通胀难挡深圳豪宅狂飙 豪宅价值须与普通房比较——中新网
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    通胀难挡深圳豪宅狂飙 豪宅价值须与普通房比较
2009年09月08日 12:45　来源：深圳晚报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　8月，顶级豪宅天麓推出新品，洋房3.5万元/平方米、联排别墅5万~6万元/平方米，使盐田片区成交均价达46421元/平方米。

　　南山纯水岸、罗湖幸福里使两区房价分别上涨至26212元/平方米、33976元/平方米。

　　豪宅成为市场的热销产品，是购房者需求口味转变？还是通胀预期下豪宅成资产保值之��？

　　而矗立在深圳湾畔的豪宅项目红树西岸，9月6日推出最后一批高层单位，直面深圳湾和高尔夫球场，据销售人员透露，均价瞄准4.5万元/平方米，业内预计全市均价将因此再次被拉升。

　　曾经卖出深圳的“天价”

　　对比目前天麓、海琴湾7万～8万元的成交均价，百仕达红树西岸最后的压轴单位定价在4.5万元／平方米，并不算天价。但是在2004年，红树西岸开盘均价高达2.5万元／平方米，创下当时深圳平面住宅的新高。在当时来说，这是个需要想像力的价格，就如现在上海的汤臣一品、凯旋门，备受争议。

　　“如今，红树西岸附近的中介放盘，二手房都已经卖到4.5万元／平方米左右�！笔懒械夭牡杂栏账�。

　　不久前，为了感谢8年来销售代理商的努力，百仕达红树西岸在艺术会所设宴庆贺，并邀请了中原、美联、世华、世联、泛城、港置六大中介人员参与，以丰厚的合作奖励来激励销售人员。当天，中原获最佳合作伙伴一等奖奖金15万元，美联物业获二等奖奖金10万元。丰厚的奖金激励使各家销售人员都对最后一批单位的推出跃跃欲试。

　　“百仕达以7.8亿元夺得这块地后，就已决意打造出中国最高级别的城市滨海人居。世界建筑大师本纳德·霍规划设计，一流品牌材料和硬件，精装修房出售，这些都支撑了产品的高价位�！卑偈舜锛鸥弊懿寐蘩妆硎韭蘩妆硎�，现在的定价对其来说并不具备压力，对销售商的奖金刺激是为加快项目售罄的进度，避免风向不明的楼市突然“变脸”，造成销售�；�。

　　南山均价将被拉升

　　从2004年红树西岸开盘后，红树湾片区就成为了深圳豪宅风向标，而这个区域的价格也一直高居不下。

　　4月15日，红树西岸推出50套珍藏单位引起市场抢购。根据世联地产的数据显示，受到红树西岸的热销拉升，4月13日～4月19日南山区均价达到21091元／平方米，环比上周(4月6日～4月12日)均价涨40%。事实上，卓越维港、兰溪谷等豪宅项目的开盘销售都拉升了区域的均价。

　　记者走访了解，后海三湘海尚、宝能太古城、熙湾等楼盘的新单位定价一般在2.5万～3万元／平方米，而前海泛海拉菲、依云伴山、中海阳光玫瑰园等楼盘定价一般在1.3万～1.5万元／平方米。在南山住宅楼盘定价普遍合理的情况下，9月6日，红树西岸最后一批套单位解筹，业内人士预计4.5万元的均价将会使得区域成交均价出现较大波动。

　　通胀难挡豪宅狂飙

　　记者通过采访购房者了解，由于豪宅具有资产保值和改善居住条件的双重作用，在如今通胀压力下，成为避险资金热选的投资品�！跋衷诔隹诙┑ト窦�，一旦将来需要扩大生产的资金，可以将房产拿到银行抵押获取贷款，马上变现�！币晃淮邮峦饷成獾娜较壬硎竟郝蚝焓魍搴勒哪康闹饕枪姹芡ㄕ头缦�，而品牌房产比较容易得到银行的高评估价。

　　另一位准备出手的姚女士则表示：“目前的市场情况来看，多年来通过建立高端服务体系以及各种高端活动来营建项目的最高附加值来积聚红树西岸的品牌价值，使红树西岸的价格上升力和高价出租率也逐渐实现�！焙焓魑靼队喙馗涸鹑吮硎�，在近期豪宅市场撑市的情况看，现在是压轴单位推出的最佳时机。

　　盐田一豪宅开发商认为，下半年至明年上半年，是豪宅销售的关键时期，豪宅市场的风险已大于机会，红树西岸此番高调收尾，在项目没有销售压力的情况下或能成为市场最好的探路石。

　　而一位业内人士分析，由于市场旺盛的情况能持续多久，不能单一看豪宅市场的上涨，豪宅对市场价格的“粘性作用”比较大，容易拉高或拉低市场价，因此判读豪宅的投资价值，必须要与普通住宅项目定价有一定的比较，谨慎购买。

　　那么红树西岸收尾后，还有楼盘来接棒“话题之王”的传奇吗？人们在拭目以待。 本报记者 李锦伟
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直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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