上海闵行试点方案具雏形 经适房价或为周边六折 ——中新网
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    上海闵行试点方案具雏形 经适房价或为周边六折
2009年09月17日 15:18　来源：上海青年报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　10月，闵行和徐汇的住房困难市民可率先申请经适房。记者近日从相关方面获悉，一份关于闵行区经济适用房分配管理流程的《经济适用房分配管理试点方案》已初具雏形，经适房价格可能按照周边房产3个月平均价格的6至6.5折来计算。不过，这套定价体系目前仍是闵行区的初步方案，能否实施仍需要市里相关部门调研、批准。

　　申购试点闵行

　　【定价】

　　闵行经适房或为周边房价6折

　　记者日前从闵行区房地部门了解到，作为上海首批经济适用房试点区域，一份关于闵行区经济适用房分配管理流程的《经济适用房分配管理试点方案》已初具雏形，预计整个方案将于十月启动。

　　相关知情人士告诉记者，闵行区第一批推出的20万平方米房源已经准备就绪，经适房的定价方案目前还是一个初步的框架，价格将以经济适用房小区周边普通商品房近3个月销售价格的平均价为基础以6至6.5折的价格出售。如果按照这一方案，以一套面积为60平方米左右的经适房为例，申购者只需要支付10万元左右的首付款即可入住。

　　价格方案还需市里进一步调研

　　经适房的价格基础被定义为“周边普通商品房”，而到底多大的范围才算“周边”，“周边”将包括多少小区，到底哪些档次的小区可以“入选参评”这些问题随之浮出水面。

　　对此，闵行区房管部门相关负责人表示，目前，这套价格体系仍属于初步构想，上述问题相关部门也已经考虑到了，目前也正在论证这些问题�！澳芊裨�10月实施仍需要市里相关部门调研、批准，同时，也不排除相关部门对这套方案做出调整的可能性�！�

　　【建议】

　　经适房房贷也应给予适当优惠

　　对于10月即将展开申请工作的徐汇、闵行两区的经适房工作，佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，目前周边公寓的房价都在1万左右，如果按照6-6.5折计算的话，那么就是6500元左右，那么总价就会达到40万左右。

　　“按照这个价格的话，以首付款10万元来计算，那么剩下的30万元贷款按照还贷20年计算的话，每月还贷1900块左右。而目前上海经适房的申请标准是家庭总资产不超过7万，这部分家庭按照平均收入2300元标准的话，那么还贷压力相对还是比较重的�！�

　　对此，陆骑麟建议，相关部门在目前的政策制定阶段，应该适当考虑这部分家庭的还贷能力，在贷款方面也给予适当的优惠政策，让这部分人群申请得到经适房的同时，还能继续住得起经适房。

　　【体验】

　　小区门口离地铁站仅百来米

　　经适房价格优惠，那么交通、生活设施是否也同样便利呢？记者昨天来到了位于颛桥的闵行经适房房源所在地翔泰苑探营。据悉，这里的经济适用房均为一室或两室的小户型，共有房源400余套。翔泰苑是一个建筑面积近5.5万平方米的5楼或6楼多层小区，其中，绿化面积有21663平方米，经济适用房共有25600平方米，其中一室户面积为52.97平方米，二室户为74.94平方米。

　　记者在小区一套一室一厅看到，房型的设计比较实用，房间的采光较好。每个房间都有红外线连接的报警器，厨房大约有5平方米左右，卫生间近6平方米。这是一个直套的户型，房间朝南，中间是10多平方米的厅，2平方米的阳台紧连在厅的东墙。在房间南墙外，是一个10多平方米的草地。

　　由于申请经适房的市民在出行方面对于公共交通的依赖性很强，因此，实地体验了一下小区的出行路线。由于翔泰苑地处沪闵路西侧，记者从小区门口走到小区附近的地铁5号线站点的直线距离不过百来米，步行数分钟即可。

　　从5号线北桥站坐到莘庄换地铁1号线仅相隔4站，对需要到市区工作的居民来说，翔泰苑不算很偏远。在沪闵路上，还有外奉线、沪卫线等12条公交线路开往莘庄地铁站或徐家汇等地。

　　记者在小区附近看到，虽然目前居民还没有开始入住，周围商业设施还不是十分完善，但是与小区一墙之隔的东边，是正在建造的翔泰苑二期及与小区配套的商业用房，可以想象等到居民入住时周围商业应该会相对成熟，同时，商业设施比较齐全的北桥地铁站也离小区不远。而小区附近同时还设有一家幼儿园。

　　申购试点徐汇

　　接受有意向市民初步信息登记

　　上海市经济适用房管理办法首批试点之一的徐汇区，其部分街道目前也已经开始接受有申购意向市民的初步信息登记。而经济适用房的申请审核、轮候供应等工作，徐汇区也将力争在10月份全面铺开。

　　徐汇区房管局相关负责人表示，目前，经适房购买申请工作并没有正式展开，不过前去相关街道咨询的市民很多，对于前来咨询的市民，工作人员会对其信息进行登记，但不是受理。

　　据了解，对于经适房的申请，申请人必须拥有上�；Ъ�7年以上，并且需要户籍在申请区5年以上；同时，人均居住建筑面积在15平方米以下；家庭每月税后收入在2300元以下；个人可支配财产7万元以下；并且在申请经济适用房前5年，没有过房产交易行为。此外，个人年满30岁，并且符合以上申购条件，也可提出经适房申请。

　　据了解，虹梅街道对于如“人均居住建筑面积在15平方米以下”这样的基本条件，会上门进行了解。

　　记者实地探营徐汇经适房小区

　　徐汇区本次试点的经适用房位于松江泗泾，该小区名为“新凯家园”。记者在现场发现，目前新凯家园二期正在紧张施工，预计年底将竣工。记者进入楼盘实地发现，在建的房源大多为6层的多层及11-14层的小高层，户型主要为46平米左右的一室户及65平米左右的两室户。

　　而对于交通方面“新凯家园”也同样十分便捷，记者从小区步行至轨道交通9号线的佘山站，总共用时7分钟，对于上班族来说，这样的距离是十分有利的。同时，记者也在现场发现，新凯家园的配套设施正在建设当中，其中包括超市、卖场、菜市场、医院、小学、中学等。位于新凯家园内的幼儿园已经正式开班，目前已有18个班。 本报记者 王佳敏

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直隶巴人的原贴：
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