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加息不断相关行业念紧箍咒 地产界面临资金问题

2006年08月22日 01:19

  央行控制投资过热的举措一步紧似一步。8月中旬刚刚上调存款类金融机构存款准备金率0.5个百分点,19日便宣布加息0.27个百分点。而这对于主要依赖于贷款的房地产等行业来说,无疑是迎头一棒。

  专家认为,这一系列的举措,将给地产界带来严峻的资金链问题,尤其是小开发商,可能会在回报放缓的巨大压力下,降价抛售中低端楼盘。

  受房地产影响,钢铁、石化、水泥等相关行业也会受波及;同时,汽车业、外贸业等行业,由于对银行贷款不同程度的依赖,也在这轮加息周期中面临压力。

  不过,专家也认为,加息的同时人民币升值的压力也会变大,因此从中长期来看,这些行业仍面临着一定的利好。

  地产:广州总体楼价不会下跌

  时报讯 (记者 田桂丹 实习生 谭雪容)央行加息0.27个百分点,个人住房公积金存款利率上调,个人住房贷款利率调整……政策的一系列变动,在地产界看来,首当其冲的将是房地产商的资金链问题,其中尤以小开发商受到的影响为最大。

  广州市凌峻地产(中国)有限公司董事总经理左农昨日在接受记者采访时表示,对于小开发商而言,要增加融资渠道。而另一方面,广州市社科院区域经济研究所副所长杨再高却指出,加息的同时人民币升值的压力也变大,会相对使房地产市场更加看好。

  开发商平均负债率逾60%

  “加息0.27%本身并不多,但是在‘国十五’等政策背景下,就有点‘百上加斤’了。”广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文对记者表示。据他介绍,目前开发商企业的负债率一般在60%~70%左右,而现在市场又是以卖现楼为多,因此资金回笼的压力会很大。

  不过,他同时又表示,这不会是致命的打击,因为房地产的投资回报率水平在15%左右,大大高于利息率。因此,对于开发商而言,加息只是增加了成本,但还不会直接影响其生存。

  小开发商融资面临压力

  加息后,开发商的成本虽然水涨船高了,但并不会使楼价往上走,因为加息会使楼市的需求有所下降,而楼价是由供求关系直接影响,而不是由成本作为考量因素的。按照供求的中和,广州楼价会受到平抑,但不会下跌。

  广州市从化珠江房地产开发有限公司总经理赵恒洪认为,加息的压力对于越不规范的市场冲击会越大,但对于广州这样一个市场化相对成熟的城市,总体楼价不会出现下跌的情况。

  但也不排除在短期内,某些局部区域的房价会下降。广州中原地产项目部副总经理黄韬指出,房地产企业会出现两极分化的现象。资金的压力对上市公司较小,这部分企业开发的多是高档楼盘,楼价不会跌下去。而对于小开发商而言,资金的压力则可能会使他们急于抛售楼盘尽快回笼资金,所以这部分中低档的楼盘价格会下降。

  回报放缓考验资金链

  特别是在商业银行贷款利率再次上调的时候,公积金贷款利率保持不变,将会鼓励购房者更多使用公积金贷款。而由于公积金贷款的审批手续比较繁复,开发商卖房款到手至少要比银行贷款的时间差少则慢1个月,长则3个月。这样对小开发商的资金链又是一个考验,他们会急于降价售卖以求收回成本。

  广州市凌峻地产(中国)有限公司董事总经理左农表示,对于小开商而言,需要做的是增加公司运作的透明度,让财务等情况更加透明,以此吸引到对房地产有兴趣的资金,缓解资金链压力,“这需要公司的管理运作进行改革”。

  房地产长远投资看好

  虽然加息对房产市场的影响主要是负面的,但也有相对的利好。广州市社科院区域经济研究所副所长杨再高认为,银行加息等措施总的方向,将对资金过热地流入房地产行业造成控制,但是加息的同时人民币升值的压力变大,又会相对地使房地产市场更加看好。

  业内人士认为,从中长期来看,加息对人民币的相对升值有影响,会使人增强不动产投资的信心。专家们认为,目前房地产市场的投资过热主要是因为银行存款利率过低等造成,此次虽然存款利率都有所上调,但还不足以与物价的膨胀抗衡。所以,资金还是会寻求像房地产这样可靠的投资渠道。赵恒洪建议,要真正抑止投资,应该将存款利率进一步提高。

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