- 北京二手房市场报价混乱 楼上楼下单价差1万
明天第一城同样户型，楼上的报价每平方米3万元，而楼下的报价每平方米不到2万元。春节过后，二手房主由于对未来大势判断相左，竟然呈现南辕北辙的局面。今年2月以后，二手房市场第一次出现了乱报价的现象。北京中原、链家等中介机构的统计数据显示，目前市场上80%的小区都出现了报价相差50%以上的情况。
宋迪在北京中原地产的通州翠屏分行工作好几年了，经历过2007年、2009年市场的飞涨，也经历过2008年的低迷，最近，他发现市场明显出现了一些以前没有见过的现象，其中一个就是周围很多小区房主报价差别非常大，有些比市场价格高50%以上。比如时尚街区有个业主陈先生最近挂牌一套小区内的二手房，户型装修的确不错，但是80平方米的房源竟然开价150万元，而周围实际的市场价格在每平方米13000元左右。陈先生介绍为什么标价这么高的原因时说：“通州天时名苑等项目已经卖到每平方米2万元了，我的房子不比它差，干吗还报13000元呀，反正我也不急着卖，能卖就卖，不能卖就挂着呗�！彼蔚辖樯�，现在这样的现象很多。
业内人士介绍说，以前，同样一个小区的一手房、二手房出现过差价较大的现象，但同是二手房，户型、楼层差不多的房主，报价差别也就在20%左右。而最近，业主报价的差别确实明显拉大了，总价差30%至50%的比比皆是，明天第一城甚至出现了同样户型，楼上的报价一平方米3万元，而楼下的报价不到2万元的情况。
对于这种现象，21世纪不动产的市场分析师认为，这也正是目前客户对未来市场前景分歧较大的体现，一部分业主认为，最近政策频出，而且去年房价上涨过快，透支了今年的部分涨幅，因此，房价不可能再继续涨下去了，就会选择接近目前市场成交价的价格挂牌。而另一部分业主则认为，目前，通胀的迹象已经显露出来了，即使房价相对不涨，表面价格也会随着物价的上涨而大幅上扬，再有，今年的股市挣钱会比较难，房子仍然是比较“靠谱儿”的保值产品，因此，在不急着卖的前提下，他们的报价会远远高于市场价。目前，一些降价10%以上出手的房源，主要就是这部分报价“虚高”的房源，即使降了10%以上，房价也不便宜。 D155
房源差价较大的部分小区(单位：元)
部分项目 报价最高 报价最低 典型房源
通惠家园 25510 18000 76平方米190万 120平方米215万
望京新城 27960 15000 133平方米200万 84平方米220万
时尚街区 18500 11580 76平方米88万 75平方米120万
万年花城 25000 18500 54平方米135万 96平方米180万
玉泉新城 26000 20000 57平方米150万 70平方米130万
明天第一城 30000 15800 40平方米120万 60平方米105万
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