自住、改善和投资需求助推 上海二手房价普涨——中新网
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    自住、改善和投资需求助推 上海二手房价普涨
2009年08月20日 11:24　来源：解放日报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　在自住、改善以及投资等多种购房需求的合力推动下，沪上二手房市场呈现出普涨态势。

　　来自上海二手房指数办公室的最新统计数据显示，2009年7月，本市二手房指数为2427点，较6月上涨29点，涨幅为1.21%。经过最近3个月的连续快速攀升后，二手房指数已跃上历史最高点，同比上涨1.31%。二手房指数办公室分析认为，虽然二手房价格持续上涨，但部分刚性需求购房者购买力开始减弱，具体表现为低总价可售房源稀缺且报价高、成交量明显减少，中高端房源成交较为活跃但涨幅开始回落。

　　市中心区价格涨幅有所回落。据统计，全市18个区(县)中的12个中心城区，二手房价格均出现上涨，平均涨幅为1.44%。7月，5个市中心区平均涨幅为1.38%，环比回落25.2%，呈现出冲高回落的态势。涨幅居前的是卢湾区，环比上涨1.59%；其次是静安区，环比上涨1.44%；长宁、黄浦和徐汇三区，环比分别上涨1.34%、1.31%和1.21%。非中心城区中，宝山区涨幅较大，环比上涨1.51%。嘉定、青浦、金山和崇明等区(县)市场以一手新盘为主，二手房偏少，整体价格波动不明显。二手房指数办公室认为，受市中心区房源供应稀缺、入市需求旺盛的影响，未来一段时期，中心城区二手房价格仍将继续向上，只有当需求减弱到一定程度后，价格才会进入盘整期。

　　全市56个控制点板块齐上涨。7月，在全市56个控制点板块中，无一出现价格下跌。其中，涨幅超过2%的板块有4个，平均涨幅为2.15%。涨幅最大的是芷江路板块，环比上涨2.35%。二手房指数办公室调查发现，7月涨幅居前的几个板块虽然地处中心区域，但历来受市场关注度不高，价格走势偏弱，原因在于周边居住环境相对不是很好，老房多于新盘。随着内环线内二手房成交活跃，可挑选房源越来越少，这些地段的“次优房源”因价格优势而被挖掘出来，逐渐受到购房者的关注。(贺理铭)

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【编辑:胡俊英】
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直隶巴人的原贴：
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