上半年地产板块领涨A股 房地产注资卷土重来——中新网
本页位置： 首页 → 新闻中心 → 房产新闻
    上半年地产板块领涨A股 房地产注资卷土重来
2009年07月22日 10:26　来源：中国证券报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　证券市场的一波升浪，往往伴随着资产重组题材的兴起。今年上半年，地产板块领涨A股，多数上市房企估值翻番。与此同时，房地产公司通过非公开发行、股权收购、资产置换等方式进行重组或借壳上市的“大戏”陆续登场。其中，既包括华侨城集团旅游地产整体上市的案例，也包括招商地产(000024)因重大事项停牌后市场对土地资产注入的猜测。

　　据中国证券报记者统计，今年以来，已公布定向增发方案计划注入房地产资产的上市公司已达14家，涉及资产金额达366亿元。另外，还有18家地产上市公司公布增发方案，计划募集资金达431.61亿元。

　　而2007-2008年的那一轮牛市中，共有30家房地产企业提出资产注入计划，涉及资产金额超过216亿元，其中大多数因市场调整而搁浅。但随着股市上涨，这些“资产腾挪术”可能卷土重来。

　　“增发热”今又起

　　一位资深市场人士坦言，房地产市场火热推动地产股大涨，而估值升浪需要现实业绩的支撑；对于地产股而言，通过资产注入等外延扩张的方式增厚业绩，显然更具有可操作性。 因此，在一波行情兴起时，证券市场内的资产重组会掀起热潮，房地产等热门板块无疑是重组的焦点。

　　7月9日，招商地产因正在筹划重大事项而停牌。业内普遍认为，此举与公司再融资有关，而控股股东蛇口工业区的部分土地将可能注入的传闻也风生水起。此前，蛇口工业区曾承诺，将会把工业区用地在恰当时注入招商地产。

　　去年11月份，招商地产曾经向蛇口工业区进行过定向增发，融资59.4亿元用于购买后者所属的6宗用地以及投资14个项目。而此次停牌引发的“再融资”猜测，被业界视为是蛇口工业区在兑现承诺。

　　在此前短短10天左右的时间内，相继有*ST国祥(600340)、ST兴业(600603)和中汇医药(000809)等公司公布了资产重组方案，拟注入房地产业务。

　　7月8日，中汇医药(000809)非公开发行方案显示，公司拟定向增发不超过25425万股，发行价格为10.226元/股，向特定对象铁岭财政资产经营有限公司、北京京润蓝筹投资公司等购买房地产资产，预评估价值为26亿元。

　　6月底，ST兴业(600603)公告，拟向大洲集团、岗润房地产及陈铁铭定向发行股票购买有关房地产公司资产。发行股份的价格为6.98元/股。拟购买的资产预估值约13亿元；而*ST国祥的重组方华夏幸�；倒煞萦邢薰疽步鲜泄净砦康夭�，通过增发注入的资产规模达到17亿元。

　　统计显示，今年以来，已公布定向增发方案计划注入房地产资产的上市公司已达14家，涉及资产金额达366亿元。另外，还有18家地产上市公司公布增发方案，计划募集资金达431.61亿元投向房地产项目。

　　昔日搁浅众多

　　实际上，房地产企业的增发热潮并非前无先例，Wind统计显示，2007-2008年期间，沪深两市共有30家房地产企业提出过增发计划，其中2007年8月至2008年7月这一年间，增发预案发布频率格外高，共有19家企业在这一时段里提出了增发预案。

　　然而，房地产企业在此一轮热潮中的增发成功率却并不高，这19家企业中，只有首开股份(600376)一家公司完成了增发和重组，其余公司的增发计划全部夭折。其中，东方银星(600753)更是在变身“中国锡王”之后才诏告天下，当初增发收购7.29亿商业地产资产的增发计划流产。

　　有意思的是，在这一房企增发流产高发时段，各企业的增发失败原因也大致相同。以增发一波三折的阳光股份(000608)为例，公司在2008年9月10日公告称，计划增发不超过1.5亿股，缩减了原增发计划中的多个地产项目的募资投向，其中，原定用募集资金开发的总投资达26亿元的烟台银河项目暂被放弃。虽然新方案中募集资金较原方案减少73%，但依然没能逃脱增发流产的厄运。其原因是国内证券市场发生重大不利变化，公司公开增发的融资成本大幅增加；同时，公司所处的房地产行业受宏观经济环境影响较大，此次募集资金拟投资项目所在区域的房地产市场不景气，成交量萎缩，使本次募集资金拟投资项目的前景面临较大不确定性。

　　浙江广厦(600052)曾计划增发1.2-1.8亿股募资天都·丽舍花园和东阳·新天地项目的后续开发，然而时隔一年后的2008年12月，公司却最终选择了放弃增发。提及原因，浙江广厦的表态直白——在非公开发行股票方案推进过程中，证券市场环境发生了较大变化，公司股票价格低于发行底价。截至2008年12月4日，股东大会的决议有效期已过。

　　经中国证券报记者统计，在上一轮房企增发注资热潮中，因股票价格低于发行底价或募集资金或注入项目盈利前景不明朗等原因而放弃增发的房地产企业多达8家，除上述两家企业外，还有原定注入约180亿鹏润地产资产的中关村(000931)以及计划募资22亿投入上海、长沙3个地产项目的万业企业(600641)等。

　　更多注资在后

　　“既然上一轮的增发热潮中，不少地产企业放弃增发是因为证券市场和房地产市场的双向走低，那么在这一轮两个市场双双抬头向上的行情中，此前停滞的增发很有可能重启�！庇幸的谌耸砍�，制约前次房地产企业增发集体流产的两大因素在目前的市场环境中都不复存在了，越来越多的投资者将目光投向那些可能重新启动的资产注入方案。

　　实际上，一些地产公司已经开始了这方面的动作。6月份刚刚发布其整体上市方案的华侨城A(000069)，其实早在2008年6月份就已经增发10亿股推进整体上市的方案，所不同的是新方案的发行总股份数下降到了4.86亿股。

　　这可能是A股地产公司重启增发的开始。中国证券报记者统计发现，实际上不少前期叫停增发的地产企业都有重启增发的可能。

　　海德股份(000567)曾计划向浙江省耀江实业集团有限公司增发7740万股收购其下属控股子公司平湖耀江房地产开发有限公司的100%股权。虽然一年后公司黯然公告增发计划无法完成，但公司间接控股股东浙江省耀江实业集团有限公司表示，将一如既往地支持公司做大做强房地产业务，不会放弃既定的整体上市发展战略。

　　宜华地产(000150)曾计划以10.68元/股的价格向公司控股股东宜华企业(集团)有限公司非公开发行不超过1.1亿股，用以收购宜华集团所持有的四家项目公司100%股权。后来因部分土地使用权证尚未取得、宜东房地产公司增资工作仍未完成及资本市场环境发生重大变化等多方面因素不得不放弃。但时隔近一年后，这些曾经困扰增发实施的因素可能已不复存在。

　　经统计，在上一轮地产股增发热潮中，共有超过216亿元的房地产资产计划注入上市公司，而因多种原因未能成行。如此看来，房产企业的增发注资潮还有很多可以期待。

更多精彩内容请进入房产频道
【编辑:位宇祥】
相关新闻
    ----- 房产新闻精选 -----
商讯 >>
高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
关于我们　| About us　|　联系我们　|　广告服务　|　供稿服务　|　法律声明　|　招聘信息　|　网站地图　|　留言反馈
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证（0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机：86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

大发排列3 大发app 凤凰彩票app 乐发iv游戏平台 凤凰彩票大厅 乐发彩票 乐发彩票app下载 大发彩票 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ii下载入口 乐发ll 乐发v平台 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 乐发lv 乐发lll安装 乐发lv 乐发登录入口 乐发iv游戏平台 凤凰彩票登录 网信彩票 彩神 彩神彩票官方网站 彩神彩票官网首页 彩神官方app下载安卓版 凤凰彩票登录 彩神v3 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 快3官网 网信彩票 快3app 网信彩票平台 百姓彩票平台 网信平台官网 快3app下载 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票平台 幸运5分彩快3 快3彩票app下载 百姓彩票网站网址 大发10分PK10 快3下载 网信彩票平台 网信平台官网 快3彩票官网app 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 大发彩票app下载 百姓彩票网站网址 彩神购彩平台 每日彩票 官方正规快三彩票平台 彩神彩票购彩平台 百姓彩票 凤凰彩票购彩平台 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 凤凰彩票登录 乐发lv 乐发∨Il 百姓彩票网站网址 乐发彩票 乐发彩票官方网站 乐发lll安装 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 一分快3 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 乐发lll 乐发ii下载入口 乐发彩票官方网站 凤凰彩票官方网站 凤凰快3 彩神彩票官网首页 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 凤凰彩票app 乐发app 网信彩票平台 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 凤凰彩票app 乐发lv 乐发彩票app下载 凤凰彩票app 网信彩票平台 乐发彩票app下载 乐发lv 乐发app 大发彩票安卓下载 大发彩票安卓下载 大发彩票 乐发彩票app下载 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 彩神彩票 乐发彩票中心 极速快3彩票平台 人人快三凤凰 大发彩票app 大发彩票大全 乐发彩票 彩神彩票官方网站 乐发app 酷天堂彩票平台 凤凰彩票app下载 凤凰彩票大厅 凤凰彩票app 极速快3彩票平台 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 大发彩票app 网信彩票用户 百姓快三 百姓彩票平台 乐发lv 乐发彩票app下载 彩信平台 网信彩票 乐发彩票官方网站 乐发∨Il 人人快三凤凰 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 人人快三凤凰 乐发彩票 彩神彩票 乐发iv游戏平台 乐发彩票 大发彩票中心 凤凰彩票登录 凤凰彩票app 彩神彩票 大发彩票 乐发ll 大发彩票app 凤凰快3 凤凰彩票 彩神彩票 乐发ll 凤凰彩票 乐发lll 凤凰彩票大厅 网信彩票 彩神彩票 乐发lv 快盈彩票 乐发彩票官方网站 盈彩网投资平台 大发官网 一分时时彩 乐发lv 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 彩神iv 大发彩票app 大小单双平台 一分pk10 乐发lv 快盈彩票 乐发官网 快彩彩票 百姓彩票 凤凰彩票大厅 网信彩票 乐发彩票中心 网信快3 乐发 彩神xl 三分快3 大发彩票 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 乐发彩票官方网站 大发彩票 乐发 分分快3 彩神vl 55世纪 55世纪 凤凰快3 乐发彩票 乐发lv welcome凤凰彩票 乐发ll 1分快3 彩神 彩神ll 1分快3官网 1分快3的平台 welcome凤凰彩票 三分快3 彩神x 彩神vl 凤凰彩票 彩神xl 大发彩票 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ll 乐发lll 乐发lv 大发彩票app 大发彩票 乐发 乐发彩票 乐发彩票中心 凤凰快3 乐发彩票 彩神xl 腾讯快3 大发彩票 彩神xl 大发彩票 乐发彩票 大发彩票app 快3平台 乐发 1分快3 乐发彩票 彩神x 凤凰快3 彩神xl 彩吧助手 大发彩票app 快3平台 大发排列3 彩神iv 彩神vl 乐发IV 彩神x 一分pk10 大发排列3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 一分pk10 凤凰彩票 乐发Vll 大发官网 乐发ll 大发彩票 乐发1 凤凰快3 彩神vl 乐发lx 百姓彩票 乐发VI 彩神x 乐发IV 极速快3 乐发 凤凰快3 网信快3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 凤凰彩票大厅 乐发lv 乐发lv 乐发lv 凤凰彩票 大发彩票 大发彩票 凤凰彩票 乐发lv 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 彩神x 乐发 乐发ll 极速快3 乐发lv 乐发彩票中心 快3彩票 凤凰彩票大厅 彩神x 凤凰彩票app 分分快3 网信彩票 网盟彩票 凤凰彩票 百姓彩票 乐发 快彩彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 极速快3 乐发ll 网信彩票 乐发lv 全民彩票 凤凰彩票app下载 快盈彩票 大发彩票app 大发官网 凤凰彩票 彩神iv 大发彩票 网信快3 凤凰彩票 百姓彩票