- 7月上海大面积物业走俏 投资客由住宅转商业地产
来自上海中原研究咨询部的最新统计数据显示，7月，本市新增可售商铺项目40个，共计19.3万平方米，环比增加6.9%；成交面积为24.73万平方米，环比上涨24.1%。
大面积物业走俏。7月商铺市场新增供应量平稳，成交量继续走强，供不应求态势并未改变，市场传递出持续乐观信号。其中，大面积商铺物业受客户关注。7月面市项目以住宅和办公楼配套商业为主，如南汇的德盈佳园、闵行的华商时代广场、浦东的中融碧玉蓝天大厦等，上市商铺项目套均面积为186平方米。成交方面，套均面积呈现出内大外小递减的趋势。如内环线内成交5.02万平方米，套均面积为238平方米；外郊环线间最小，为92平方米。投资者关心的是商铺的投资回报，对于面积和价格的敏感度不高。
投资客低价抄底。7月热销商铺中，除了上海泗泾五金城、上海箱包城等专业市场项目外，多个住宅配套商铺以较低的价格大面积出售，不少投资者看好当地人口导入与消费潜力，低价位入市。以外环线外为例，松江泗泾板块的润江花苑售出4套商铺，面积达0.69万平方米，均价仅为每平方米4040元。奉贤南桥新城板块的阳光园成交了1套大型商铺，面积0.64万平方米，成交价为每平方米8000元，该楼盘住宅成交价已达每平方米5500至6000元，随着未来周边交通及相关配套的完善，商业发展空间较大。内环线内住宅楼盘的配套商铺同样受宠，如静安南京西路板块中凯城市之光成交了2套商铺，面积共计0.53万平方米，均价为每平方米1.31万元，远远低于该楼盘住宅的价格。
上海中原研究咨询部经理马冀表示，目前市场上通胀预期较大，投资热情高涨。住宅价格目前处于高位，相对可选的优质房源较少，商业地产成为投资者关注的重点之一。无论市区还是市郊，对于资金雄厚的投资者来说，低位买入位置优越的大面积商铺后养铺成熟，再自行进行整体招商或者分租，不失为一种保值增值方式。(贺理铭)
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