楼市调控：租售同属一盘棋

2010年08月16日 13:58　来源：半月谈　

　　随着房地产调控的深入推进，部分地区楼市呈现“售”冷“租”热局面：住宅交易量快速萎缩，高房价略有松动但并不明显；而住房租赁市场却相当活跃，部分城市房租的上涨远远超过房价的跌幅。房租快速上涨，主要是租赁旺季到来所致，也和适租房源长期供不应求、买房市场观望情绪浓厚等因素有关。在楼市调控中，“租”和“售”当属同一盘棋，房屋租赁市场还有待更好地规范、管理，廉租房、公租房等租期稳定、价格相对低廉的保障性房源亟待加快“入市”，应将大量的空置房“逼出”，增加“适租”、“适售”房源的供应。

　　二季度楼市走出“售”冷“租”热的行情

　　上半年尤其是二季度以来，楼市走出了一波“售”冷“租”热的行情。国家统计局的数据显示，今年3月～6月全国商品房销售面积分别为8206万、8039万、6800万和9200万平方米，逐月下探的趋势十分明显，虽然6月份出现回升，但在部分热点城市，成交低迷的状况并未完全改变。

　　价格方面，6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%，涨幅比5月份缩小1个百分点；环比下降0.1%。进一步梳理可见：4月份，70个城市中只有三亚一个城市房价出现0.1%的环比微跌；5月份，房价环比下跌的城市已增加至12个；至6月，“下跌面”已波及28个城市，北京、上海、深圳、广州四个一线城市房价均告下跌，上海的环比跌幅还达到1.4%。

　　租赁市场的风景却迥然不同。比如，上海房屋租赁指数办公室发布的信息显示：6月，上海房屋租赁指数为1227点，较上月上升6点，环比上涨0.49%。低、中、高端市场全线飘红，且呈现近来少有的快速上涨之势。

　　从上海地铁九号线七宝站步行5分钟，有一个“牡丹新村”小区，出租房较多，多为1997年、1998年左右装修的房源。中原地产的业务员介绍，二手房的买卖近期十分冷清，但租赁却相当红火。一套67平方米的两居室房，去年二季度的租金每月只有2000元左右，今年6月下旬的报价已达2500元左右，至7月初已涨至2800元。

　　这名业务员说，近期租房的人明显增多，一般一套房子不用一周就可租出，租客七、八成都是刚参加工作的大学生，通常是两三个人合租一套两居室或三居室。这名业务员所在的门店，6月二手房的成交量比5月下滑三成，但租赁单数却是前者的两倍。

　　在北京，据链家地产市场研究部统计，2010年上半年北京套均租金2792元／月，同比上涨18.5%左右。特别是房地产调控以来，租金上涨幅度较大。据统计，5月份，北京套均租赁价格为2885元，同比上涨19.8%。在广州，市场机构的数据显示，今年5月份的房屋租赁成交宗数比4月份增加20.4%，单月租金同比上涨10.9%，部分地段好、公共资源便利地区的房屋租赁，租金同比上涨约20%；而2008年和2009年两年，广州住宅平均租金涨幅分别只有3.3%和2.5%。

　　租赁市场“源头活水”何在？

　　租赁市场价量齐升，动力何在？综合各方分析看，主要有三：

　　一是“季节因素”，每年的春节过后和6月至8月间都是租房旺季，前者是年后大批农民工返城，后者则是大学毕业生就业，两者均显著增加了租房需求。业内人士分析，大学生就业租房的高峰期仍将持续，因此部分地区房租可能将维持1～2个月的上涨。二是“调控因素”，受调控导致的观望情绪影响，一部分欲转租为购的人群延长租房期，同时一部分业主“转售为租”，“合力”激活了租赁市场，使之呈现“价涨量增”状态。三是最低工资线、人均可支配收入等标准的逐年提高，以及市区适租房源供应的长期偏少，也增加了房租上行的动力。

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