广州住宅是否缺货？ 开发商营造更紧张局面——中新网
本页位置： 首页 → 新闻中心 → 房产新闻
    广州住宅是否缺货？ 开发商营造更紧张局面
2009年06月23日 15:53　来源：羊城晚报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　市场变化真快。年初的话题还在讨论广州一手住宅的库存要消化多长时间，经过半年时间的旺销后，话题就变成了“广州是否缺货”。那么，广州到底缺不缺货呢？

　　可售货量有点缺。一组简单的数据可以说明。从阳光家缘网最新的统计数据(除了有说明，以下数据出处相同)来看，广州十区可售的住宅货量为313万平方米，按照前5个月的成交面积计算，只可以卖5个月。中心六区更只有122万平方米的可售量，能卖的时间不足4个月。

　　但缺不缺货，除了看可售货量，还要看未售货量(该货量包括预售及很快达到预售的单位)。广州十区未售商品住宅还有620万平方米，按照今年前5个月的消化速度，还可以卖将近10个月时间。中心六区则更加充裕，其未售货量仍有约400万平方米，甚至还可以卖12个月。

　　看来，无论是中心六区还是外围区域，目前都略有缺货的迹象，但可供应量仍充足，不会出现无货可卖的糟糕局面。目前部分市民感觉处处买不到货，主要还是开发商营造出来的表象。

　　中心六区可售货量

　　比高峰时降40%

　　因为2007年以来的销售低迷，开发商的信心指数大幅下挫，加上资金链条紧张，纷纷放缓了项目的开发。经纬房产咨询有限公司董事副总经理区俊光介绍说，去年以来，多数项目放慢了节奏，有些项目干脆停工。

　　此言不虚。广州市统计局公布的数据显示，今年一季度，广州房地产开发完成投资125.07亿元，下降8.9%，去年同期为增长23.9%；4月份，房地产开发投资再次下降，完成投资170.11亿元，下降11.1%。

　　投资的减少，当然会带来可推货量的减少。此外，加上去年销售实在低迷，开发商年初的推货欲望很低，即使四五月份的供应量随着成交的好转而大增，前5个月的总供应量也不足300万平方米，和2008年同期相差不大。

　　另一边厢，广州的一手住宅成交突然放大。今年前5个月，广州十区一手住宅的成交面积达到了318万平方米，月均成交面积为64万平方米，比2008年的46万平方米，大幅增长了39%。

　　一方面是可推货量的减少、推货意欲的降低，另一方面是成交量的大增，两方面的夹攻之下，广州可售货量一路下滑。特别是中心六区，目前的可售货量只有1.1万套，和2008年11月最高峰时的1.85万套相比，大幅下挫40%。

　　短暂缺货，但能很快补充

　　我们知道2008年是广州货量最充足的时候，是供远大于求的时候，与之相比下挫40%，并不能说明缺货。要比就和一般时期相比。广州一般时期的货量多在1.3万-1.4万套之间，目前可售货量与之只有两三千套的差距�？梢钥吹贸隼�，中心六区是有点缺货，不过其情况并不特别严重。

　　更重要的是，前两年市场的不景气，开发商为了缓解资金压力，将大量住宅抵押。包括抵押的房子在内，中心六区未售货量有将近400万平方米。我们知道，只要开发商愿意而手头资金又充裕，这些抵押的房子很快就可以解押，然后补充到一手市场上。

　　400万平方米的量，已经快接近广州去年十区的总成交量了。所以，合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江在接受采访时曾表示，六七月的供应可能会比较少，九月十月的供应又会比较充裕。

　　中心六区尚且如此，全市的情况就更加乐观。目前可售的货量仍有313万平方米，未售商品货量更高达620万平方米。如果按照当初人们预计的今年600万平方米左右的成交量，已经足够市场消化了。

　　开发商营造更紧张局面

　　既然市场还不是太缺货，为何市民到很多楼盘里都只能有“尾货或几套单位可选”了？

　　主要还是开发商在制造这种紧张的气氛。在珠江新城，一个楼盘去年拿到预售证的货量有700多套，但每次推出的都只有100多套甚至不足百套，至今也只公开发售了300多套单位；另一个楼盘今年更一次性拿到了900多套单位的预售，但对外公开发售的只有三栋，也就是200多套单位。不光珠江新城，其它区域同样如此。例如在老城区，某楼盘一次性拿到了1000多套单位的预售证，每次推出的货量也只有200套左右。

　　区俊光认为，一直以来，广州开发商都是这种做法。但正是这种少量分批推的做法，加剧了市场上缺货的氛围。真实情况，还远未到如此紧张地步。(记者 张秀钦)

更多精彩内容请进入房产频道
【编辑:傅丽】
相关新闻
    ----- 房产新闻精选 -----
商讯 >>
高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
关于我们　| About us　|　联系我们　|　广告服务　|　供稿服务　|　法律声明　|　招聘信息　|　网站地图　|　留言反馈
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证（0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机：86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

大发排列3 大发app 凤凰彩票app 乐发iv游戏平台 凤凰彩票大厅 乐发彩票 乐发彩票app下载 大发彩票 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ii下载入口 乐发ll 乐发v平台 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 乐发lv 乐发lll安装 乐发lv 乐发登录入口 乐发iv游戏平台 凤凰彩票登录 网信彩票 彩神 彩神彩票官方网站 彩神彩票官网首页 彩神官方app下载安卓版 凤凰彩票登录 彩神v3 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 快3官网 网信彩票 快3app 网信彩票平台 百姓彩票平台 网信平台官网 快3app下载 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票平台 幸运5分彩快3 快3彩票app下载 百姓彩票网站网址 大发10分PK10 快3下载 网信彩票平台 网信平台官网 快3彩票官网app 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 大发彩票app下载 百姓彩票网站网址 彩神购彩平台 每日彩票 官方正规快三彩票平台 彩神彩票购彩平台 百姓彩票 凤凰彩票购彩平台 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 凤凰彩票登录 乐发lv 乐发∨Il 百姓彩票网站网址 乐发彩票 乐发彩票官方网站 乐发lll安装 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 一分快3 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 乐发lll 乐发ii下载入口 乐发彩票官方网站 凤凰彩票官方网站 凤凰快3 彩神彩票官网首页 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 凤凰彩票app 乐发app 网信彩票平台 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 凤凰彩票app 乐发lv 乐发彩票app下载 凤凰彩票app 网信彩票平台 乐发彩票app下载 乐发lv 乐发app 大发彩票安卓下载 大发彩票安卓下载 大发彩票 乐发彩票app下载 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 彩神彩票 乐发彩票中心 极速快3彩票平台 人人快三凤凰 大发彩票app 大发彩票大全 乐发彩票 彩神彩票官方网站 乐发app 酷天堂彩票平台 凤凰彩票app下载 凤凰彩票大厅 凤凰彩票app 极速快3彩票平台 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 大发彩票app 网信彩票用户 百姓快三 百姓彩票平台 乐发lv 乐发彩票app下载 彩信平台 网信彩票 乐发彩票官方网站 乐发∨Il 人人快三凤凰 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 人人快三凤凰 乐发彩票 彩神彩票 乐发iv游戏平台 乐发彩票 大发彩票中心 凤凰彩票登录 凤凰彩票app 彩神彩票 大发彩票 乐发ll 大发彩票app 凤凰快3 凤凰彩票 彩神彩票 乐发ll 凤凰彩票 乐发lll 凤凰彩票大厅 网信彩票 彩神彩票 乐发lv 快盈彩票 乐发彩票官方网站 盈彩网投资平台 大发官网 一分时时彩 乐发lv 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 彩神iv 大发彩票app 大小单双平台 一分pk10 乐发lv 快盈彩票 乐发官网 快彩彩票 百姓彩票 凤凰彩票大厅 网信彩票 乐发彩票中心 网信快3 乐发 彩神xl 三分快3 大发彩票 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 乐发彩票官方网站 大发彩票 乐发 分分快3 彩神vl 55世纪 55世纪 凤凰快3 乐发彩票 乐发lv welcome凤凰彩票 乐发ll 1分快3 彩神 彩神ll 1分快3官网 1分快3的平台 welcome凤凰彩票 三分快3 彩神x 彩神vl 凤凰彩票 彩神xl 大发彩票 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ll 乐发lll 乐发lv 大发彩票app 大发彩票 乐发 乐发彩票 乐发彩票中心 凤凰快3 乐发彩票 彩神xl 腾讯快3 大发彩票 彩神xl 大发彩票 乐发彩票 大发彩票app 快3平台 乐发 1分快3 乐发彩票 彩神x 凤凰快3 彩神xl 彩吧助手 大发彩票app 快3平台 大发排列3 彩神iv 彩神vl 乐发IV 彩神x 一分pk10 大发排列3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 一分pk10 凤凰彩票 乐发Vll 大发官网 乐发ll 大发彩票 乐发1 凤凰快3 彩神vl 乐发lx 百姓彩票 乐发VI 彩神x 乐发IV 极速快3 乐发 凤凰快3 网信快3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 凤凰彩票大厅 乐发lv 乐发lv 乐发lv 凤凰彩票 大发彩票 大发彩票 凤凰彩票 乐发lv 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 彩神x 乐发 乐发ll 极速快3 乐发lv 乐发彩票中心 快3彩票 凤凰彩票大厅 彩神x 凤凰彩票app 分分快3 网信彩票 网盟彩票 凤凰彩票 百姓彩票 乐发 快彩彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 极速快3 乐发ll 网信彩票 乐发lv 全民彩票 凤凰彩票app下载 快盈彩票 大发彩票app 大发官网 凤凰彩票 彩神iv 大发彩票 网信快3 凤凰彩票 百姓彩票