发表评论 国务院总理温家宝5日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步扩大内需促进经济平稳较快增长的措施�；嵋槿范说鼻敖徊嚼┐竽谛�、促进经济增长规模高达4万亿元的10项刺激内需新政。而且明确表示了“促进房地产市场的健康发展”，承认了房地产是国民经济的支柱产业。在政策中，加快建设保障性安居工程。加大对廉租住房建设支持力度，加快棚户区改造，实施游牧民定居工程，扩大农村危房改造试点等成为房地产市场的关注焦点。这个规模巨大的经济振兴计划，以及其中3000亿的灾区重建基金，是否会成为楼市重获动力的契机呢？就相关问题，我们采访了房地产的专家鸿星国际推广总监冯珏先生。
1：这次方案对加强保障性住房的力度会有多大？它对商品房市场有何促进作用？
冯珏：应该说，这次政府的力度的是空前的，在方案中明确提出了建设保障安居工程，并把它放在了第一条的位置�？梢钥吹�，保障性住房的比例将大幅增大。其涵盖面将提高。特别是针对农村这一块，比如进城务工达到一定年限的人员，都有可能进入保障体系，这必将大大的调和矛盾。对于低收入人群有房住将取得实际的效果。
对于商品房市场来说，这会成为商品房健康发展的工具。在使低收入人群有房可住，解决他们的后顾之忧以后，可以大大刺激消费，促使经济大环境的变好。而商品房市场也将从投资性转向生活型，而开发商也将转向高端市场的发展。并在一定程度上促进房产市场的品牌化、商业化。达到不同人群都能安居乐业。
2：此次方案，首先就是稳定房地产市场，你认为将会首先体现在哪些方面？
冯珏：首先是商品房市场进入更商业化、更健康的发展渠道。其次，房地产市场将会更加特征化，各种类型的房地产将会发展壮大，变得目的更明确，如旅游地产、商业地产的增多。再一个，房产市场将进入整合运营的阶段，租赁、商用、住宅等将大幅度出现，而不只是现在的单一情况。总的来说，这次方案是对市场大环境的一个改变，将体现在一些宏观的层面上。
3：4万亿资金是否可能针对重点城市、重点房企进行扶持？
冯珏：这次政策的出台，虽然大的层面上是全国性的、是宏观的，将考虑到每一个层面的合理性。但毕竟也是一种投资，也会考虑到风险性。必然对于一些有信用、有实力、有品牌的企业，将是有选择的。而且不同地区的情况不同，比如四川的灾后重建等，政策会有一些针对的，这都是必然的。那么在银行贷款方面有一些针对，支持作为支柱行业的房地产，也是当前形式的一种需要。(付强)
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