- 时评：房价合理才能筑巢引凤 广州楼市应“保8”
中国经济，“比黄金还贵重”的信心正在不断恢复。各项正在好转的指标，让全国上下都对今年的“保8”充满信心。
与中国经济一样，广州楼市也呈现“可喜”的现象：成交量连续维持在60万-80万平方米之间，更难能可贵的是，楼价已经连续6个月保持在“8字头”的水平线上。与北京、上海、深圳相比，同属一线城市的广州楼价仍处于相对较低的水平。对广州来说，这尤为重要。北京有无可替代的政治中心地位；上海有东北亚中心的经济地位；甚至于深圳，也有临近香港的优势。作为先天条件有所欠缺的广州，要想不被其他一线城市所抛离，就必须营造更好的城市生活环境及创业环境以吸引人才。相对合理的楼价，是建造宜居城市、创业型城市的重要基础。只有保持合理的楼价，才能更好地“筑巢引凤”，保持城市的活力与竞争力。
只是，广州这可喜的“8字头”楼价里，也蕴藏着危险的信号，过于概括的统计数据，其抽象空泛在一定程度上掩盖了这种信号。去年12月，广州一手楼价为8012元/平方米；今年5月，广州一手楼价为8386元/平方米。单从统计数据来看，广州楼价确实没有太大的升幅。但要知道，去年12月，中心六区一手住宅交易面积占全市的52.4%；而到了今年5月，这一比例已下降到了48.6%。如果5月的中心六区成交面积比例和去年12月相同，楼价会立刻上升到8601元/平方米。外围四区楼盘成交比例的不断增大，拖慢了广州楼价今年上涨的步伐，这就是为什么统计数据月月保持“8字头”，市民却感觉楼价月月飙升的重要原因。
危险的是，就算是这种不大真实的“8字头”楼价，也开始显示无以为继的迹象。在中心城区攻城略地后，广州投资者又开始将眼光投向了外围四区的番禺、花都甚至萝岗。投资资金的规模进入，促进了外围四区成交的同时，也极大地拉高了外围四区的楼价，例如番禺的华南板块，其楼价开始直逼2007年的最高水平。原先作为广州楼价“稳定器”的外围四区，反而可能成为楼价的“推进器”。一旦外围四区也被高楼价攻陷，广州楼价不仅可能直逼“9字头”，重上2007年曾摸高的“万元大关”，恐非天方夜谭。
为经济“保8”，中国政府采取了前所未有的措施。目前同样面临“保8”问题的广州楼市，亦需要政府采取更有力的措施，在一度放缓、放松的土地供应、地王的动工、土地出让金的收取、“70/90”的户型限定等众多方面，都有重新检讨及执行的必要。
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