房价涨太快现政策收紧预期 楼市或急转遇"冰雹"——中新网
本页位置： 首页 → 新闻中心 → 房产新闻
    房价涨太快现政策收紧预期 楼市或急转遇"冰雹"
2009年07月14日 13:43　来源：新闻晚报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　楼市从“救火”到“过火”，仅在短短一年间。二套房贷政策将重新收紧的预期在大城市尤其是上海、北京、广州等地流传。最新的市场报告同时显示，推高房屋成交量的多为均价在4万／平方米以上的高端住宅为主，刚性需求的抑制是否会让突然涨起的楼市在这个夏天遭遇“冰雹”？

　　市民

　　投资热情受到打压

　　在香港广场工作的王小姐是80后的白领族，男友是大学同学，两人从医学院毕业后，已经找到了不错的工作，正准备结婚买房。得到家人的资助，王小姐打算，买一套作新房，另一套做投资。年初，王小姐按揭买了第一套房子，出于婚事繁忙等多方面的考虑，小夫妻两人决定“缓一缓”再买第二套房�？擅幌氲�，这一“缓”就错失了机会。

　　不到两个月的时间，楼价已经翻了几番，到7月初，单是第一周，上海成交均价就飙到了17042元/平方米，环比前周上涨1%，可谓再创新高。夫妻俩待遇再丰厚也只是事业刚起步，面对这样“日涨夜涨”的可怕局面，又怎么能担负得起呢。听说政府有意为楼市降温，小夫妻抱着“等等看”的心情，又拖了一阵子。不料，等来的却是房贷市场也可能收紧的传言，王小姐咨询了几家银行，得到的是要么提高首付，要么贷款利率就高于七折。眼看负债压力越来越大，王小姐只好放弃原计划，不再提投资的事情了。

　　有关分析人士指出：二套房贷收紧，对普通投资者影响较大，至于对刚性需求，则几乎没有影响。南京工业大学房地产系博士吴翔华表示，“二套房贷”政策的收紧，对以投资为目的的购房人将是一个致命的打击，旨在减少以投资为目的这部分人群的置业，或许将对目前一路高涨的房价有所抑制，在对房地产的调控上，贷款政策就应该松紧有度。

　　银行

　　放贷随政策松紧“轮回”

　　2008年底，国务院办公厅发布了包含三大房地产救市措施的 《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，该意见被解读为自2007年 “9·27”新政以来严格调控的二次房贷政策终于放松，而“外松内紧”的做法也浮出水面。

　　当时本报记者对银行、中介暗访后发现，不仅二次置业者，第三次、第四次、第五次购房都可以得到银行按基准利率打七折的优惠按揭利率。

　　但随着二季度以来楼价的突然飙升，对二套房贷政策的预期也开始转向。一位不愿透露姓名的银行业人士告诉记者，已经有银行通知各楼盘，二套房贷不再有七折优惠，并对二套房贷严格执行首付四成、利率上浮10%的政策。

　　不过，就最新的市场情况看，记者在多家银行和中介的暗访中发现，“利率七折”虽已不太可能，但一些有良好信誉的楼盘还是保有七五折的优惠待遇。另外，受到贷款限制的往往是一些中低位房屋的申请和小型中介房贷业务。

　　对于市场传言对楼市可能的实际影响，一位圈内人士表示，房屋市场已风风火火炒翻了天，哪怕真的收紧二套房贷政策，想要一夜之间控制 “火势”也不大可能。

　　中介

　　打折关键在额度不在几套房

　　银行方面碰了钉子，一些买房人又想到了向来比较 “热情”的中介。 “现在外面帮你办7折可能有点困难，不过如果在我们这里办交易，可以帮你搞定7折�！苯鸱岱坎闹薪槿嗽北硎�，最近银行可能在收缩信贷，因此确实有客人来让公司代办7折房贷，他还表示，通过他们办理7折房贷没有问题。

　　此外，记者询问了多家房产中介，对方都表示可以代办7折房贷。

　　“二套房有点难度，不过还是可以帮你想想办法的，应该没什么问题�！钡奔钦哐嗜绻嵌追看芊裆昵氲�7折房贷时，中介表示也可帮忙办理，称二套房其实并不是影响房贷优惠的关键。

　　“现在就是贷款额小的房子有点困难�！币晃恢薪楦嫠呒钦�，银行更倾向于大额的贷款，所以现在主要是对小额的房贷申请优惠比较困难。此外他还表示，如果房龄较长的话，在贷款年限上可能会受到一定影响 “5年以上的老公房，可能贷不满20年，只能贷15年左右�！敝薪樗�。

　　楼市

　　警惕投资型住房推动楼市

　　在金融�；僚暗牡笨�，上海楼市上半年豪宅(4万元每平方以上)成交量比去年几乎翻了一番，在投资需求“接棒”刚需之后，楼市进入三伏天已毋庸置疑。然而，业内专家却指出，在经济并无实质性回暖前，由于房价虚高和信贷收紧而抑制刚性需求，将让楼市提前“出伏”。

　　但是相关数据透露出的信息却值得玩味，记者发现，就连少部分消费者才买得起的豪宅也跟着“上火”。来自易居中国的统计数据显示，上半年上海豪宅成交量达到600套 (均价4万元／平方米以上)，比2008年上半年的353套几乎翻了一番，再创历史新高。值得注意的是，6月份上海豪宅成交量达306套，这比1-5月份成交量的总和还多。

　　例如，御翠园和合生东郊别墅分别成交了16和8栋独立别墅，翠湖天地和世茂滨江则分别成交了52和43套公寓房源，就连4年来鲜有人问津的汤臣一品，在6月份推出C栋房源之后，也售出了15套。

　　豪宅的天量成交不免让我们警惕投资客的卷土重来。

　　刚性需求抑制或“吹凉”房价

　　美联物业市场研究部显示，伴随着本市二手房交易热点转向中高档房，投资需求逐渐接棒刚性需求，中心各区域成交量都有明显的提高。同时一二手房也将产生联动效应，主要表现在价格的增长同步上，这也是造成市场上刚性需求进一步被抑制的主要原因之一。预计未来二手楼市中，更多对应改善性购房需求的120—300万元总价段房源交易将成左右市场走势的主要力量。

　　数据显示，2009年6月美联物业上海住宅蓝筹价格指数为119，成交价格为19973元/平方米。美联物业市场研究部显示，大户型房源的放盘和成交明显增加，低总价房源供应减少，抑制了经济基础不雄厚的买家需求，某种程度上也加剧了主流需求向换楼客和投资客转换。

　　美联物业副总经理丁伟表示，随着过去几个月楼市成交的快速回升，房价由跌转涨更加促动了购房者的神经，在通胀预期的压力下大量保值资金进入楼市，导致了目前市场开始出现过热现象。

　　“如果一手房价格继续高涨，将挤出一部分自住需求转入二手房市场，如果二手房价格继续上涨，则会最终把自住需求挤到观望席上，并将重蹈2007年下半年的覆辙，市场对此应引起足够的警惕�！倍∥懊魅繁硎救斓穆ナ幸媸本琛俺龇�。

　　此外，关于二套房贷政策紧缩的传言早已流传，如果楼市信贷收紧成行，对于不少自住和投资型购房的人来说，增加了投资成本，获利空间被压缩，这无疑“三伏天砸下大冰雹”。

　　分析

　　央行确实在回笼流动性

　　虽然收紧二套房贷政策仍然只是传言，但是央行调节流动性已经落在了行动上。时隔7个月，央行已于上周三重启一年期央票发行。而在2008年11月2日，央行明确表示暂停一年期央票的发行，当时此举被视为宽松货币政策的典型举措。

　　另外值得玩味的是，就在一年期央票重启当日，央行提前对外公布了6月份人民币贷款庞大的新增数量——1.53万亿元，超出市场想像的高。至此，上半年新增贷款已经创纪录地达到了7.36万亿元，距离全年10万亿的放贷预测仅差2.63万亿元。信贷简报披露与一年期央票重启同时发生，央行的这一举动被市场解读为 “矛头直指信贷增长过快，加大流动性回笼力度，对货币政策进行微调的信号”。

　　政策预期可能使楼市急转

　　对于房贷政策收紧可能对房地产市场带来的影响，分析人士指出，近两周来，随着各地市场房贷政策收紧的传言，同时出现的是，整体房地产成交量下降、价格停滞的市场状态。 2007年9月银行贷款政策的出台，房地产市场急转直落，而如果目前的房地产贷款政策重新紧缩，也可能使得房地产的“春天”就此结束。

　　而在上周各商业银行率先明确通报关于二套房贷的收紧口径。取消购买第二套商品房可以享受的首付两成，七折利率优惠之后。分析人士表示，“这将成为扭转下半年楼市走向的第一副多米诺骨牌，一旦有二套房贷的收紧，很难想象还有什么样的政策会陆续出台，这将最终导致刚回暖不久的楼市急转直下。 ”(记者 崔烨 李伟 王毅鹏 实习生 孙冰 郑屹亭)

更多精彩内容请进入房产频道
【编辑:李妍】
相关新闻
    ----- 房产新闻精选 -----
商讯 >>
高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
关于我们　| About us　|　联系我们　|　广告服务　|　供稿服务　|　法律声明　|　招聘信息　|　网站地图　|　留言反馈
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证（0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机：86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

大发排列3 大发app 凤凰彩票app 乐发iv游戏平台 凤凰彩票大厅 乐发彩票 乐发彩票app下载 大发彩票 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ii下载入口 乐发ll 乐发v平台 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 乐发lv 乐发lll安装 乐发lv 乐发登录入口 乐发iv游戏平台 凤凰彩票登录 网信彩票 彩神 彩神彩票官方网站 彩神彩票官网首页 彩神官方app下载安卓版 凤凰彩票登录 彩神v3 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 快3官网 网信彩票 快3app 网信彩票平台 百姓彩票平台 网信平台官网 快3app下载 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票平台 幸运5分彩快3 快3彩票app下载 百姓彩票网站网址 大发10分PK10 快3下载 网信彩票平台 网信平台官网 快3彩票官网app 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 大发彩票app下载 百姓彩票网站网址 彩神购彩平台 每日彩票 官方正规快三彩票平台 彩神彩票购彩平台 百姓彩票 凤凰彩票购彩平台 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 凤凰彩票登录 乐发lv 乐发∨Il 百姓彩票网站网址 乐发彩票 乐发彩票官方网站 乐发lll安装 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 一分快3 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 乐发lll 乐发ii下载入口 乐发彩票官方网站 凤凰彩票官方网站 凤凰快3 彩神彩票官网首页 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 凤凰彩票app 乐发app 网信彩票平台 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 凤凰彩票app 乐发lv 乐发彩票app下载 凤凰彩票app 网信彩票平台 乐发彩票app下载 乐发lv 乐发app 大发彩票安卓下载 大发彩票安卓下载 大发彩票 乐发彩票app下载 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 彩神彩票 乐发彩票中心 极速快3彩票平台 人人快三凤凰 大发彩票app 大发彩票大全 乐发彩票 彩神彩票官方网站 乐发app 酷天堂彩票平台 凤凰彩票app下载 凤凰彩票大厅 凤凰彩票app 极速快3彩票平台 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 大发彩票app 网信彩票用户 百姓快三 百姓彩票平台 乐发lv 乐发彩票app下载 彩信平台 网信彩票 乐发彩票官方网站 乐发∨Il 人人快三凤凰 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 人人快三凤凰 乐发彩票 彩神彩票 乐发iv游戏平台 乐发彩票 大发彩票中心 凤凰彩票登录 凤凰彩票app 彩神彩票 大发彩票 乐发ll 大发彩票app 凤凰快3 凤凰彩票 彩神彩票 乐发ll 凤凰彩票 乐发lll 凤凰彩票大厅 网信彩票 彩神彩票 乐发lv 快盈彩票 乐发彩票官方网站 盈彩网投资平台 大发官网 一分时时彩 乐发lv 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 彩神iv 大发彩票app 大小单双平台 一分pk10 乐发lv 快盈彩票 乐发官网 快彩彩票 百姓彩票 凤凰彩票大厅 网信彩票 乐发彩票中心 网信快3 乐发 彩神xl 三分快3 大发彩票 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 乐发彩票官方网站 大发彩票 乐发 分分快3 彩神vl 55世纪 55世纪 凤凰快3 乐发彩票 乐发lv welcome凤凰彩票 乐发ll 1分快3 彩神 彩神ll 1分快3官网 1分快3的平台 welcome凤凰彩票 三分快3 彩神x 彩神vl 凤凰彩票 彩神xl 大发彩票 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ll 乐发lll 乐发lv 大发彩票app 大发彩票 乐发 乐发彩票 乐发彩票中心 凤凰快3 乐发彩票 彩神xl 腾讯快3 大发彩票 彩神xl 大发彩票 乐发彩票 大发彩票app 快3平台 乐发 1分快3 乐发彩票 彩神x 凤凰快3 彩神xl 彩吧助手 大发彩票app 快3平台 大发排列3 彩神iv 彩神vl 乐发IV 彩神x 一分pk10 大发排列3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 一分pk10 凤凰彩票 乐发Vll 大发官网 乐发ll 大发彩票 乐发1 凤凰快3 彩神vl 乐发lx 百姓彩票 乐发VI 彩神x 乐发IV 极速快3 乐发 凤凰快3 网信快3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 凤凰彩票大厅 乐发lv 乐发lv 乐发lv 凤凰彩票 大发彩票 大发彩票 凤凰彩票 乐发lv 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 彩神x 乐发 乐发ll 极速快3 乐发lv 乐发彩票中心 快3彩票 凤凰彩票大厅 彩神x 凤凰彩票app 分分快3 网信彩票 网盟彩票 凤凰彩票 百姓彩票 乐发 快彩彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 极速快3 乐发ll 网信彩票 乐发lv 全民彩票 凤凰彩票app下载 快盈彩票 大发彩票app 大发官网 凤凰彩票 彩神iv 大发彩票 网信快3 凤凰彩票 百姓彩票