外资真的看好中国楼市吗

2010年09月06日 07:32　来源：中华工商时报　

　　近日，全球知名私募基金美国黑石集团联手香港鹰君集团共同开发大连高端酒店和住宅项目，此举引发媒体关注，被认为这是调控以来外资进军中国内地房地产的信号，甚至引发外资抄底中国楼市的争议。

　　黑石大中华区主席梁锦松谈到，“我对中国房地产是看好的，未来20年房地产的价格还会增长，但是有波动；我觉得长远来讲还是很好的机会�！�

　　看来黑石的确看好中国楼市。据报道，楼市调控后地产股相继被抛售，但QFII反其道而行，如摩根士丹利、瑞银和高盛等外资大举增持地产股，第一季度持股比例18.08%，第二季度已上升至24.79%。随着楼市调控逐步深入，房企资金吃紧，寻求外资资助，无可质疑。

　　然而外资真的看好中国楼市吗？这一点笔者一直很疑惑。

　　正如2008年前后股神巴菲特一直唱多中国农业板块一样，让笔者生疑——为什么股神不看好中国的高科技板块？笔者搜索了一下，原来巴菲特看好的只是几家中国龙头酒业公司的股票。其实，巴菲特并非一定是看好中国的农业板块，不过是看好中国众多人口的消费能力而已。

　　前段时间瑞银原亚洲区主管也在唱高中国楼市，认为全球资金对中国楼市情有独钟。面对国家不断加大调控力度，主动挤压楼市泡沫，外资却不断唱高中国楼市，的确让人疑惑。

　　无独有偶，据媒体报道，温州民企百强半数搞房地产，一些耳熟能详的温州传统制造业牌子，纷纷脱下了外装，在房地产行业中大捞一笔。民间资金炒楼、民营企业造楼，目前已成为浙江民营经济巨大收益的来源，大量“食利”阶层也由此涌现。

　　的确传统制造业利润日渐微薄，新兴产业没有发展起来，房地产的高额利润，让民企纷纷涉足地产行业。说白了，“食利”，追求利润，才是资本的本能，民资如此，外资亦如此。高价高企，高额利润，房地产繁荣真正会带来中国经济的繁荣吗？资本是不会去思考这一问题的。外资真的看好中国房地产吗？

　　据了解，外资涉足的多为高端地产，利润更为丰厚，因此，与其说外资看好中国楼市，不如说外资看好中国楼市的高额利润。

　　事实上，房地产业的高额利润在一定程度上抑制了高新产业的发展。因为资金大多集中房地产，必然导致产业创新投入的不足。同时高额利润造就了大量的“食利”阶层，也阻碍了社会经济不断创新发展的活力，笔者认为，大量高价楼市“食利”阶层的存在，其实是对自我奋斗公平竞争自由创新的市场经济精神的极大腐蚀。笔者认为，市场经济发展的终极目的是通过激励�；ご葱�，不断促进�；ひ桓錾缁峋梅⒄沟亩τ牖盍�，而对自由创新的市场经济精神的激励�；び胱鸪�，这才是两百年来市场经济理论优胜的根本。

　　我们必须看到，外资涉足高端地产，一定程度上可以拉升房价。面对着日渐强势的日元或美元，外资拉高房价后赚足钱了走人，这也不是不可能。

　　也许外资确是长期看好中国楼市，可是高价楼盘终是要由人来埋单。呼吁楼盘主动降价或许是一种选择，或许也只是一种理想。(何翠云）

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