上周重庆主城楼市成交量再创新高

2010年09月08日 14:22　来源：重庆晚报　

　　》》机构看市

　　“金九银十”如期而至，重庆楼市成交量持续升温。昨日，中指院西南分院昨日发布的统计数据显示，上周(8.30-9.5)主城区商品房共成交5290套，环比增幅为6.52%，成交面积突破50万平方米，环比增加7.26%。主城楼市成交量已连续3周恢复到政策调控前的水平。

　　与成交量持续升温相呼应的是新增供应面积大幅攀升。据统计，上周商品房新批准预售项目达18个，新批准预售面积为61.06万平方米，较上上周增加37.47万平方米，环比增幅为158.84%。市场观察人士认为，成交量和供应量双双刷新4月以来历史高位，预示着重庆楼市“金九银十”的传统旺季已经到来。

　　数据显示，上周主城区商品房成交均价突破6500元/平方米，达到6522元/平方米，环比涨幅为9.30%。但各项目开盘均价差异显著。融侨城的花园洋房开盘均价达到11625元/平方米，而九龙坡区华岩板块的斌鑫西城绿景开盘价为5645元/平方米。

　　中指院西南分院分析师认为，成交均价上涨主要是受协信城、江与城、融城华府等中高端物业集中签约的影响。中高端物业的刚性需求大量释放，促使了成交均价大幅上扬。见习记者杨玲

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　　二手房成交回升明显

　　上周，重庆楼市迎来金九银十的传统销售旺季，据钢运房产的成交数据显示，重庆二手房买卖成交量环比上涨21.6%，成交均价为5078.1元/平方米；租赁成交量比前一周上涨了5.9%，租金为15.93元/平方米。

　　从成交数据来看，上周重庆二手房买卖成交量回升明显，钢运房产分析师表示，调控已历时近5个月，楼市对政策的敏感度已有所降低，市场前期已经累积了大量刚性自住型购房需求，随着“金九银十”的到来，婚房以及学区房等需求会大幅增加，再加上部分购房者长时间观望无果选择下叉，使得部分需求得以释放，这也是目前重庆二手房成交量回升的原因之一。

　　租赁方面，经历了6、7月的租赁成交高峰后，重庆二手房租赁的房源供应量较之前有所减少。从数据来看，租赁房源量下滑了30%，其中，两江新区和沙坪坝下降得最多，而客源量却上涨了18%，但成交的房源都以普通装修为主，因此没有拉高租金水平。

　　记者朱凌

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