7月中国房价继续上涨　涨速进一步加快——中新网
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    7月中国房价继续上涨　涨速进一步加快
2009年08月10日 15:46　来源：新华网　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　10日，国家发展改革委、国家统计局公布的数据显示，7月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.8个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。全国房价在保持继续上行的同时，涨速进一步加快。

　　自6月全国房价出现年内的首次同比增长后，7月份同比增幅更是进一步达到1.0%，房价持续上涨趋势明显。同时，自今年3月，全国房价环比增幅由负转正以来，至今已持续5个月加速上涨，增幅分别为0.2%、0.4%、0.6%、0.8%、0.9%�；繁仍龇牟欢霞哟笤蚪徊椒从吵龇考墼秸窃娇斓那魇�。与此前房价上涨最为迅速的2007年相比，2007年2月房价环比增幅为0.3%，3月开始持续加速上涨，持续7个月，9月份达到高点1.7%。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭在接受新华社记者采访时表示，今年房价涨速、涨幅不大可能超过2007年，7月环比涨幅扩大速度已放缓，8月份有可能继续放缓，8月或9月，极有可能出现环比增幅的高点，而且高点值不大可能超过2007年的1.7%。同时，7月份一线城市楼市成交量出现环比下滑，8月份继续下滑的可能性依然很大，受此影响，房价涨速可能会在几个月后随之放缓。

　　从房价同比增幅分析，杨红旭表示，就近两年看，房价同比拐点滞后于环比4个月左右，本轮同比上涨拐点出现在今年6月。按此大致预测，则这一轮房价同比涨幅的高点可能出现在今年底明年初。

　　从7月份全国房价的结构分析：新建住房销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中，90平方米及以下新建住房销售价格环比上涨1.2%，高档商品住房环比上涨1.2%。说明市场上的产品呈“两头热”趋势：小户型和大户型颇受追捧。而新建非住宅销售价格环比上涨0.6%，市场热度明显低于住宅，反映出目前商业用房市场依然比较低迷。

　　新建住房销售价格环比上涨的城市继续保持在63个，主要城市包括：金华3.5%、广州2.7%、深圳2.2%、宁波2.0%和大连1.9%等。从城市分布不难看出，沿海中心城市依旧保持了相当的热度。

　　从二手房市场来看，二手住房销售价格环比上涨0.9%，涨幅比上月缩小0.2个百分点。由于对市场的反应更加敏感，二手房销售价格的降低，很大程度上反映出成交量回落对价格的影响。6月出现的环比涨幅，很有可能是这一轮上涨的峰值。

　　杨红旭表示，7月份全国房价堪称处于夏天，但热度明显低于2007年夏天。而且，在实体经济尚未全面复苏，货币政策出现微调，二套房贷执行力度加强，政府担忧房价泡沫等背景下，今年房价涨速、涨幅不太可能全面超过2007年。目前部分重点城市成交量已经出现下滑，投资投机需求有所萎缩，未来两三个月，虽然房价依然会保持小幅上涨，但年底或明年初，房价有可能出现止涨，甚至小幅回落。(记者 罗宇凡)

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【编辑:位宇祥】
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