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二季度上海新盘价或上扬5% 成交量有望上升10%
2007年04月23日 14:14 来源:新华网(东方早报)


    2007年4月11日,中房上海指数办公室发布最新月度报告显示,3月中房上海住宅价格指数为1310点,较2月上升5点,涨幅为0.4%,而与2006年同期相比则上涨3.6%。上海的新房价格又显示出止跌后的回升态势。 中新社发 吴芒子 摄


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  国家发改委近日公布的数据显示,3月份上海房屋销售价格同比微幅上涨0.2%。美联集团执行董事兼中国部行政总裁郭应龙昨日(22日)进一步表示,预计上海楼市今后将保持稳定发展,一手商品房均价二季度有望上扬5%,而成交量则有望上升10%。

  3月一手房均价9169元/平米

  郭应龙表示,自2005年下半年开始,国家推出多项宏观调控政策,令上海楼市一度出现价格回调,经过调整后,最近几个月楼市已现稳定。美联的统计数据显示,上海一手商品房均价3月为9169元/平方米,与今年1月及2月相比,均价轻微上升3.18%和3.48%。而在去年3月,上海一手商品房均价为9097元人民币/平方米。

  在成交量方面,与2月相比,3月一手商品房总成交面积上升六成,面积由85万平方米升至153万平方米,成交金额由75.3亿元升至140.3亿元。尽管央行3月18日起加息0.27个基点,但目前物业成交金额以60万元以下为主,所涉房价总额不大,加息对市场未有重大冲击。

  浦东房价升幅最显著

  目前,一手商品房均价最高为市中心徐汇区,达到17996元/平方米,而浦东新区均价升幅最为显著,与去年底相比,由8443元/平方米上升至10348元/平方米,上涨22.6%。成交地区主要集中在浦东新区及闵行区,占总成交量一半,为51%。

  郭应龙认为,近年来上海中心区新盘供应量下降,但浦东新区的供应量在逐步增加,加上其周边环境和交通配套大为改善,令成交量大增。再者,其均价与中心区域仍有一定的距离,故此浦东新区的房地产市场正日渐升温。

  郭应龙还比较看好中环及内环线的物业,诸如中环线宝山附近的新盘,这些新盘年前价格大约在4500~4800元/平方米,现在价格则达到了5300~5600元/平方米。

  此外,物权法今年3月16日获得通过,这也为市场带来利好因素,因为物权法重申划清了公如车位等的拥有权,并规定住宅土地使用权限届满将可获自动续期,增添了很多买家信心。郭应龙分析,物权法今年10月1日实施后,将更有效增强香港方面到内地置业的信心,预计未来港人北上置业的风气将会更盛。

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