2007年10月18日 星期四
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中国和美国的房价哪个高?
2007年10月18日 10:52 来源:新京报

  关于美国的房价高低,许多朋友往往引用单个房产项目的价格来说明。但是单个样本是不适合用于推测总体情况的,所以不太让人信服。前几天我所修的住房政策课上,老师邀请了一位美国佛罗里达州房地产界的负责人来做讲座,他带来一些本州房价的统计数据。

  佛罗里达州房价水平在美国为中等偏上。因为这个数据来源可靠,我认为可以比较全面地反映当前美国的房价水平。从该数据上来看,美国普通百姓的购房负担不算重,各个阶层的房价、年收入比都在3倍左右。

  对于中国的房价,近几年来几乎没有符合过房价、收入比3到6倍的所谓国际标准。与美国相比,中国普通百姓购房负担重,则是毋庸置疑。

  中国房价高涨的原因,都说是快速城市化进程的结果,虽然这可以解释得通,但还是有两点需要政府去反思。

  第一,迫切需要缓解区域之间差距。由于区域差距太大,使得越来越多的人涌入东部、南部和北京,这些地方各种条件都好,在这里购房置业是很现实的选择。

  第二,要加紧解决低收入家庭的住房问题。近年来北京、上海等地区房价高涨,使得城市低收入阶层彻底被抛离房地产市场。住房是生活必需品,而不是单纯的商品,这一点应该达成各方共识。

  □邹永华(美国 住房政策博士研究生)

编辑:王菲】
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