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从“不买楼”到“逃离深圳” 折射高房价的隐忧
2007年07月12日 09:41 来源:中国证券报


    漫画:深圳不买房运动发起人变卖家产 离开城市去种田背景说明:邹涛2006年4月26日在奥一网上发起“不买房行动”,呼吁市民持币待购对抗炒家。他的言论在深圳乃至全国引起强烈共鸣,而他也被带进强烈的漩涡中。2007年4月21日,邹涛将一台手提电脑以500元的价格出让,他在深圳的唯一家产是一部“蓝鸟”轿车。在处理完家产后,他将背起行囊离开深圳。他说自己的下一站是回湖南邵阳老家种田。 中新社发 谢正军 作


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  今日的深圳楼市,对一些收入数千元、适逢婚龄急于购房的年轻人来说,宛若心向往之,又难以企及的“天上的街市”。他们在MSN上不断变换自己的称号,从“五年不买楼”,直至“逃离深圳”。

  均价万五的楼价,对年薪十万以下的打工者来说,绝对是沉重压力。凑足了首付,也要被按揭压为房奴。当然,在深圳这个经济发达的城市里,年轻人无力购房很正常;但若楼价快涨一路不回头,必然有更多白领、精英们将抱怨转为行动,或者有点积累之后,选择生活成本低的城市发展。一旦人才流失,必将削弱深圳的长久竞争能力。

  这里之所以称之为“隐忧”,是因为按照通行理论,竞争力高的城市往往房价也高,竞争力低的房价也低。只有一个城市的房价过高时,才会增加企业商务成本,导致资金外流和外部资本进入放缓,造成人才外流,以至竞争力削弱。由于深圳作为“特区”、毗邻香港的独特性,目前无法断言深圳的房价是否“过高”,所以对城市竞争力是否面临削弱得出令人信服的结论。但在已有判断深圳楼价将与香港接轨的高涨气氛中,提高警惕总无大错。

  或许有人说,香港楼价之高人人皆知,如今还不是欣欣向荣。事实上,由于地产价格过高,上世纪90年代中后期一些企业迁至成本较低的广州、深圳等地,造成了香港制造业的萎缩。

  国际投行也担忧警告港人以高楼价为经济支柱有问题,可能会削弱企业精神及降低出生率。今日香港之繁荣,很大程度赖于背靠大陆经济,实现了金融资本市场的突飞猛进发展。

  深圳目前肯定不能与香港平起平坐。虽然,这座城市“向香港学习,为香港服务”的定位明晰,也确立由高科技、物流、金融、文化等高附加值的,受房地产价格成本的影响相对较小产业支撑城市发展,一些制造型的中小企业开始外迁东莞、惠州。但这种战略转型不会一蹴而就,在与京沪等大城市的发展竞争中,吸引各方面人才的任务仍然艰巨,若房价持续上升,对提升城市综合竞争力必然有负面影响。

  当然,长期来看高房价地区都是竞争力最高,因房价引起的劳动力的变化大多数短期波动。深圳目前正处于发展重要阶段,人均GDP即将率先全国达到1万美元,应当保持高速且和谐的发展,成为全国的样板。若不能平抑楼市热潮,未来出现暴涨而后大挫的情况,亦对城市形象有损。(程胜 孟繁龙)


 
编辑:王菲】
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