发表评论 “缺钱”已成为中国房地产行业的集体性问题，但地产商并非没有出路
年底，正是各大银行集中催还贷款的高峰时期，也是资金链早已紧绷的地产商们最难熬的一段时日。
在北京马连道一个商业项目的售楼处，中国经济时报记者见到了该项目的开发商负责人，此刻，他正非常急切地寻找能整盘接手项目的收购者�！按蟛糠址孔佣悸袅�，只剩下商业部分没卖，月底就是银行贷款到期的日子，真着急�！备酶涸鹑嘶瓜蚣钦叽蛱骸澳阌忻挥刑涤型蹲噬滔肼蛏桃迪钅堪�？”
资金链紧张
“缺钱”已经成为中国房地产行业的集体性问题。
“我们公司欠银行贷款不算多，只有4亿元。往年这个数字对我们来说不会有太大压力，但今年市场低迷，资金链变得比较紧张�！北本┮晃徊辉敢馔嘎缎彰牡夭滔蚣钦弑硎�。
齐小姐是一家房地产代理公司的总经理，公司主要业务本来是项目审批与销售代理，但进入今年四季度后，她俨然变成了房地产投资人，只因她手里握有2亿多元的私人贷款。
“很多中小开发商早就缺钱了，到年底这种情况显然加剧了�！逼胄〗闼�，她现在手头有不少公司的项目意向书，一部分是希望寻找资金方面的合作，一部分是直接卖项目的�！肮ナ峭恋�、项目千金难求，现在有现金流才是老大�！�
事实上，目前不仅中小开发商“缺钱”，一些大的地产商同样资金链紧张。
富力地产中报显示，上半年现金流大约12亿元，但投资花费9亿多元；合景泰富地产现金流近13亿元，投资花费21亿多元；碧桂园现金流40亿元，投资花费近19亿元；合生创展现金流16亿元，投资9亿多元。
“上半年市场尚有一定的消费信心，下半年几乎陷入停滞状态，所以，对于这些公司来说，下半年的资金链只会比上半年更紧�！北本┝锼姆椒康夭凸咀芫硌钌俜娓嫠呒钦�。
“对于地产商来说，到了年底有三大款项必须要付。第一是土地出让金；第二是工程款、材料费；第三是银行到期贷款�！蔽野壹曳康夭凸究毓晒靖弊芫砗瓣驮诮邮鼙颈钦卟煞檬北硎�，虽然为了应对金融�；�，中央实行了适度宽松的货币政策，但从已经出台的政策来看，主要是针对购房人，并没有直接向地产商倾斜。因此，地产商期待的开发贷款政策松动希望不大。
“只是听到在银行内部流传的一个消息，如果地产商因为拖欠工程款而影响农民工回家过年的，银行可相应出手救一下急，但是，也不会是无条件地出手�！焙瓣捅硎�。
地产商并非没有出路
到底哪些地产商的资金链最紧张？
“日子最难过的就是那些在2007年年底前拿了不少土地，手里压了不少房子，同时又对2008年市场形势做出错误判断，捂盘、惜售的地产商�！焙瓣腿衔�，像万科那样提早采取降价销售策略、资金回笼快的公司，最起码这个冬天有“厚衣服”可以穿。
面对资金链紧张的困局，一些地产商与业内专家呼吁政府出台政策帮助“过冬”。有开发商表示，如果政府出台土地增值税调整及缓交土地出让金方面的政策，将是对房地产开发企业的一大利好，有利于缓解企业的资金链压力。
更有业内人士担心，如果不能缓解资金链压力，最后会形成烂尾楼，在银行、开发商、地方政府之间的多角债问题也会出现。
“国家不太可能出台政策支持缓交土地出让金，因为目前国内很多行业都不景气，房地产只是其中一个行业。更何况，房地产市场并没有恶劣到会形成大量烂尾楼的状态�！笔锥季炒笱Х康夭芯克淌谡旁厩煸诮邮芗钦卟煞檬北硎�，这样的担心没有必要，地产商并非没有出路。
接受记者采访的多位专家表示，地产商目前至少有三条出路。第一，可以降价销售。第二，可以借助民间资本“过冬”，比如以股权合作或者直接借款等方式获得资金支持。第三，可以进行项目转让或兼并。
“其实一直以来，国家也希望通过兼并重组，让房地产开发环节更集中、规范�！焙瓣捅硎�，中小开发商如果挺不住了，可以卖给别人。
最重要的一点，目前并不是给开发商贷款就能重振市场，最大的问题是要考虑如何启动购房需求。有银行业人士认为，开发商必然要走降价销售这条路，因为目前的房价跌幅不算大。
“从全国来看，广州、深圳经过一年的调整，房价降幅明显。而北京、上海等地的房价并没有下降多少�！闭旁厩毂硎�，目前的房价并没有接近底部。这一点，记者采访的多位开发商也表达了同样的看法。
“房价超过购房者承受范围太多，不降到合理的价位区间，银行就算拿出再多钱贷给地产商，建出来的房子还是没人买得起，市场一样低迷�！�(记者 王小霞）
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