调查显示近9成人不希望房价涨 近半数仍观望——中新网
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    调查显示近9成人不希望房价涨 近半数仍观望
2009年06月09日 04:20　来源：中国青年报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　有人将刚刚过去的5月称作“5月迷局”。一方面全国楼市出现“量价齐升”的反弹局面，被认为是楼市“小阳春”来临；但房地产市场的高库存和退房率又让一些人担心，这会不会又是一次虚假繁荣。对于多数购房者而言，买还是不买的抉择依然艰难。

　　上周，中国青年报社调中心通过新浪新闻中心进行的一项调查发现(2861人参加)，35.9%的人估计今明两年所在城市的房价会上涨，其中估计“大幅上涨”的人占8.2%；44.2%的人认为房价会下降，其中23.8%的人表示会“大幅下降”。

　　而去年同期本报社调中心在同一调查平台进行的调查显示，38.5%的人估计“略有上涨”还有16.2%的人表示会“继续疯涨”，认为会“下降”的人占34.0%。

　　涨还是跌？

　　“房价调整是必然，谁也改变不了�！敝泄缈圃航鹑谘芯克芯吭币紫苋菰诮邮苤泄嗄瓯钦卟煞檬彼�，5月的楼市“小阳春”完全是虚假繁荣�！耙话闱榭鱿�，房价结束调整要比经济好转晚半年到一年。眼下整个经济都在调整，房地产市场能不调整吗？”

　　但在中国房地产业协会副会长顾云昌看来，“小阳春”是客观存在�！叭ツ�8月房价开始进入下降通道，11、12月是最低谷的时候，低谷到今年2月止，3、4月开始走稳。全国总体上3、4、5月的房价环比都在上升了�！�

　　顾云昌认为，房市就好比股市，总是会往上走，但还会有震荡。总体上说，房地产市场最困难的时候已经过去。但他同时强调，媒体千万不要引导消费者在房价预测上多做文章。楼市有它特殊的规律，全国各地的情况都不一样，东部、西部、大中城市、小城市差别都很大。这和土地供应量有关系，其他商品或许可以统一调拨，房地产不可能。

　　对于房价，调查中85.7%的人表示“不希望房价涨”(47.1%的人有房，38.6%的人无房)；13.5%的人希望涨价(11.6%的人有房，1.9%的人无房)。

　　近日，又有两条消息引起广泛关注，一是国务院决定商品住房项目的资本金比例从35%降至30%；二是“空转”多年的物业税重新被提上议事日程。两条消息分别被解读为政策层面的“利好”和“利空”，再次引起业界种种猜测。

　　对于和普通人关系更为密切的物业税，调查显示，51.6%的人担心会加大众多普通购房者负担；30.1%的人认为会直接打击购房者信心。与此同时，36.9%的人表示会打击投资者的热情，有利于限制炒房行为；25.9%的人认同会遏制开发商的暴利欲，有利于楼市理性回归；15.8%的人说，由于高档物业缴税金额更高，开发商则会建大量适合大众消费的房屋。

　　“物业税的细则还没公布，其实炒作的比较多�！鄙缈圃翰普朊骋籽芯克芯吭闭诺掠氯衔�，之后的税制设计，一定会考虑对普通购房者进行税收优惠，房屋的价格、面积、性质都会考虑进去，不会一刀切。同时他也表示，税不是万能的，不可能依靠税把房价降下来，房价调节最终还是靠市场的供求关系。

　　买还是不买？

　　买房还是不买房？本次调查显示，48.8%的人仍持观望态度，26.1%的人表示还是会买，25.1%的人表示近期不会买房。

　　刚刚进入北京一家事业单位工作的刘欣，现在工作、爱情都不缺，就差一套房子了。年初，她和男友一起踏上了艰苦的看房路。

　　3月，北京西三环新开盘了一处楼盘，户型、环境各方面都不错。刘欣心急火燎地赶过去，排了一天的队之后，签下了认购书，交了2万元的订金。原想这事总算是定了，可当晚她就失眠了。因为冷静下来她算了下，这套房子总价120万元，首付30万元还能靠双方父母勉强凑出来，可每月还得还贷5000多元，她和男友的收入加起来也就6000多元。之后的几天，刘欣吃不下、睡不香。3天后，她再次心急火燎地赶往售楼处退房。最近，刘欣拿着几经交涉退回来的2万元，重整旗鼓再次踏上觅房的漫漫征程。

　　半年跑下来，刘欣对北京楼盘了如指掌。她发现现在房市方面的消息太多了，“越关注越觉得不靠谱，开发商都跟唱戏似的。本来想，干脆不买了，不就没戏唱了吗？可房子这东西，谁买得起会不买？中国人就图个安居乐业。房子绝对不是一个耐用消费品那么简单，它是一个家的概念�！�

　　现在刘欣重新调整了看房思路。之前要考虑位置，价格，户型。现在就只有一条——总价！“价格能接受了再考虑其他。否则房子再好，都没法买�！�

　　“对于普通人来说，买不买还是要自己判断。钱在自己口袋里，不要听别人的�！币紫苋菟�，认为普通人缺乏判断力是媒体的假想，事实上买房这么大的事情，大部分人都会有自己的判断，都不容易被忽悠，并不一定需要建议。

　　置业专家舒可心告诉记者，房子对于普通人来说，其实是投资和储蓄的一种形式�！跋衷诜康夭丫皇呛芎玫耐蹲什妨�。现在房地产的出租回报率大概就是3%~5%，和理财的收益率一样，和基金保险差不多了。我们不能鼓动大众去投资，但可以鼓励大众学会理财�！�

　　根据国家统计局发布的数据，截至2008年12月底，全国空置商品住宅同比增长32.3%。对于目前开发商手里的房子大量库存，调查中26.8%的人认为这是因为“消费者持币待购”，21.1%的人表示是“金融�；贾碌牟痪捌�，15.1%的人觉得是“国家宏观调控的结果”，8.8%的人表示是“房地产市场的暂时调整”。但仍有近八成(79.6%)被调查者认为，这是由于“房价畸高，消费者无力购买”。 (记者 黄冲)

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【编辑:唐伟杰】
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高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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