受减税、降息等利好政策的刺激，全国房地产市场出现了今年以来罕见的回暖迹象。11月，北京、上海、深圳商品房的成交量环比均有五成左右的涨幅。对此，业内专家指出，仅凭11月份各地房地产市场的环比数据，还难以得出楼市将走出低谷的结论。

　　首先，地产新政比如契税减免，主要是11月后生效，这使得大部分原计划在10月实现的购买需求，推迟到了11月份，从而导致了环比数据出现“井喷式”增长。其次，房地产市场经过一年多的持续低迷后，成交基数本身已经很低；环比增长五成后绝对值依然很小，成交量的同比降幅还在四成以上。更为重要的是，作为房地产市场的另一重要变量，房价的调整是否到位，还存在很大争议，这是影响房地产市场真正回暖的重要因素。

　　就目前而言，房地产市场的两个指标预示着，整体楼市依然处于“下行通道”。一是房地产价格的上涨和家庭收入上升的差距越来越大，已经到了一个剪刀差的比例；二是房地产市场库存越来越多，造成了大量的积压。这两个指标没有解除“预警”，市场便还会继续调整。另外，外围市场和全球经济的前景不容乐观。有专家指出，如果在各种扩张性财政政策和货币政策刺激下，宏观经济尚不能有效企稳，那么，居民的收入预期还会持续下滑，商品房成交量也难以持续放大。尤其是4万亿投资中，政府强调要加强保障性住房建设，这显然更不利于消化市场存量房。