- 新轨道运营引发楼市热 4号线沿线房价租金双涨
9月28日，地铁4号线开通运行，这一消息带火了当下沿线周边的楼市，二手房买卖和租赁同时“热”起来。京城几大中介机构表示，目前4号线沿线周边的房源出售和出售周期均缩短，且房价和租金同步上涨。其中，马家堡、菜市口、西单、西直门、中关村几个集中的代表区域成为消费者热衷的置业地点。
●二手房报价能涨2000元/平方米
北京中原三级市场研究部统计数据显示，4号线沿线区域的业主对房价的心理预期走高，尤其是南部城区，如南城马家堡、宣武板块，加上今年房产市场转好，业主房源报价上涨500至2000元/平方米不等。理由是南部城区房价跟同环线其他区域相比较低，轨道交通的增加吸引了自住需求、改善型需求以及投资不动产的人士，房源出现供不应求的局面。
中大恒基统计数据显示，地铁4号线沿线二手楼市在奥运期间就逆市坚挺,成交量及价格不仅没有下跌,各区域还出现了不同程度的上涨,来到了楼市火爆的2009年，从3月以后，这一区域更是成交量连续6个月暴涨，成交均价由去年年底的11460元/平方米上涨到目前的17280元/平方米。其中，马家堡、角门一带目前二手房平均价格已攀升至14200元/平方米，是近年来区域上涨最快的地区，今年上涨幅度近50%。北京中原三级市场研究部和21世纪不动产分析师同时认为，地铁4号线对南部城区房产市场的带动作用在开通后仍将持续。
●住宅租金一月暗涨两百元
一般人可能都想不到，仅过一个月，租同一套房子就要多花200元/月，这样的事情就发生在王女士身上。中介机构工作人员也向记者证实，这样的情况在地铁4号线沿线周边尤其明显。据“链家地产”市场研究部统计数据分析，9月上旬地铁4号线沿线两端站点即公益西桥和安河桥北租金上涨最为明显，与上月同期相比租金上涨至少在200元/月以上；相对而言，换乘站西直门、西单租金相对稳定。
“链家地产”市场研究部认为，随着地铁4号线的落成和即将通车，公益桥到马家堡一带租售价格都迅速上涨，月租金涨幅已普遍达6.5%以上。这主要得益于区域房产相对较新、各居室面积相对较大的特点，将区域定位迅速转化为偏向中高端的租赁人群，租金价格也达到了一个相对较高的水平。
相比之下，西单周边租赁市场则呈现另一番景象。据“链家地产”市场研究部统计数据分析，当前西单站点周边仅新文化街、西绒线胡同、新融苑几个可租赁小区，并且上市房源极少，租金也处于一个全市的相对高位，如上世纪80、90年代的老公房三居室租金都能达到5000元/月。因此，该市场研究部认为，西单租赁市场较为严重的供不应求现象，导致了其无论是否有新建轨道交通落成，成交率都已经达到相对较高的程度，因此其价量在严重矛盾的供需比状态下也保持相对稳定。
晨报记者 王丽娅
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