中新网5月31日电 据《北京青年报》报道,毫无疑问,九部委和北京市政府此次出台的新政对北京楼市产生了巨大影响,引发了楼市的三大悬念。
悬念一:二手房交易量是否会大幅下滑
新政:二手房转让营业税全额征收延长到5年
根据中原地产二手房部和链家地产的调查,北京过去的二手房买卖交易当中,几乎65%的房源都是2年到5年之间的二手商品房。此次九部委联合出台新政,营业税征收时限由原来的2年延长至5年。昨天,京城几大房地产中介机构纷纷表示,从二手房市场来说,调整后的营业税可能会导致二手房市场的房源供给减少、房价进一步走高以及二手房消费者购买意愿的降低,因此将使二手房成交量走低。
“链家地产”市场总监金育松认为:营业税征收时限的延长,使得一部分房产出售者的成本增加,出售意愿降低,从而导致房源放量减少;特别是在当前北京二手房市场中,将近65%左右的存量房在5年以内,其中二手商品房在5年以内的存量占到了80%,所占比重相当大,在这部分业主出售意愿降低的情况下,成交量将严重下挫。
悬念二:户型变小是否带来中小户型单价上涨
新政:新建楼盘90平方米以下户型占70%
九部委的新政中明确规定:自2006年6月1日起,新批项目中,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积必须达到开发建设总面积的70%以上。对此,开发商的疑问是:户型的调整会不会带来小区规划中其他配套指标的调整?理论上说,70%都是90平方米以下的中小户型,势必比以往他们的计划或者一期、二期的户型减少了很多,户数增加了很多,小区的人口密度也将相应增多,如果这样的话,学校、商业、停车场等等配套指标是不是要调整?
而买房人高兴之余则担心,在维持首付款比例20%规定的利好条件下,会不会引发开发商今后都走“低总价高单价”的定价策略,趁机把中小户型的单价抬高?北京楼市此前推出的小户型楼盘如合生国际花园、荣丰2008等实例已经证实了这一点。一些购房人表示,北京市政府在制定相关实施细则的时候,应该考虑到这些问题,让老百姓真正买得起房。
悬念三:谁来鉴定自住住房和投资住房
新政:第一套和第二套以上购房首付比例不同
从2006年6月1日起,个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%,对购买自住住房且套型建筑面积在90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。对此,很多购房人特别想弄明白的是,银行如何鉴定购房人是“自住住房”还是“投资住房”?是第一套还是第二套甚至是多套?
30日,记者在调查了光大、建行、工行、民生、深发展等银行之后了解到,目前,所有银行已经实现全国联网,但在实际操作中,因为目前房贷对各个银行而言都是“优质”业务,所以,各银行实行的政策基本都是:只要该购房人不是购房过多或者有不良贷款记录,基本上都按20%的首付和优惠利率发放住房贷款。也正因如此,购房人郭先生表示,银行等相关单位应该把这些问题弄清楚,让更多的普通自住购房人享受到20%的首付优惠政策,不要让很多投资者“浑水摸鱼”享受了不应该享受的优惠。(余美英)