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谢国忠:投资需求强盛 下半年将迎房价反弹高潮
2007年07月03日 10:14 来源:每日经济新闻


    7月2日,统计显示:2007年5月份全国70个大中城市房价同比上涨6.4%,新房和二手房销售价格均创下2006年以来最大涨幅。专家认为,2007年上半年房价猛涨的主要原因是商品房供求关系趋紧。(资料图) 中新社发 黄正胜 摄


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  近日,国家信息中心经济预测部主任范剑平预测,在国内固定资产投资的高潮已经持续73个月情况下,受持续投资热潮的影响,房价的反弹将保持逐月加快的态势。经济学家谢国忠同时也预测,由于股市调整等综合因素,房价的反弹也许至少会延续到今年年底。

  1~5月70城市房价反弹

  谢国忠指出,范剑平是从宏观方面来分析房价的反弹,而真正从微观层面来说,此次房价的反弹主要还是受股市调整的影响。他认为,国内房价的反弹从上个月开始,这样的趋势至少会一直延续到今年年底。

  此前国家统计局发布的房价数据也证实了这一点。数据显示,今年1~5月国内70个城市的房价出现了反弹,平均售价增长了6.1%,且呈现逐月加快反弹的态势。而房价涨幅一直“低调”的上海在5月份的房价涨幅也有加快之势。

  谢国忠同时指出,此次房价的反弹和股市技术性调整有关。他说,现在已经有200多个股票下跌,跌幅达50%,这才是个开始,接下来还会陆续有更多的股票下跌。在短暂来临的“熊市”中,资金的分流助推了房价。

  房地产市场投资需求强盛

  为什么股市资金分流的目标如此明确的回到房市?为什么不会回到相对稳定的银行?

  谢国忠解释,股市分流的资金回到银行的可能性很小。现在国内的存款利息相当低,还不足以吸引资金回流。而且,现在的通胀率达到3.4%,存在银行的钱不但没有收益,在通胀高的情况下,反而在变少。

  对于利息税的即将调整和国家货币政策的即将出台的传闻,谢国忠表示,即使有这样的货币政策调整,和通胀水平还是有距离。更何况,要保持经济市场的稳定性,货币政策调整的幅度不会很大。小幅的加息或者利息税的调整是不能和高通胀抗衡的。

  他指出,现在国内的资本市场不成熟,老百姓投资渠道不畅通。股市、楼市、银行储蓄这三者之间,在银行储蓄面临通胀压力,股市面临下跌的情况下,资金分流到房地产就是水到渠成的事情。房地产目前在国内的经济支柱地位不可动摇,还有高回报率,可以预测股市资金分流的首选就是房市。

  房地产市场在这样的一个强大的资金流的冲击下,必然引起房价的上涨。而此次房地产市场的需求来自于股市资金的分流,刚性需求显得较弱,投资需求强盛。这就再次印证了谢国忠的房市泡沫论。

  谢国忠预测,在年底之前,国内的通胀将达到4.0%,国内通货膨胀将达到鼎盛,所以,他推测房价的反弹延续到今年年底也就有足够的理由。(刘春香)

 
编辑:王菲】
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