见排队争购 房价快速逆转背后“推手”是什么
2009年07月22日 11:32　来源：金融时报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　回暖，活跃，急涨，争购……两年前似曾相识的一幕，在上半年的楼市再度上演。从交投零落到量价齐升，从门前冷落到排队抢购，逆转出现在区区数月间。

　　楼市面临过大关。如何让房价与自住购买力保持均衡，如何让房地产健康发展成为支撑经济复苏的重要力量，如何加快保障房建设让低收入人群安居？对刚刚企稳回升的中国经济来说，这是下半年迫切需要解决的现实课题。

　　房地产“半年报”：又见排队争购

　　研读国家统计局公布的全国70个大中城市上半年房价数据，一幅节节上涨的“路线图”清晰可见。

　　从3月至6月，全国70个大中城市房屋售价环比分别上涨0.2%、0.4%、0.6%和0.8%，呈逐月反弹态势。到6月份，销售价格环比上涨的城市已从3月的39个上升到67个。全国房价出现“普涨”格局，差别只是涨幅不同。

　　市场热度还在升温。7月13日晚，南京仁恒置业一新房开盘，600多套房源引来3000多人争抢，上千人涌进售楼处，导致现场失控，开发商临时停止发号，最终只得引进公证机构，对已发放的3000多个号牌进行摇号选房。

　　房产中介“我爱我家”的一位置业顾问告诉记者，现在北京市亚运村一带二手房的房价已经超过了奥运前房市巅峰时的价格�！澳鞘本凼且煌蚨�，这个价位徘徊了半年多，今年春节以后开始涨，到现在已经至少一万五了�！彼�，他遇到过一套60平方米的房子，半个月涨了5万元，“这种情况不在少数”。

　　在另一个楼市“风向标”城市上海，市场机构佑威·楼市通的数据显示，3月份“小阳春”时期商品住宅每平方米均价还停留在13500元上下，进入5月则突破了14000元，6月已达到15525元。这是自2008年6月以来的最高单月成交均价。

　　分析国家统计局逐月发布的数据可发现，进入二季度后，众多二三线城市的房价开始迅速“发力”，一些城市的房价已接近甚至超过2007年的高峰期。

　　房市之热迅速传导至土地市场，“地王”重出江湖。最典型的是北京。在一个月时间里，北京的“地王”纪录已4次被刷新。5月21日，富力地产以10.22亿元的天价拿走广渠门外10号地块，超出挂牌起始价近4倍。6月30日，中化方兴以40.6亿元的天价拿下新“地王”——北京广渠路15号地块。

　　尤其值得关注的是，地价与房价之间的传导、联动显现。在南京，一边是某新楼开盘，3175人争抢600多套房源；另一边是13家房企争夺一块住宅地，楼面地价从4101元/平方米飙升至7003元/平方米。两年前飞涨的楼市行情已然再现。

　　房价快速逆转背后的“推手”

　　短期内，房价何以逆转进而急速上涨？专家普遍认为，首要原因是信贷宽松、流动性充沛。上海一房企负责人告诉记者：“今年1月起，房地产开发贷款基本是应贷尽贷，有求必应�！�

　　业内人士分析，流动性充沛了，银行为追求业绩，只有把钱贷出去，才能获得息差。一二季度，实体经济领域内许多企业投资、贷款意愿并不强烈。而外贸型企业形势严峻，银行又不愿放贷，于是只能追着向房地产企业放贷款。

　　国家统计局数据显示，今年前5个月，房地产企业获得国内贷款3962亿元，同比增长15.8%。

　　上海一家具有国资背景的大型房企负责人向记者描述了他的“烦恼”：“一到月末、季末银行冲贷的时候，通常是几家银行同时打来电话，要求‘帮帮忙，分担一点贷款’。以前是分行信贷部经理打电话来比较多，现在往往是分行行长亲自出面�！�

　　一方面是开发贷款大开闸门，另一方面则是个人房贷“慷慨放行”。

　　央行公布的数据显示，6月主要反映住房按揭贷款的居民中长期消费性贷款增长1800多亿元。而在去年11月，这一数据曾一度萎缩至40多亿元。央行最新数据显示，上半年新增个人房贷超过4661亿元，同比增长150%。央行上海总部统计显示，上半年上海中资银行个人住房贷款增加261.7亿元，同比多增203.2亿元。

　　二套房的信贷闸门在不少地方已或明或暗地放开。一贷款中介机构的负责人告诉记者，原先央行对二套房贷的规定，是“按户放贷”，许多商业银行则通过“按人放贷”打“擦边球”，从而绕过了二套房贷的政策。

　　于是，房价表现随之逐步改观：从打折促销、低开快走，演变为平开高走、高开高走，有的甚至封盘惜售，房价一路走高。

　　房价飙升的另一个推手是“通胀预期”。对于当下热点楼市，“自住刚性需求释放”的说法已经失去了足够的解释力，通胀预期下投资、保值的冲动甚至恐慌性入市，渐渐成为重要驱动力。

　　上海中环内一楼盘半年来已售出近千套房源，销售负责人发现，三月买房的人大多是“自住”，而四五月以后有超过50%的买家都是投资者，有些买家是民营企业主�！俺鲇诙酝ɑ跖蛘偷牡Ｐ�，他们认为买房是一种避险、保值的好办法”。

　　尽管这种通胀预期未必会转化为现实的通胀，但只要有这种预期存在，就会刺激人们的投资和消费行为，比如买房、买车、买股票。

　　中原地产对上海6月市场成交客户结构分析后发现，与3月初相比，首次置业的纯刚性需求客户已缩减至40%左右，改善性兼短期投资性的客户量约占40%，长线投资客约占20%。

　　一些实力不济的购房者也跟着“恐慌性入市”。在上海某事业单位工作的年轻人王波最近“七拼八凑”买了套二手房。他说：“如果现在不买，以后怕是更买不起�！�

　　“讲故事”还是“讲事实”？

　　如何看待当前的楼市？毋庸置疑，楼市回暖是可喜的，它体现了中央政府“保增长”一系列政策的丰硕成果。

　　中国指数研究院的最新研究报告显示，今年上半年，北京、天津、重庆、深圳、杭州、武汉等重点城市的住宅成交面积同比增幅接近或超过100%，市场成交量基本恢复到2007年上半年的水平。这对于地方政府而言，无疑是福音，因为楼市、地市的活跃，为政府提供了丰沛的收入。一些地方财政收入上半年向好，与楼市的走强直接相关。

　　中央财经大学教授郭田勇指出，房地产业对上下游经济的带动大，从某种程度上说，房地产业走暖是经济增长的有力保证，房地产成交活跃有助于推动经济向好。

　　但是，房价上涨过快会出现新问题。眼下，不能忽视的事实是，随着房价快速上涨，自住需求明显受到压抑，政府“保民生”的压力加剧。

　　另一方面，过多的产业资本融入楼市，会为实体经济埋下隐患，不利于“长远发展”。房地产专家蔡为民指出，目前房地产业已成为一个巨大的“吸金池”，吸入了大量来自实体经济的资金，将对实体经济的投资产生“分流”作用，并进一步阻碍民间投资的活跃。中国指数研究院副院长陈晟提醒，要警惕消费、投资被房地产“牵着走”的情况发生。

　　有关专家坦言，说通胀预期支撑房价上涨，其实是在“讲故事”。大家都不知道未来通胀究竟是在何时，通胀究竟胀到多少。交通银行发展研究部研究员唐建伟认为，6月份，CPI、PPI仍双双为负，短期内我国并不存在通货膨胀的压力，即使到明年年底，CPI的涨幅也不会超过4%。

　　故事毕竟只是故事，最终还是要回归事实本身。如何让房价与自住购买力均衡、如何让楼市发展成为支撑经济持续增长的重要力量、如何加快保障房建设构建“和谐楼市”，一句话，如何把房地产作为推动经济发展和改善民生的有机体，这才是我们必须面对的事实。

更多精彩内容请进入房产频道
【编辑:位宇祥】
相关新闻
    ----- 房产新闻精选 -----
商讯 >>
高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
关于我们　| About us　|　联系我们　|　广告服务　|　供稿服务　|　法律声明　|　招聘信息　|　网站地图　|　留言反馈
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证（0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机：86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

大发排列3 大发app 凤凰彩票app 乐发iv游戏平台 凤凰彩票大厅 乐发彩票 乐发彩票app下载 大发彩票 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ii下载入口 乐发ll 乐发v平台 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 乐发lv 乐发lll安装 乐发lv 乐发登录入口 乐发iv游戏平台 凤凰彩票登录 网信彩票 彩神 彩神彩票官方网站 彩神彩票官网首页 彩神官方app下载安卓版 凤凰彩票登录 彩神v3 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 快3官网 网信彩票 快3app 网信彩票平台 百姓彩票平台 网信平台官网 快3app下载 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票平台 幸运5分彩快3 快3彩票app下载 百姓彩票网站网址 大发10分PK10 快3下载 网信彩票平台 网信平台官网 快3彩票官网app 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 大发彩票app下载 百姓彩票网站网址 彩神购彩平台 每日彩票 官方正规快三彩票平台 彩神彩票购彩平台 百姓彩票 凤凰彩票购彩平台 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 凤凰彩票登录 乐发lv 乐发∨Il 百姓彩票网站网址 乐发彩票 乐发彩票官方网站 乐发lll安装 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 一分快3 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 乐发lll 乐发ii下载入口 乐发彩票官方网站 凤凰彩票官方网站 凤凰快3 彩神彩票官网首页 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 凤凰彩票app 乐发app 网信彩票平台 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 凤凰彩票app 乐发lv 乐发彩票app下载 凤凰彩票app 网信彩票平台 乐发彩票app下载 乐发lv 乐发app 大发彩票安卓下载 大发彩票安卓下载 大发彩票 乐发彩票app下载 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 彩神彩票 乐发彩票中心 极速快3彩票平台 人人快三凤凰 大发彩票app 大发彩票大全 乐发彩票 彩神彩票官方网站 乐发app 酷天堂彩票平台 凤凰彩票app下载 凤凰彩票大厅 凤凰彩票app 极速快3彩票平台 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 大发彩票app 网信彩票用户 百姓快三 百姓彩票平台 乐发lv 乐发彩票app下载 彩信平台 网信彩票 乐发彩票官方网站 乐发∨Il 人人快三凤凰 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 人人快三凤凰 乐发彩票 彩神彩票 乐发iv游戏平台 乐发彩票 大发彩票中心 凤凰彩票登录 凤凰彩票app 彩神彩票 大发彩票 乐发ll 大发彩票app 凤凰快3 凤凰彩票 彩神彩票 乐发ll 凤凰彩票 乐发lll 凤凰彩票大厅 网信彩票 彩神彩票 乐发lv 快盈彩票 乐发彩票官方网站 盈彩网投资平台 大发官网 一分时时彩 乐发lv 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 彩神iv 大发彩票app 大小单双平台 一分pk10 乐发lv 快盈彩票 乐发官网 快彩彩票 百姓彩票 凤凰彩票大厅 网信彩票 乐发彩票中心 网信快3 乐发 彩神xl 三分快3 大发彩票 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 乐发彩票官方网站 大发彩票 乐发 分分快3 彩神vl 55世纪 55世纪 凤凰快3 乐发彩票 乐发lv welcome凤凰彩票 乐发ll 1分快3 彩神 彩神ll 1分快3官网 1分快3的平台 welcome凤凰彩票 三分快3 彩神x 彩神vl 凤凰彩票 彩神xl 大发彩票 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ll 乐发lll 乐发lv 大发彩票app 大发彩票 乐发 乐发彩票 乐发彩票中心 凤凰快3 乐发彩票 彩神xl 腾讯快3 大发彩票 彩神xl 大发彩票 乐发彩票 大发彩票app 快3平台 乐发 1分快3 乐发彩票 彩神x 凤凰快3 彩神xl 彩吧助手 大发彩票app 快3平台 大发排列3 彩神iv 彩神vl 乐发IV 彩神x 一分pk10 大发排列3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 一分pk10 凤凰彩票 乐发Vll 大发官网 乐发ll 大发彩票 乐发1 凤凰快3 彩神vl 乐发lx 百姓彩票 乐发VI 彩神x 乐发IV 极速快3 乐发 凤凰快3 网信快3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 凤凰彩票大厅 乐发lv 乐发lv 乐发lv 凤凰彩票 大发彩票 大发彩票 凤凰彩票 乐发lv 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 彩神x 乐发 乐发ll 极速快3 乐发lv 乐发彩票中心 快3彩票 凤凰彩票大厅 彩神x 凤凰彩票app 分分快3 网信彩票 网盟彩票 凤凰彩票 百姓彩票 乐发 快彩彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 极速快3 乐发ll 网信彩票 乐发lv 全民彩票 凤凰彩票app下载 快盈彩票 大发彩票app 大发官网 凤凰彩票 彩神iv 大发彩票 网信快3 凤凰彩票 百姓彩票