- �？诜考壅欠显滤⑿录吐� 大小楼盘人满为患
据国家统计局�？诘鞑槎拥鞑樽柿舷允�，1月份，�？诜课菹奂鄹癖热ツ晖谏险�31.8%，涨幅较上月增21.9个百分点，刷新了多年来的月涨幅纪录。本月的房价与上月相比，上涨19.5%。从各房屋类型看，新建商品房同比上涨33.0%，其中普通住宅同比上涨37.8%，高档住宅同比上涨29.3%，高档公寓同比上涨31.5%；二手房同比上涨29.5%。
大小楼盘人满为患
1月，�？诜考墼谇傲礁鲈律险堑幕∩�，再次掀起上涨高潮：1月4日，《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》正式出台，一夜之间到来的全国购房客纷至沓来，各楼盘人满为患，房地产商们忙不过来，他们纷纷加大了上调价格的频率，甚至于有的楼盘按小时上调房屋销售价格，以应付这突如其来的购买狂潮。
面对这一景象、面对直线上升的房价，许多业内人士都费解：这房价究竟是怎么了，以至于这样不理智？还是房地产商趁机暴利？这样的房价能维持多长？然而，这只是第一波；1月15日，全省推进国际旅游岛建设动员大会宣布：暂停商业性开发土地转让，暂停审批新的房地产开发项目�！傲皆萃！钡牡诙�，海南众多楼盘价格“跳涨”，有的单日每平方米上调3000、5000甚至万元……，与月初第一波截然相反的是，这一时段各楼盘现场冷冷清清，这是因为大多数楼盘已被抢购一空！这就是一月份的第二波。在�？谑心谖骱０兜仁雎ヅ�，从售楼员处几乎无一例外地得到一个信息：对不起，房子已经卖完了。1月，�？谛陆ㄗ≌鄹癖壬显抡欠�19.1%,普通住宅比上月上涨20%、高档公寓比上月上涨17.5%、办公楼比上涨13.3%，大幅度刷新了多年来的月涨幅纪录。
住宅类价格大幅上涨
房价大幅上涨，特别是住宅类房屋价格大幅度上涨是本月�？诜考墼诵械淖畲筇氐�。原因主要表现在，第一，目前�？诜考凼粽５纳仙�。�？诜考墼诵卸杂谌幌叱鞘欣此稻哂幸欢ǖ闹秃笮�，一线城市房价启动时，�？诜考廴栽谙碌�；一线城市快速上涨时，�？诜考鄄趴计舳�，具有一定的滞后性。第二，国际旅游岛建设等带动其加速运行。国际旅游岛建设的利好政策，刺激了岛外居民的购房欲望，推动房价的快速上涨。第三，房地产商哄抬房价及一些投机商的搅局，加速了�？�1月份房价的大幅度上涨。目前，房地产企业在一片利好政策面前，认为是天上掉馅饼，不赚白不赚，有的企业采取捂盘惜售，有的企业一天一个价将房价推上去；部分房地产投机商也加入到海南的房源争夺中来，也推高了�？谏唐贩康募鄹�。
未来房价何去何从
对比一线城市房价运行态势，�？诜考劾ツ�11、12月的启动阶段，到1月呈加速上升态势，其波动依然属于滞后性上涨，尽管有利好事件的刺激带动其加速运行，但仍运行在原有上升模型中，尚未摆脱全国整体的大趋势。按以往滞后性规律(�？诜考墼诵芯哂幸欢ǖ闹秃笮�)可以预见，在未来数月�？诜考劢咝耘噬�，而后企稳。是否回跌则需要观察两点，一是近期全国的房价走势，尤其是关注一线大城市房价及个别地方出现的退房潮将如何发展。二是看“两暂�！痹诙径然指春�，能否迅速改变目前本省房屋市场暂时性的急性供求失衡。
国家统计局�？诘鞑槎酉喙馗涸鹑巳衔�，房地产业是目前国民经济的支柱产业，在没有新的可替代产业出现的情况下，为使整体经济不致出现大的波折，宏观政策取向就注定不是打压房价，而只能是采用诸如增加供给、运用财税手段区别对待需求和投机等措施缓解快速上涨的房价。对于�？诶此�，房地产业同样是�？诘木弥е�，房价的上涨、房地产业的迅猛发展能有效且快速拉动经济发展。
国家统计局�？诘鞑槎油比衔�，�？谝扇』挠Χ源胧�。在房价飙升、房地产行业一片繁荣的同时，作为衡量百姓购房能力的房价收入比也迅速攀高，�？诘褪杖肴禾搴推胀üば浇撞阍椒⒙虿黄鸱�，而作为本地居民、资源的拥有者，生活质量得不到提高，这就违背了“建设国际旅游岛的过程中要大幅提高本地居民的生活水平”这一初衷。
国家统计局�？诘鞑槎咏ㄒ�，一是做好房地产科学发展规划，加快�？诰用竦谋Ｕ闲宰》康慕ㄉ璨椒�。通过廉租房、经济适用房、限价商品房等多种形式，将安居工程的范围对象扩大到全体本地居民，或是在本地居民购房时直接给予大额补贴，让每一位市民从建设旅游岛中获得实惠；二是把握好房地产发展的规模和速度，约束短期行为，做到有序开发，防止过度炒地炒房；三是加强房地产市场的监管力度，规范开发商行为，避免捂盘惜售、遏制市场炒作，特别是要严厉打击开发商在销售环节上的种种违法违规、侵害购房者的行为；四是将中央的政策落到实处，防止房价的快速上涨，防止房地产业的大起大落给经济带来的冲击。
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