地王效应逐渐显现 北京东四环房价重回上行跑道——中新网
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    地王效应逐渐显现 北京东四环房价重回上行跑道
2009年07月23日 10:48　来源：北京晨报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　短短数日间，北京天价地王连续被刷新，广渠路10号地、奥运村乡地块、广渠路15号地把北京的最高楼面价格直接提升至近16000元/平方米的水平。而随着土地市场的火爆，北京房价也出现了水涨船高的局面，一些项目价格近一个月以来上涨幅度接近50%，二手房价格甚至出现每日上涨数百元的局面，这种现象首先在东四环楼市中显现出来，一度低迷的东四环房价重新掉头回到上行跑道。

　　投资客频繁出没东四环

　　房产及地产的火爆，让房地产投资者卷土重来，从投资新房、投资商业地产、投资二手房，现在直接能感受到的是投资客还频繁出没东四环区域。据了解到，原计划在7月4日开盘的远洋一方项目，由于前期认购人数达到2600人，而房源只有230于套，致使项目不得不延期开盘加推房源。同样是在东部区域，林达海渔广场目前正在进行的二期认购也出现了数人抢一房的局面。

　　胡润百富榜创始人胡润表示，目前全球宽松的货币政策加剧了社会各界对通货膨胀的担忧，房地产市场再次成为资金的避风港。与这些财富阶层大批资金投入房地产同时的是北京普通消费者购房热情的高涨，随着地价和房价的不断推高，北京新一轮购房热潮也将随之到来，而这种局面在北京东部楼市表现得更加抢眼。林达海渔广场副总裁叶璇在分析项目热销时强调，项目的热销一是与东南四环区域价值日渐凸显有关，其二是与项目自身定位有关。如林达海渔广场是北京首个真正意义的HOPSCA项目，倡导的是“吃喝玩乐洗洗睡”的城市综合体文化，刚好弥补了东四环的商业不足。

　　房价上涨预期成共识

　　进入6月末，北京的土地市场就像是脱缰的野马一样。6月25日到30日，九棵树地块、奥运村乡地块和广渠路15号地三大地王的溢价都超过了百分之百。相比一个月前广渠路10号地250%的溢价，地王成交价翻番已是小巫见大巫。用“面粉与面包”来形容高溢价带来的冲击也许最为直接。土地成本大幅上涨必然对未来房价产生决定性影响。

　　有数据显示，今年1至6月，北京市共有135个楼盘涨价，涨价楼盘遍布所有区县。其中，朝阳区的涨价项目达58个，成为涨价楼盘数量最多的区域；海淀区则成为平均涨价金额最高的区域，平均涨价金额达3386元/平方米。市区内楼盘的平均涨价幅度明显大于郊区。

　　特别是4月后土地市场的暴涨，让房价的上涨速度进一步加快。据亚豪机构统计数据显示，从4月开始，北京新开盘项目的均价出现了明显上涨趋势。4月均价为12168元／平方米，5月均价达到了13925元／平方米，到了6月更是上涨到了14655元／平方米。

　　据了解，今年下半年还将有中服地块、朝阳公园北门地块、望京商业地块等一批重量级土地入市，因此不少业内人士表示，下半年地价推动房价上涨的现象还将更加明显�！叭目⑸汤幢本┠玫�，全国人民来北京买房，现在的房价还未达到最高�！币的谌耸勘硎�。

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【编辑:位宇祥】
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直隶巴人的原贴：
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