首套房贷款优惠不实在 利好渐被二套房蚕食——中新网
本页位置： 首页 → 新闻中心 → 房产新闻
    首套房贷款优惠不实在 利好渐被二套房蚕食
2009年07月24日 10:07　来源：上海证券报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　自去年10月央行将首套房贷松绑以来，首付2成、利率7折就几乎成了所有贷款买房人美好的愿景。然而低门槛、低利率并非免费的午餐，银行在评估时享有绝对的定价权和决定权，许多真正购买首套自住房的借款人被拦在门外，而二套房实际操作却漏洞百出被人钻尽了空子，本应由首套房购买者所享有的“优惠”，却被伪装成改善型住房的二套房购房者蚕食了。

　　⊙本报记者 涂艳

　　申请首套普通自住房：

　　被“房龄”挡在门外

　　邹小姐4月份看中了一套上海市长宁区的老公房，面积59平方米左右，总价90万，由于考虑到小户型房产容易变现，自住也比较方便，当时买下又可以提早结束自己租房生活，于是到银行咨询办理住房贷款�！耙械诙炀透鸶戳�，说首付不给办两成，最低只能3成，利率可以打7折。原因是因为房龄超过10年�！弊扌〗惚硎竞懿唤�。原来，她看中的房子竣工时间是1991年，至今已经18年，银行考虑房屋升值空间而拒绝办理�！昂罄�，我跑遍了上海几乎所有银行，大小银行给出的答复一致，利率可以按照最低标准给，但首付2成不可能�！弊扌〗惚硎�。

　　记者在采访中发现，虽然银行对首套自住房的办理并无太多门槛，但是光是一条房龄不能超过10年就将许多人拦在了首套房本可享受的待遇之外�！凹词故切』颓易芗鄄桓叩氖滋追�，一般只要达到硬性标准就能办理，不需要额外条件�！币患夜煞葜埔械姆看棵啪砀嫠呒钦��！岸苛淙绻�10年，就肯定不能拿到最低首付比例，这就是一个硬性标准�！绷硗�，这位房贷经理还告诉记者，如果是10年内的新房，在银行衡量借款人的资信状况、工作收入和公积金缴纳基数等情况后甚至还可以帮助办理低至3.78%的利率，即按照3年期基准利率5.4%的7折计算。

　　原来，央行的最低优惠并非面向所有借款人，“首套房”只是敲门砖，而银行的各项标准才是决定是否能够拿到2成首付、7折利率优惠的关键。原来在去年，央行对于商业性个人住房贷款的政策调整赋予了银行高度的自由定价权，规定中表述的是：“金融机构对客户的贷款利率、首付款比例，应根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素在下限以上区别确定�！�

　　申请改善型普通自住房：二套房被“包装”

　　对于改善型自住房，央行规定可以比照首套普通自住房的标准给予最低2成首付、利率7折的优惠，而了解到市场上近来以改善型住房包装二套房的手法流行，记者特地到中介暗访。

　　进入房屋中介“我爱我家”上海东方路某门市部，记者说明了欲购买一套面积120平方米、总价约250万的“二套房”，且想要中介帮忙办理2成首付、7折利率的来意�？突Ь碇芟壬浅Ｈ惹榈亟哟思钦�，在了解房源情况后表示，合作的中行、建行和工行等几家大行均有可能办理，但是得记者先填一张“按揭贷款预申请表”，下午就能得到银行初步答复。

　　“按照上海市普通自住房的标准，这套内环和外环间的房产总价超过了145万元，已经不属于普通自住房，银行会要求首付四成，利率还要上浮10%�！敝芟壬硎�。但是话锋一转，他建议记者打个首套房的擦边球，“就是按照上海市人均居住面积32.2的标准，如果原先您达不到这个标准，可以去开个证明，我们试着帮您申请�！币簿褪撬�，中介可以利用和银行的合作关系向客户提供主动的“二套房”转“首套房”服务，前提是各项指标得按照中介和银行的标准来填。而就在当日下午，记者接到周先生来电表示，经过银行对个人资信和房产情况的认定，其中某家国有银行给出的初步评定是可以办理最低2至3成首付，但由于近日监管部门政策收紧，具体办理还需要面谈。

　　考虑到记者所说的将近要贷款190万余元，这位周先生还给记者出了一招，“目前不少银行都在做一种名为省息供的房贷产品，可以讲20年的贷款年限拆成3年和17年，先和银行签一个3年期的贷款合同就可以按照3年期基准利率的7折计算利息，但利率是随央行浮动的�！币布词撬�，经过中介的包装，原本一套标准的第二套房就变成了可以比照首套房政策的“改善型住房”。

　　错位的“首套房”

　　以上两个案例都是以申请首套普通自住房为由的贷款，而申请结果却大相径庭。邹小姐因为手中现金不足而难以享受到国家优惠政策，而记者假扮的“富人”却侥幸能获得首套房的优惠，二套房首付4成的红线被银行轻易触碰。

　　而就在近日，银监会下发通知重申二套房贷政策，要求各地商业银行不得自行解释二套房认定标准、不得以任何手段变相降低首付款的比例成数等，各家商业银行接到风声已经就二套房的房贷人群范围缩小。

　　“对于VIP客户，银行的利率都可以商量，如果贷款额度高，还可以享受折上折�！被ι匣嘀靡捣课葜薪楣镜囊晃豢突Ь硗嘎��！岸杂谑赘犊畋壤�，银行卡得比较严格，他们会充分行使自己手中的自由裁量权衡量收益和风险，才会出现首套房是二手房会比较难获得2成首付、二套房是非改善型住房也能得到低首付、低利率的矛盾现象�！�

更多精彩内容请进入房产频道
【编辑:位宇祥】
相关新闻
    ----- 房产新闻精选 -----
商讯 >>
高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
关于我们　| About us　|　联系我们　|　广告服务　|　供稿服务　|　法律声明　|　招聘信息　|　网站地图　|　留言反馈
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证（0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机：86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

大发排列3 大发app 凤凰彩票app 乐发iv游戏平台 凤凰彩票大厅 乐发彩票 乐发彩票app下载 大发彩票 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ii下载入口 乐发ll 乐发v平台 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 乐发lv 乐发lll安装 乐发lv 乐发登录入口 乐发iv游戏平台 凤凰彩票登录 网信彩票 彩神 彩神彩票官方网站 彩神彩票官网首页 彩神官方app下载安卓版 凤凰彩票登录 彩神v3 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 快3官网 网信彩票 快3app 网信彩票平台 百姓彩票平台 网信平台官网 快3app下载 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票平台 幸运5分彩快3 快3彩票app下载 百姓彩票网站网址 大发10分PK10 快3下载 网信彩票平台 网信平台官网 快3彩票官网app 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 大发彩票app下载 百姓彩票网站网址 彩神购彩平台 每日彩票 官方正规快三彩票平台 彩神彩票购彩平台 百姓彩票 凤凰彩票购彩平台 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 凤凰彩票登录 乐发lv 乐发∨Il 百姓彩票网站网址 乐发彩票 乐发彩票官方网站 乐发lll安装 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 一分快3 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 乐发lll 乐发ii下载入口 乐发彩票官方网站 凤凰彩票官方网站 凤凰快3 彩神彩票官网首页 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 凤凰彩票app 乐发app 网信彩票平台 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 凤凰彩票app 乐发lv 乐发彩票app下载 凤凰彩票app 网信彩票平台 乐发彩票app下载 乐发lv 乐发app 大发彩票安卓下载 大发彩票安卓下载 大发彩票 乐发彩票app下载 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 彩神彩票 乐发彩票中心 极速快3彩票平台 人人快三凤凰 大发彩票app 大发彩票大全 乐发彩票 彩神彩票官方网站 乐发app 酷天堂彩票平台 凤凰彩票app下载 凤凰彩票大厅 凤凰彩票app 极速快3彩票平台 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 大发彩票app 网信彩票用户 百姓快三 百姓彩票平台 乐发lv 乐发彩票app下载 彩信平台 网信彩票 乐发彩票官方网站 乐发∨Il 人人快三凤凰 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 人人快三凤凰 乐发彩票 彩神彩票 乐发iv游戏平台 乐发彩票 大发彩票中心 凤凰彩票登录 凤凰彩票app 彩神彩票 大发彩票 乐发ll 大发彩票app 凤凰快3 凤凰彩票 彩神彩票 乐发ll 凤凰彩票 乐发lll 凤凰彩票大厅 网信彩票 彩神彩票 乐发lv 快盈彩票 乐发彩票官方网站 盈彩网投资平台 大发官网 一分时时彩 乐发lv 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 彩神iv 大发彩票app 大小单双平台 一分pk10 乐发lv 快盈彩票 乐发官网 快彩彩票 百姓彩票 凤凰彩票大厅 网信彩票 乐发彩票中心 网信快3 乐发 彩神xl 三分快3 大发彩票 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 乐发彩票官方网站 大发彩票 乐发 分分快3 彩神vl 55世纪 55世纪 凤凰快3 乐发彩票 乐发lv welcome凤凰彩票 乐发ll 1分快3 彩神 彩神ll 1分快3官网 1分快3的平台 welcome凤凰彩票 三分快3 彩神x 彩神vl 凤凰彩票 彩神xl 大发彩票 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ll 乐发lll 乐发lv 大发彩票app 大发彩票 乐发 乐发彩票 乐发彩票中心 凤凰快3 乐发彩票 彩神xl 腾讯快3 大发彩票 彩神xl 大发彩票 乐发彩票 大发彩票app 快3平台 乐发 1分快3 乐发彩票 彩神x 凤凰快3 彩神xl 彩吧助手 大发彩票app 快3平台 大发排列3 彩神iv 彩神vl 乐发IV 彩神x 一分pk10 大发排列3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 一分pk10 凤凰彩票 乐发Vll 大发官网 乐发ll 大发彩票 乐发1 凤凰快3 彩神vl 乐发lx 百姓彩票 乐发VI 彩神x 乐发IV 极速快3 乐发 凤凰快3 网信快3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 凤凰彩票大厅 乐发lv 乐发lv 乐发lv 凤凰彩票 大发彩票 大发彩票 凤凰彩票 乐发lv 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 彩神x 乐发 乐发ll 极速快3 乐发lv 乐发彩票中心 快3彩票 凤凰彩票大厅 彩神x 凤凰彩票app 分分快3 网信彩票 网盟彩票 凤凰彩票 百姓彩票 乐发 快彩彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 极速快3 乐发ll 网信彩票 乐发lv 全民彩票 凤凰彩票app下载 快盈彩票 大发彩票app 大发官网 凤凰彩票 彩神iv 大发彩票 网信快3 凤凰彩票 百姓彩票