- 上涨压力又现 上海商品房存量低于600万平方米
今年上半年，上海楼市走出了一条先抑后扬的曲线。易居中国的统计显示，仁恒河滨城、万源城和慧芝湖花园摘取了上半年上海商品住宅销售面积的前三甲。
今年春节以后，申城楼市交易量明显上升，房价也从4月份起止跌回升。据易居中国统计，今年上半年上海商品住宅成交面积为904.8万平方米，同比增长了79.7%；商品住宅的成交均价是13677元/平方米，尽管比去年同期楼市仍处高点时下降了4.4%，但近几个月环比都呈上升之势。
在上半年商品住宅销售面积前10名榜单上，仁恒河滨城、万源城和慧芝湖花园分别以12.91万、12.14万和11.21万平方米的成绩，占据了前三甲，成交均价分别是33584元/平方米、19178元/平方米和17870元/平方米，均为中高档楼盘。而在销售面积前10名楼盘中，宝山占3个、嘉定占2个，表明上半年北区楼市处于高速成长。
大华集团、保利地产和绿地集团，分别位列上半年在沪开发商销售面积的前3位；而上半年销售额排名前3的开发商，分别为大华集团、仁恒集团和上海万科。
据易居中国分析师薛建雄分析，从10强榜单上看出，目前在上海业绩居前的开发商基本分成了两个阵营。一类是以第一名大华集团为代表的中档楼盘开发商，开发项目的平均销售价格在1至2万元/平方米，还有如万科、保利、金地、绿地等一线开发商，主要以量取胜。而以第二名仁恒集团为代表的高档楼盘开发商，主要以价取胜，还包括世茂、和黄、瑞安、汤臣等，所开发项目的平均销售价格都在3万元/平方米以上。
不过，近年来两个阵营开发商的能级正在逐渐接近。万科、合生、中海等开发商都先后推出了售价4至10万元以上的顶级楼盘，并在积极竞拍市中心的用地。以高档楼盘开发为主的境外开发商阵营中，也有中档楼盘推出。
易居中国分析师付琦认为，上半年上海楼市需求释放较快，月度新增供应跟不上需求释放的步伐，需要引起警惕。据监测，上海商品住宅市场存量供应已从年初的845万平方米下滑到了5月末的632万平方米，目前已低于600万平方米。理论上说，存量供应低于800万平方米，则市场将出现房价上涨的压力；而低于600万平方米，则市场将出现价格普涨。特别是当前市场处于需求较热、进入上升通道的状态之下，房价上涨压力陡增。从市场实际情况来看，个别项目房价上升较为明显，如三林地区部分房价已达2万元/平方米以上，超过了去年跌价前的房价水平。( 张奕)
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