年末的市场总是离不开回顾和展望，回顾起来，2008年是地产业的冬天，不过，这个冬天其实并不太冷。虽然时至年末，一些公司资金链紧张、一些楼盘滞销的小道消息在业界传播着，但仍然高企的房价或多或少仍在说明着某种真相：开发商前几年的利润还是很肥厚的。

　　房价为什么仍然高企呢？是因为开发商相信未来市场会回暖，而自己现有的资金乃至过去的利润只要能支撑足够的时间，那么好日子自然仍会到来。而目前的工作就是要说服整个社会相信，现在的房价是基本合理的，政府应该出台更多的“救市”政策，消费者也应该放下包袱，用自己切实的消费来拉动国民经济的增长。

　　可以预料，政府会出台更多的“救市”政策，市场的成交量也会逐渐回升，但这些措施能否扭转市场当下根本的调整趋势？就拿北京市场来说，目前的数据是有36万套商品房滞销，市场的存量按现在的成交可供销售20个月乃至更多的时间，这还仅仅只是存量而已，试问，这样巨大的供应到底是谁的问题？

　　如果说开发商应对这次调整有什么误判和延迟，那就是他们把太多的精力、太多的时间用于影响舆论、公关政府、鼓动百姓了，所有的举措都有意无意地回避最关键的价格问题，而价格恰恰是调整供求的最基本的市场工具。

　　这个市场最大的基本面是什么？是巨大的供应量、仍然高企的房价和更加巨大的房屋刚性需求、老百姓缓慢增长的收入之间的博弈。需求是确实存在的，但价格却成了某种只能上涨不能下跌的力量，这种非理性的力量宁可把自己置于险境，也不愿意屈身俯就真实的需求。正因为如此，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松近日表示，开发商应该忘记2006、2007年地产牛市的火热，要在新的市场环境下重新梳理思路，该认错的认错，该调整的调整。这是一个非常好的提醒，提醒企业如果不主动调整，那么被动的洗牌将迫使大家用生死的代价来接受必然的结果。

　　大家都赚钱，而且都来赚大钱的市场是有的，但注定无法持久。野蛮生长的10年对有些人来说是梦幻的10年，对更多的人来说却是梦游的10年。你眼看着腰包鼓起来的很多人认为自己能够撬动地球，但鱼龙混杂中，你却分不清谁是英雄，谁是混混。

　　大家都赚钱的市场洗不了牌，但牌是终归要洗的。毫无疑问，房地产行业必然会经历一次并购重组的浪潮，有地就能赚钱，多高的房价都有人捧场的时代过去了，生存或者消亡，壮大或者萎缩是每一个房地产企业面临的最基本的问题。那些更加重视产品品质、能够准确预测市场并及时做出调整的企业将拥有更清晰的未来。

　　住房和城乡建设部政策研究中心副理事长林润泉对这个未来是这样描述的：中国城市化的浪潮和13亿人的住房需求决定了房地产行业的繁荣还将持续40年甚至更长。剩下的就看谁能在这次调整中健康地生存下去，继续享有更长的繁荣。(记者 陈联科)