- 房产交易存在大量“阴阳合同” 需要防范风险
昨天，崇文工商部门有关负责人接受采访表示，目前房地产交易中存在大量“阴阳合同”，消费者应注意，此举可能存在风险。
日前，崇文工商分局合同科接待了一起买卖房屋合同咨询。咨询人钟先生通过某经纪机构与买房人王某签订书面买卖合同，约定房屋买卖价格为210万元。为避税，经纪机构建议买卖双方签订北京市存量房屋买卖合同(以下简称“网签合同”)时以70万元作为房屋价款。钟先生考虑到网签价格与实际成交价相差过大，怕引起麻烦，所以特意来到工商部门，询问此类合同是否有效。
崇文工商局合同科工作人员解释，上述情况是房地产交易中存在的违规行为，即常说的“阴阳合同”。一般来说，买卖双方会在“阴合同”中进行一些约定，避免两份合同标的物价格不一致带来的法律风险。但是，这其中仍有许多隐患。
如果合同没被房产部门通过,导致买卖双方无法过户，买卖没有成功，买卖双方不愿意付中介费，买方还要求退定金，中介却认为自己履行了居间义务，应当收取中介费，由此会引发纠纷。就法律效力而言，如果利用“阴阳合同”实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，如逃税等，则合同无效，此时买卖双方的合法权益都无法得到法律�；�。( 蔺丽爽 赵大庆)
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