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任志强:“我从来不承认楼市已经出现了拐点”

2008年01月02日 09:47 来源:经济参考报 发表评论


    2006年6月14日,华远地产董事长任志强在论坛发言。为期三天的2006年CLR中国地交会正在北京中国国际贸易中心举行。 中新社发 鲁谷 摄


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  楼市出现“拐点”了吗?2008年土地调控是否依然从紧?未来房价走势如何?……针对这些众人关心的热点、焦点问题,在近日由全国工商联房地产商会、中国社科院城市发展与环境研究中心、中国社会经济调查所和《经济参考报》社共同举办的“2007中国房地产业权威高层会议——北京论坛”上,与会的政府官员、专家学者和房地产商给出了相关答案并进行了深度解析。

  “我从来不承认楼市已经出现了‘拐点’!”北京华远集团总裁任志强一出场就针对目前争论激烈的楼市“拐点”问题明确表达了自己的观点。他说,从统计局公布的数据看,一直到2007年11月公布的指数都是上涨的,不论是销售量还是价格都是上涨的,而且增长的幅度都在增加。这说明虽然个别城市有了供多于求的一些现象,或者是改变了供求关系的平衡,但看不出任何表象证明房地产已经出现了“拐点”。

  对于不断飙升的房价,中国人民银行研究员邹平座表示,应当从政策上消除非理性预期,规范和控制房地产信贷的规模,同时要警惕决不能因为宏观调控导致房地产供给的大幅度下降,使房价大涨。他建议,强化宏观调控,增加住房有效供给。他说,政府虽然提供了廉租房但不足以解决这一问题,可以考虑把这一功能交给社会,使企业单位能够自建职工公寓,所有权归企业。

  对于众人关心的未来土地市场调控举措问题,国土资源部执法监察局副局长郭宝平说,严把土地闸门,控制建设用地规模是这个时期以来土地管理的主旋律。但是并不等于对所有的建设用地都是从严从紧控制的,在从严从紧安排用地计划的同时,提升民生用地的保障程度将是土地调控的一个着力点。

  郭宝平透露,国务院近日将颁布关于土地管理的两个政策性文件。其中一个政策性文件主要围绕集约节约用地,另一个则是关于农村建设用地管理的文件。在集约节约用地文件中,对于房地产用地将有一些间接或直接的规定,如土地出让前,要制定控制性详规和土地供应方案,须明确容积率、绿地率、建筑规划等具体条件。土地出让合同和划拨决定书要严格约定建设项目开竣工时间、价格、违约责任等内容。另外,对于囤积、闲置的房地产用地还会有要求很严的经济调控措施。

  郭宝平预计,国务院文件发布以后,2008年3到6月份,有关部委将相继出台具体各项配套措施。届时,从囤积、闲置土地到容积率,到房地产用地的融资,再到农村建设用地、新农村建设当中的小产权房等问题,均可得到明确具体的规定。

  在本次论坛上,与会的嘉宾还围绕未来的房价走势问题发表了观点。多数与会嘉宾认为,供求矛盾依然是当前楼市亟待解决的一大矛盾,短期内受调控因素的影响,部分需求可能会被压抑推迟购房,但从长远来看,这部分需求必将释放。同时,随着城市化进程的加快和中国经济的长期看好,短期内房地产市场仍会处于上升阶段,但房价的涨幅可能会出现回落。(李佳鹏 陈伟 洛涛)

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