中新网5月10日电  北京期房有高达六成没有售出，这是北京市建委近日发布的。北京市建委是直接管理北京房地产的政府部门，其发布的信息是最权威的。然而，房地产开发商却并不认可这一数据，市场反映出的信息似乎也与之有些出入。

　　今日出版的《中国证券报》载文指出，尽管中国房地产行业数据杂乱、相互矛盾已是见怪不怪，但是有近60%的期房没有卖出，而房价还能一个劲地往上窜，是放之四海而皆准的商品经济规律在我们这有特色的市场经济中失灵了？还是另有隐情？

　　在北京房地产交易网上可以发现，显示出的楼盘销售主要是两种情况，即以红色为代表的“已签约房”，和以绿色为代表的“可售房”，至于“不可售房”和“已预定房”是很少的。

　　售房情况似乎可以一目了然，但从许多房屋销售处得到的信息却复杂的多。售房人员会告诉你，许多房子虽在网上是“绿色的可售房”，但已经有人定购了，并交了定金，只是还未签订合同。据售楼人员介绍，房地产开发商从收取购房者定金起，少则要求购房者3天后签订合同，多则有一周的时间。这期间购者仍可以退房，但对其它购房人来讲，这些房子已是售出的房子了，也就不能选购了。

　　比如北京南城的某项目，网上显示仅其1#、3#和5#楼就有超过100套房子是可售的。但其销售人员表示，早在今年2月份其房子都已售完了。之所以仍有不少房子显示为“可售房”，是由于开发商变更名称耽误了两个月的时间。

　　售楼人员还有更为明确的理由：未售出的房子不卖了，是开发商留下的。广安门附近的一家楼盘就是如此。根据网上显示的情况，仅其10#、11#楼仍有19套房子是可售的。但销售人员表示，这些房子公司不卖了，至于为何不卖，她并不知道。

　　而在马莲道附近的另一处楼盘，网上显示有几套房子为“可售房”，但其售楼人员表示，那是与公司有关系的人员预订的，只是还未签合同而已。

　　可见，“已被预订”是开发商对网上信息的基本解释。

　　但北京房地产交易管理网的有关人员却表示，其网上显示的信息是绝对准确的。根据规定，预定房子也要通过网上认购，私下认购或者说不通过网上认购是违规的。

　　这就是说，房地产开发商提供的信息只有两种可能：一种是开发商以房子被人预订为由，故意制造虚假的销售繁荣；第二种是开发商在违规进行私下认购。

　　对于前者，前几年房地产市场刚起步时确实存在这种情况，因为那时人们还认识不到房地产的增值潜力，加之普通消费者的收入状况也没有达到现在的水平，所以开发商需要采取一些非常“手段”。但现在需求这么旺盛，还需要这样做吗？对于后者，开发商会冒着违规受处罚而进行私下认购吗？

　　业内人士分析，制造虚假繁荣虽然手段一样，但过去与现在的目的却不完全相同：之前的目的只是为了尽快卖出房子，获得一定的利润；而现在则是要尽量保留房子，以获得更大利润。但这里必须有个前提，就是开发商有十分把握房价会继续上涨。

　　“机关”可能在这儿。因此，让房价上涨是开发商们的首要工作，制造虚假的销售繁荣就是根本手段，当然还不忘找许多理由让人们相信：房地产不同于普通商品，有保值的功能，世界上没有一个国家的房地产价格是下跌的；中国人多地少，土地稀缺；源源不断地农民大军还在涌入城里，扩大对房地产的需求……

　　但必须相信：让老百姓安居乐业住房所需要的土地肯定是够的，增加土地和住房的供应其实并不困难。

　　目前看，首先要消除房地产开发商的违规行为，保证信息透明，加大处罚力度应是必须的，有关部门似乎正这样做。如果这近60%的期房能真正投向市场，相信不会对房价没有影响。(王维波）