房地产企业面临资金与市场的双重压力

　　中原集团日前发布的研究报告分析，房地产企业除受到资金压力外，按照住宅的项目施工周期，未来半年将迎来住宅供应的高潮，项目集中上市将对市场造成较大的冲击。因此，未来房地产企业的明智选择将是合理定价、快速销售，从而加快存货的周转速度。

　　在目前我国的房地产开发过程中，预售款构成了房地产企业的重要资金来源。据中原地产监测数据显示，2006至2009年期间，预售款占房地产开发资金来源比重达四成。中原集团研究董事程澐说，一旦全面严格实行商品房预售款监管，将使开发企业对资金的腾挪术受限，其资金链无疑将受到严重威胁。

　　在房地产企业资金将受到压力的同时，未来一段时间市场面临的供应压力也将增加。据中原地产统计，全国商品住宅新开工面积于2009年第四季度大幅增加，并继2009年第四季度突破3亿平方米关口后，至2010年第二季度一举突破3.5亿平方米，为2006年以来的季度最高值。(记者 徐岳)