广州千套经适房“地铁边盖”户型全部70平米以下

　　今年广州第二个经适房楼盘芳和花园(原芳村花园二期)9月16日首次开放样板房，并接受购房登记。预计这批1036套60-70平方米的中小户型经适房，售价4000元/平方米左右。

　　9月15日，市住房保障办召开新闻发布会透露，芳和花园是广州近年推出的经适房小区中最靠近地铁站的项目，距离只有100米；也是最低碳的经适房小区，采用太阳能(热泵)制热(制冷)集中供应系统，住户无须安装热水器即可享用低成本的热水。这批经适房将在9月30日-10月5日正式开售。

　　全部户型70平方米以下

　　据介绍，芳和花园位于荔湾区东漖街，东面距离地铁一号线坑口站约100米。此次推出是1、2、4和18号楼宇，共1036套经适房。其中348套房源定向供应2008年取得《准购证明》的家庭，688套房源向2009年以后取得《准购证明》的家庭销售。

　　市住房保障办处长王秋平介绍，这批房子建筑面积全部在60-70平方米之间，所以购房家庭买任何一套房子都不需要额外补钱。15日，记者在售楼部现场踩点，看到户型销控表已经贴出来，该批单位约有114套三房单位，面积67.88平方米，其余都是50.85-65平方米的两房单位。

　　16日，楼盘现场将开放3套带精装修的样板房和5套交楼标准样板房。记者看到，这次的经济适用房户型设计都较为方正，卧室连卫生间，阳台连客厅，呈两个一字分别在左右两边，厨房设在入口处。总体功能区分明显，也没有像之前的一些经适房一样有多余的走廊设计，整体的使用率较高。

　　业主入住无需买热水器

　　芳和花园还是广州市首个运用节能减排技术的保障性住房。小区里首次采用太阳能(热泵)制热(制冷)集中供应系统，通过太阳能集中供应整个住宅小区住户的热水。这样，业主入住后根本不需要再买热水器，拧开水龙头就有热水了。

　　据了解，这套供应系统无需业主交初装费，而使用热水的费用也比使用燃气热水器最多便宜三成多。此外，小区还有一幢4层的商业综合楼，也可以由这一系统提供冷气，使小区更加环保。该商业综合楼的天台设计安装了雨水收集系统，可以收集雨水进行小区园林的灌溉。

　　20万可买地铁两房单位

　　据悉，物价局公布的芳和花园销售基准价预计在4000元/平方米上下。王秋平表示，考虑到芳和花园为多楼栋的组团小区，各楼栋景观、区位有所不同。市住保办在物价部门核定的销售基准价格的基础上，根据本次推出的1号、2号、4号和18号楼的具体位置，确定该4栋房屋的楼栋区位系数为0.9953，而4栋房屋楼栋基准价格＝物价部门核定的基准价格×楼栋区位系数，各房屋套间再以各楼栋基准价格为基础，计算楼层、朝向差价，楼层、朝向差价按整栋(单元)增减的代数和不大于零。也就是说，经适房也首次像商品房楼盘那样，根据每栋楼宇不同位置和楼层方向不同位置来定楼价。

　　以芳和花园约4000元/平方米计算，这四栋楼宇均价为3981.2元/平方米，这样一套50.85平方米的两房单位也就是20万元出头。(赵燕华、徐晓晖）